Diese Woche haben wir einen Newsletter für Sie vorbereitet, der wichtige Themen im Zusammenhang mit der Legalisierung von ungenehmigten Bauten behandelt. Derzeit ist das Verfahren zur Legalisierung ungenehmigter Bauten nicht nur kompliziert und zeitaufwendig, sondern auch teuer. Daher ist diese Änderung der Vorschriften sehr zu begrüßen.
Wir sollten uns vor Augen halten, dass es sich um illegale Bauten handelt, sowohl wenn wir ein Gebäude errichten, ohne die erforderliche Meldung abzugeben, ohne eine Baugenehmigung zu erhalten (wir haben in unseren vorherigen Artikeln darüber geschrieben, welche Gebäude auf der Grundlage einer Baugenehmigung und welche auf der Grundlage einer Meldung errichtet werden - Link , Link ), als auch wenn wir von der Behörde einen Einspruch gegen unsere Meldung erhalten.
Nach den geltenden Bestimmungen können Legalisierungsverfahren nur von Amts wegen eingeleitet werden. Die Änderung räumt dem Investor jedoch das Recht ein, über die Fortsetzung des von Amts wegen eingeleiteten Verfahrens zu entscheiden. Die Behörde wird daher zunächst einen Bescheid zur Aussetzung der Bauarbeiten erlassen und den Investor über die Möglichkeit der Legalisierung des Bauwerks sowie die zu entrichtende Legalisierungsgebühr und deren Berechnung informieren. Der Investor hat anschließend 30 Tage Zeit, einen Antrag auf Legalisierung des ungenehmigten Baus zu stellen. Stellt der Investor einen Antrag, verlangt die Behörde die gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen innerhalb einer Frist von mindestens 60 Tagen.
Anhand der eingereichten Unterlagen legt die Behörde die Legalisierungsgebühr fest und erlässt anschließend einen Legalisierungsbescheid. Dieser Bescheid genehmigt den Bauplan bzw. den Bebauungsplan für das Grundstück oder Gebiet und erlaubt die Wiederaufnahme der Bauarbeiten, sofern diese noch nicht abgeschlossen sind.
Eine weitere Änderung betrifft die Einführung eines vereinfachten Verfahrens zur Legalisierung ungenehmigter Bauten , sofern seit der Fertigstellung des Baus mindestens 20 Jahre vergangen sind. Es ist jedoch zu beachten, dass die Einleitung des vereinfachten Legalisierungsverfahrens nicht möglich ist, wenn die Behörde bereits vor Ablauf der 20-Jahres-Frist ein Legalisierungsverfahren eingeleitet hat.
Im Rahmen des vereinfachten Legalisierungsverfahrens verlangt die Aufsichtsbehörde die Vorlage der Legalisierungsdokumente innerhalb von mindestens 60 Tagen nach Zustellung des Bescheids. Zu den Legalisierungsdokumenten gehören:
- Erklärung über die Veräußerung von Grundstücken zu Bauzwecken;
- Bestandsaufnahme eines Bauwerks nach dessen Fertigstellung;
- Ein technisches Gutachten, erstellt von einer Person mit bautechnischer Qualifikation, aus dem hervorgeht, ob der technische Zustand des Gebäudes keine Gefahr für Leben oder Gesundheit darstellt und ob er die sichere Nutzung des Gebäudes gemäß seiner gegenwärtigen oder beabsichtigten Nutzung ermöglicht.
Daher ist es im Rahmen des vereinfachten Legalisierungsverfahrens nicht erforderlich, der Behörde einen Bauplan oder eine Bescheinigung über die Einhaltung des örtlichen Bebauungsplans oder der Baugenehmigung (sofern kein Bebauungsplan anwendbar ist) vorzulegen. Die Einreichung vollständiger Unterlagen und eines positiven Gutachtens führt zur Erteilung eines Legalisierungsbescheids, der die Grundlage für die rechtmäßige Nutzung des Gebäudes bildet. Wichtig: Im Rahmen des vereinfachten Legalisierungsverfahrens fallen keine Legalisierungsgebühren an!
Diese Woche laden wir Sie außerdem ein, unsere Website zu besuchen. Dort finden Sie einen umfassenden Vergleich der Vorschriften zu ungenehmigten Bauten: die aktuelle Fassung und die geänderte Fassung. Wir hoffen, dass Ihnen diese Tabelle hilfreich ist.
Wir laden Sie erneut dazu ein, unsere Artikel regelmäßig zu verfolgen: Letzte Woche haben wir darüber geschrieben, was ohne Baugenehmigung, aber nach vorheriger Anmeldung, gebaut werden kann, und nächste Woche werden wir Ihnen erklären, wie das Bauvorhaben nach der Änderung aussehen wird.
Laden Sie die Tabelle mit den Änderungen herunter.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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