Diese Woche haben wir für Sie Themen im Zusammenhang mit der Änderung des Baugesetzes vorbereitet, die die Abschaffung der Pflicht zur Einholung der Zustimmung der Behörde vor Beginn der Investition betrifft, d. h. sowohl die Pflicht zur Einholung einer Baugenehmigung als auch die Pflicht zur Einreichung einer Meldung .
Wie bereits erwähnt, war das Hauptziel des Gesetzgebers unter anderem die Vereinfachung des Investitions- und Bauprozesses und die Gewährleistung größerer Stabilität der darin getroffenen Entscheidungen. Zu diesem Zweck wurden genehmigungsfreie Bauvorhaben in Bauarbeiten (Artikel 29 Absatz 2 des Baugesetzes in der geänderten Fassung) und vier Gruppen von Bauvorhaben unterteilt: Wiederaufbau, Sanierung, Installation und Befestigung der Bodenoberfläche auf Baugrundstücken (Artikel 29 Absatz 4 des Baugesetzes in der geänderten Fassung).
Die Liste der Investitionen, die von der Baugenehmigungs- und Meldepflicht befreit sind, ist relativ lang. Daher haben wir unter den Bauvorhaben diejenigen ausgewählt, zu denen uns unsere Kunden am häufigsten kontaktieren :
- Schutzräume mit einer Gebäudefläche von bis zu 50 m² , die sich auf einem Grundstück befinden, auf dem sich ein Wohngebäude befindet oder das für den Bau von Wohnhäusern vorgesehen ist, wobei die Gesamtzahl dieser Schutzräume auf dem Grundstück zwei pro 1000 m² Grundstücksfläche nicht überschreiten darf ;
- freistehende Gartenpavillons mit einer Nutzfläche von bis zu 35 m² sind zulässig , wobei die Gesamtzahl dieser Bauwerke auf dem Grundstück zwei pro 500 m² Grundstücksfläche nicht überschreiten darf ;
- Gartenpavillons und landwirtschaftliche Gebäude in den Bereichen von Familienkleingärten;
- Bushaltestellen und Bahnsteigüberdachungen;
- eingeschossige Gebäude mit einer Gebäudefläche von bis zu 35 m² , die als Einrichtungen für die laufende Instandhaltung von Eisenbahnstrecken auf Grundstücken im Besitz der Staatskasse dienen, mit Ausnahme von Gebäuden in Natura-2000-Gebieten;
- Parkplätze für Pkw bis einschließlich 10 Stellplätze, ausgenommen solche in Natura 2000-Gebieten;
- landwirtschaftliche Gebäude mit einer Gebäudefläche von bis zu 35 m² , einer Spannweite der Konstruktion von höchstens 4,80 m sowie Teiche und Wasserreservoirs mit einer Oberfläche von höchstens 500 m² und einer Tiefe von höchstens 2 m ab der natürlichen Geländeoberfläche, die ausschließlich für forstwirtschaftliche Zwecke bestimmt sind und sich auf Waldflächen des Staatsschatzes befinden, mit Ausnahme derjenigen, die sich in Natura-2000-Gebieten befinden;
- Durchlässe mit einem Durchmesser von bis zu 0,85 m² sowie Durchlässe mit einem Querschnitt der längsten Diagonale von bis zu 0,85 m² ( was bisher Zweifel aufkommen ließ);
- private Schwimmbecken und Teiche mit einer Fläche von bis zu 50 m22;
- Rampen für Menschen mit Behinderungen;
- Telekommunikationskabelleitungen;
- Messgeräte, zusammen mit Zäunen und internen Straßen des staatlichen hydrologischen und meteorologischen Dienstes und des staatlichen hydrogeologischen Dienstes (detailliert in den Vorschriften spezifiziert);
- Zäune mit einer Höhe von höchstens 2,20 m;
- Einrichtungen, die für den vorübergehenden Gebrauch während der Bauarbeiten bestimmt sind und sich auf der Baustelle befinden, sowie die Aufstellung von Baracken, die bei der Durchführung von Bauarbeiten, geologischen Untersuchungen und geodätischen Messungen verwendet werden (bislang abhängig von der Interpretation durch die Behörden);
- Temporäre Gebäude, die ausschließlich Ausstellungsstücke beherbergen, keiner funktionalen Funktion dienen und sich in dafür vorgesehenen Bereichen befinden;
- geodätische Markierungen und Triangulationsobjekte außerhalb der Gebiete von Nationalparks und Naturschutzgebieten;
- Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, ausgenommen Ladeinfrastruktur für den öffentlichen Straßenverkehr;
- Geldautomaten, Fahrkartenautomaten, Einzahlungsautomaten, Verkaufsautomaten, Paketaufbewahrungsautomaten oder Automaten, die zur Erbringung anderer Dienstleistungen verwendet werden, mit einer Höhe von bis zu 3 m (dieser Punkt schließt Paketfächer ein, die bisher nicht explizit geregelt wurden).
- oberirdische Tanks, die als Bauwerke dienen und zur Lagerung von flüssigen Kraftstoffen der Klasse III für den Eigenbedarf des Nutzers mit einem Fassungsvermögen von bis zu 5 m³ verwendet werden.3;
- Terrassen im Erdgeschoss für Wohnhäuser mit einer bebauten Fläche von bis zu 35 m²2;
- Teiche und Wasserreservoirs mit einer Oberfläche von höchstens 1000 m² und einer Tiefe von höchstens 3 m, die sich ausschließlich auf landwirtschaftlichen Flächen befinden.
Weiter im Text – im Rahmen der Rekonstruktion umfasst der Katalog der von der Baugenehmigungs- und Meldepflicht befreiten Bauarbeiten unter anderem die Rekonstruktion von
- Gebäude, deren Errichtung eine Baugenehmigung erfordert, und Einfamilienhäuser, ausgenommen die Rekonstruktion von Außenwänden und Bauelementen;
- Einrichtungen wie: Kläranlagen mit einer Kapazität von bis zu 7,50 m³ pro Tag, Kabelkanäle, freistehende Garagen und Unterstände, ebenerdige Terrassen an Häusern mit einer bebauten Fläche von mehr als 35 m² ; Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Wärme, Telekommunikation (mit Vorbehalten) und die in Artikel 29 Absatz 2 des Baugesetzes genannten;
- Baumaschinen.
Bei Bauarbeiten im Zusammenhang mit Renovierungsarbeiten ist unter anderem in folgenden Fällen keine Baugenehmigung oder Meldung erforderlich:
- Bauarbeiten, ausgenommen Renovierungen von (i) Gebäuden, deren Bau eine Baugenehmigung erfordert, (ii) Gebäuden, deren Bau eine Baugenehmigung erfordert – im Bereich von Außenwänden oder Bauelementen;
- Baumaschinen.
Die Zustimmung der Behörden für Bauarbeiten, die in der Installation bestehen, ist unter anderem im Falle der Installation von Folgendem nicht erforderlich:
- Gitterroste an Gebäuden, ausgenommen die Installation von Gitterrosten an Mehrfamilienwohngebäuden, öffentlichen Gebäuden und Gemeinschaftswohnungen;
- Wärmepumpen, freistehende Solarkollektoren, Photovoltaikanlagen mit einer installierten elektrischen Leistung von höchstens 50 kW (vorbehaltlich einer Vereinbarung hinsichtlich des Brandschutzes).
Für Bauarbeiten, die die Befestigung der Bodenoberfläche auf Baugrundstücken betreffen, sind weder eine Baugenehmigung noch eine Meldung erforderlich.
Die Gesetzesänderung scheint diese Angelegenheit systematisiert zu haben, aber in der Praxis wird es sicherlich Zweifel geben, bei deren Klärung wir jederzeit gerne behilflich sind.
Wir laden Sie ein, unsere Artikel regelmäßig zu verfolgen: Letzte Woche haben wir über die Auswirkungen von COVID-19 auf das Baurecht geschrieben, und nächste Woche werden wir aufzeigen, welche Arbeiten – gemäß dem geänderten Baurecht – dennoch meldepflichtig sind.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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