Налоговое право представляет собой отдельную отрасль права. Эта особенность еще больше подчеркивается планируемой поправкой к Закону о налоге на недвижимость. С 1 января 2025 года может возникнуть необходимость уплаты налога на строение, которое ранее не считалось строением. С этой даты вступит в силу новое определение здания и сооружения.
В настоящее время здание или сооружение считается строительным объектом, признанным таковым в соответствии с положениями Строительного кодекса. Согласно этим положениям, здание — это «строительный объект, постоянно прикрепленный к земле, пространственно отделенный перегородками, имеющий фундамент и крышу». Сооружением, с другой стороны, считается «любой строительный объект, который не является зданием или небольшим архитектурным элементом (...)». В законе также перечислен ряд объектов, которые считаются сооружениями.
Предлагаемые правила определяют здание как «сооружение вместе с установками, обеспечивающими его предполагаемое использование, построенное с использованием строительных материалов, которое постоянно прикреплено к земле, пространственно отделено перегородками и имеет фундамент и крышу, в том числе, если оно является частью сооружения, перечисленного в пунктах 1-6 Приложения 4 к Закону [о сооружениях]». Разница между текущим и планируемым определениями здания заключается в том, что в предлагаемых изменениях законодатель уточняет, что здание является сооружением, если обеспечивается его предполагаемое использование и оно построено с использованием строительных материалов. Кроме того, прямо указано, что сооружение, являющееся частью сооружения, также является зданием.
Здания будут следующими:
а) «объекты, перечисленные в Приложении 4 к Закону, а также установки и устройства, если они составляют техническое и эксплуатационное целое вместе с объектом,
б) конструктивные элементы устройств, не являющиеся частью конструкций, указанных в пункте а),
c) строительные работы на объектах ветропарков и атомных электростанций
d) фундаменты для машин и устройств, технически отделенные от этих машин и устройств,
e) соединения со зданием
– изготовлено с использованием строительных материалов;
Для определения того, является ли тот или иной объект сооружением, необходимо обратиться к приложению к закону. Оно содержит исчерпывающий список объектов, которые будут считаться сооружениями. Этот список шире, чем тот, который в настоящее время включен в Строительный кодекс. В нем прямо указано, что к сооружениям относятся силосы, лифты, контейнерные конструкции, постоянно прикрепленные к земле, тенты, пневматические ограждения, автостоянки и парковки (которые не являются зданиями). Интересно, что кладбища больше не будут считаться сооружениями.
До 1 января 2025 года, когда должны вступить в силу измененные правила, целесообразно проверить, не будут ли какие-либо объекты недвижимости, за которые вы еще не уплатили налог на имущество, считаться строенными. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в следующем году. Также напоминаем, что компании должны подать декларации по налогу на имущество до 31 января.
Проект поправки также вносит выгодные изменения для владельцев парковочных мест в жилых домах. В настоящее время, если гараж является отдельным помещением, он облагается более высокой налоговой ставкой. Таким образом, владельцы квартир в зданиях, где парковочные места не являются отдельным помещением, находятся в более выгодном положении. В результате поправки все подземные гаражи будут облагаться налогом по единой, более низкой ставке – так же, как и квартиры. Однако для получения выгоды от более низкой ставки потребуется активное участие владельцев парковочных мест. Согласно измененным правилам, лица, являющиеся совладельцами коммерческого помещения – многоместного гаража в жилом доме – должны будут предоставить соответствующую информацию в муниципальное (городское) управление до 31 января 2025 года.
Поправки к закону потребуют проверки объектов недвижимости, что может быть особенно обременительно для предприятий с развитой инфраструктурой. Общественные консультации по предложенному законопроекту продолжаются до 8 июля. Мы будем держать вас в курсе его развития.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 24 июня 2024 года.
Автор/редактор серии:
