Податкове право є окремою галуззю права. Ця відмінність ще більше підкреслюється запланованою поправкою до Закону про податок на нерухомість. З 1 січня 2025 року може виникнути необхідність сплачувати податок на споруду, яка раніше не вважалася спорудою. З цієї дати набуде чинності нове визначення будівлі та споруди.
Наразі будівля або споруда вважається будівельним об'єктом, визнаним таким відповідно до положень Будівельного кодексу. Згідно з цими положеннями, будівля - це «будівельний об'єкт, який постійно прикріплений до землі, просторово розділений будівельними перегородками та має фундаменти та дах». Спорудою, навпаки, вважається «будь-який будівельний об'єкт, який не є будівлею або невеликим архітектурним об'єктом (...)». Закон також перелічує низку об'єктів, які вважаються спорудами.
У запропонованих положеннях будівля визначається як «споруда разом із обладнанням, що забезпечує її цільове використання, збудована з використанням будівельних виробів, яка постійно прикріплена до землі, просторово розділена будівельними перегородками, має фундамент та дах, зокрема, якщо вона є частиною споруди, переліченої у пунктах 1-6 Додатка 4 до Закону [про споруди]». Різниця між чинним та запланованим визначеннями будівлі полягає в тому, що у запропонованих змінах законодавець уточнює, що будівля є спорудою, якщо забезпечено її цільове використання та вона збудована з використанням будівельних виробів. Крім того, прямо зазначено, що споруда, яка є частиною споруди, також є будівлею.
Будівлі будуть:
а) «об'єкти, перелічені у Додатку 4 до Закону, а також установки та пристрої, якщо вони разом із об'єктом становлять технічне та експлуатаційне ціле,»
b) конструктивні частини пристроїв, що не є частиною конструкцій, зазначених у літері а,
c) будівельні частини вітрових електростанцій та атомних електростанцій,
г) фундаменти для машин та пристроїв, технічно відокремлені від цих машин та пристроїв,
e) підключення до будівлі
– виготовлені з використанням будівельних матеріалів;
Щоб визначити, чи є певний об'єкт спорудою чи ні, необхідно буде ознайомитися з додатком до закону. Він містить вичерпний перелік об'єктів, які вважатимуться спорудами. Цей перелік ширший за той, що зараз міститься в Будівельному кодексі. У ньому чітко зазначено, що до споруд належать силоси, елеватори, контейнерні конструкції, постійно прикріплені до землі, накриття для наметів, пневматичні огородження, паркувальні майданчики та стоянки (які не є будівлями). Цікаво, що кладовища більше не вважатимуться спорудами.
До 1 січня 2025 року, коли заплановано набуття чинності змінених правил, варто перевірити, чи стануть якісь об’єкти нерухомості, за які ви досі не сплатили податок на майно, спорудами. Це допоможе уникнути неприємного сюрпризу наступного року. Також нагадуємо, що компанії повинні подати декларації про податок на майно до 31 січня.
Проект закону про внесення змін також запроваджує вигідні зміни для власників паркомісць у житлових будинках. Наразі, якщо гараж є окремою одиницею, він оподатковується за вищою ставкою. Таким чином, власники квартир у будинках, де паркомісця не є окремою одиницею, мають привілеї. В результаті внесення змін усі підземні гаражі оподатковуватимуться за єдиною, нижчою ставкою – такою ж, як і квартири. Однак, для використання нижчої ставки потрібна активна участь власників паркомісць. Згідно зі зміненими правилами, особи, які є співвласниками комерційного приміщення – гаража на кілька автомобілів у житловому будинку – повинні будуть подати відповідну інформацію до муніципальної (міської) адміністрації до 31 січня 2025 року.
Зміни до закону вимагатимуть перевірки активів нерухомості, що може бути особливо обтяжливим для підприємств з розгалуженою інфраструктурою. Громадські консультації щодо запропонованого законопроекту тривають до 8 липня. Ми будемо тримати вас в курсі його розвитку.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 24 червня 2024 року.
автор/редактор серії:
