Eine der spektakulärsten Änderungen, die mit der Änderung des Baugesetzes eingeführt wurden, ist das sogenannte vereinfachte Verfahren zur Legalisierung ungenehmigter Bauten, das seit Samstag, dem 19. September 2020, in Kraft ist. Die heutige Meldung widmet sich genau diesem Thema.
Artikel 49f des Baugesetzes sieht vor, dass das vereinfachte Legalisierungsverfahren für alle Gebäude gelten kann, die einer Baugenehmigung oder einer Meldung bedürfen. Dieses Verfahren findet jedoch nur Anwendung auf ungenehmigte Bauvorhaben, die die Errichtung von Gebäuden oder Gebäudeteilen betreffen, sofern seit der Fertigstellung des Baus mindestens 20 Jahre vergangen sind . Gemäß der Definition von „Bau“ im Baugesetz umfasst dies auch den Umbau, die Erweiterung und den Rohbau solcher Gebäude.
Es muss daher festgelegt werden, wann das vereinfachte Legalisierungsverfahren nicht anwendbar ist . Dies ist der Fall, wenn die Behörde bereits vor Ablauf der 20-Jahres-Frist ein Legalisierungsverfahren eingeleitet hat. Die Einleitung des vereinfachten Legalisierungsverfahrens schließt zudem die Anordnung des Abrisses des Bauwerks vor diesem Datum sowie die Anordnung eines Baustopps durch die Bauaufsichtsbehörde vor Ablauf der 20-Jahres-Frist aus. Das Verfahren gilt außerdem nicht für Umbauten (da diese nicht mit Neubauten gleichzusetzen sind) und auch nicht für ungenehmigte Bauvorhaben, die andere Bauarbeiten umfassen. Wichtig ist, dass das vereinfachte Legalisierungsverfahren nicht für Anlagen gilt, die in Gebäuden innerhalb von Kleingartenanlagen der Freizeitnutzung dienen.
Das vereinfachte Legalisierungsverfahren erfolgt von Amts wegen, nicht auf Antrag . Die Einreichung eines Antrags bei der zuständigen Behörde zur Einleitung eines Verfahrens kann jedoch als Grund für die Einleitung eines Verfahrens von Amts wegen gelten. Im Rahmen des vereinfachten Legalisierungsverfahrens verlangt die Aufsichtsbehörde von der betroffenen Partei die Vorlage von Legalisierungsdokumenten innerhalb von spätestens 60 Tagen nach Zustellung des Bescheids. Zu den Legalisierungsdokumenten gehören:
- Erklärung über die Veräußerung von Grundstücken zu Bauzwecken;
- Bestandsaufnahme eines Bauwerks nach dessen Fertigstellung;
- Ein technisches Gutachten, erstellt von einer Person mit bautechnischer Qualifikation, aus dem hervorgeht, ob der technische Zustand des Gebäudes keine Gefahr für Leben oder Gesundheit darstellt und ob er die sichere Nutzung des Gebäudes gemäß seiner gegenwärtigen oder beabsichtigten Nutzung ermöglicht.
Daher besteht im Rahmen des vereinfachten Legalisierungsverfahrens keine Verpflichtung, der Behörde einen Bauplan und eine Bescheinigung über die Übereinstimmung des Bauvorhabens mit den Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans oder der Entscheidung über die Baubedingungen vorzulegen.
Am Ende des vereinfachten Legalisierungsverfahrens erteilt die Bauaufsichtsbehörde einen Legalisierungsbescheid, sofern die Legalisierungsunterlagen vollständig sind und der technische Bericht bestätigt, dass der technische Zustand des Gebäudes keine Gefahr für Leben oder Gesundheit darstellt und eine sichere, dem aktuellen oder beabsichtigten Zweck entsprechende Nutzung ermöglicht. Die Legalisierung im vereinfachten Verfahren ist gebührenfrei.
Sollte das Verfahren scheitern, erlässt die Behörde einen Abrissbescheid. Es ist jedoch hervorzuheben, dass die Erfüllung der formalen Legalisierungsvoraussetzungen die Behörde zur Erteilung eines Legalisierungsbescheids (eines sogenannten verbindlichen Bescheids) verpflichtet. Dieser Legalisierungsbescheid bildet die Grundlage für die Nutzung des Gebäudes. Somit ist kein separates Genehmigungsverfahren für die Nutzung des legalisierten Gebäudes erforderlich.
Wie jede Woche laden wir Sie ein, unsere Oktober-Meldungen zu verfolgen, in denen wir Sie über die Legalisierung ungenehmigter Bauten informieren. Nächste Woche befassen wir uns mit der Legalisierung ohne Zustimmung eines Denkmalpflegers.
Wir laden Sie herzlich zur Teilnahme an unserem nächsten Webinar ein, das am Dienstag, den 27. Oktober 2020, um 10:00 Uhr stattfindet. Thema des Webinars ist die Legalisierung von ungenehmigten Bauten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Fragen zu stellen. Senden Sie diese bitte an j.barzykowska@kglegal.pl. Weitere Informationen zum Webinar finden Sie unter folgendem Link:
https://kglegal.clickmeeting.com/legalalizacja-samowoli-budowlanej/register
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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