Eine weitere wichtige Änderung im Baurecht, die wir Ihnen vorstellen möchten, ist die neue Definition des Wirkungsbereichs einer Anlage, die am 19. September 2020 in Kraft treten soll.
Erinnern wir uns daran, dass bis vor kurzem der Einflussbereich einer Anlage als das Gebiet in der Nähe des Gebäudes zu verstehen war, das auf der Grundlage gesonderter Bestimmungen, die Beschränkungen für die Entwicklung dieses Gebiets, einschließlich der Bebauung, im Zusammenhang mit dieser Anlage .
Die Änderung ändert diese Definition, und nun wird der Einflussbereich eines Bauwerks als der Bereich in der Nähe des Bauwerks betrachtet, der auf der Grundlage gesonderter Bestimmungen festgelegt wird, die Beschränkungen für die Entwicklung dieses Bereichs .
Dies ist von erheblicher praktischer Bedeutung , da die Festlegung des Wirkungsbereichs den Kreis der Beteiligten im Baugenehmigungsverfahren unmittelbar beeinflusst. Artikel 28 Absatz 2 des Baugesetzes legt ausdrücklich fest, dass neben dem Investor unter anderem auch Eigentümer von Grundstücken, die sich innerhalb des Wirkungsbereichs der Anlage befinden, den Verfahrensbeteiligten gehören .
Durch die Erlangung des Parteistatus erhält eine Einrichtung das volle Recht, an dem Verfahren teilzunehmen, einschließlich der Einlegung von Rechtsmitteln und Beschwerden bezüglich des geplanten Bauvorhabens „in der Nähe“. Um die Teilnehmer am Baugenehmigungsverfahren zu beschränken, hat der Gesetzgeber eine spezifische Definition des Einwirkungsbereichs der Anlage in das Gesetz aufgenommen.
In der Praxis stellte sich jedoch heraus, dass Entwicklungsbeschränkungen oft als subjektive Empfindungen der Eigentümer benachbarter Grundstücke verstanden wurden, z. B. erhöhtes Verkehrsaufkommen, Lärm oder andere Einschränkungen bei der Nutzung benachbarter Grundstücke.
Die Änderung schränkte den Kreis der Beteiligten weiter ein , indem sie die Formulierung zu Entwicklungsbeschränkungen aus der Definition strich und nur noch die Frage der Baubeschränkungen beließ. Nach Inkrafttreten der neuen Regelungen werden daher nur noch Sachverhalte geprüft, die unter anderem die Abschirmung oder die vorgeschriebenen Abstände zwischen Gebäuden betreffen und im einschlägigen Baurecht geregelt sind.
Was den Verweis auf gesonderte Bestimmungen in der Definition betrifft, so ist dieser in erster Linie als Bestimmung zu verstehen, die die technischen Bedingungen festlegt, die Gebäude und ihre Lage erfüllen müssen.
Die neue Definition des Einwirkungsbereichs einer Anlage ist sehr positiv zu bewerten, da sie hoffentlich letztendlich zu einer Beschleunigung der Baugenehmigungsverfahren beitragen wird. Es ist zu beachten, dass die geänderte Bestimmung nur für Verfahren gilt, die nach ihrem Inkrafttreten eingeleitet werden.
Wir empfehlen Ihnen, unsere Serie „Dienstagmorgens für Bauprofis“ weiter zu verfolgen. Letzte Woche haben wir über erhebliche Abweichungen von genehmigten Bauplänen , und im nächsten Artikel werden wir neue Vorschriften bezüglich Abweichungen von genehmigten Bauplänen besprechen.
Auf unserer Website finden Sie einen Vergleich der Formulierungen der baurechtlichen Bestimmungen nach dem geltenden Rechtsstand und dem geänderten Inhalt.
Laden Sie die Tabelle mit den Änderungen herunter.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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