Sie haben wahrscheinlich alle schon vom „Grundstückspreisgesetz“ oder dem Gesetz vom 16. Dezember 2020 über die Festlegung des Preises von Grundstücken oder Gebäuden im Rahmen der Übertragung von Immobilien aus kommunalen Grundbesitzressourcen . Dennoch möchten wir unsere Reihe zu diesem Thema mit grundlegenden Informationen zu diesem Rechtsakt beginnen, damit keine Zweifel an seiner Geltungsdauer und seinen Grundannahmen bestehen.
Beginnen wir mit dem Gesetzgebungsverfahren. Das Gesetz wurde am 16. Dezember 2020 vom Sejm verabschiedet, vom Senat ohne Änderungen angenommen, am 21. Januar 2021 vom Präsidenten unterzeichnet und am 2. Februar 2021 im Gesetzblatt veröffentlicht. Gemäß Artikel 23 tritt es am 1. April 2021 in Kraft.
Es sei darauf hingewiesen, dass das Gesetz Teil des Nationalen Wohnungsbauprogramms ist. Ziel des Gesetzgebers war es, Investitionshemmnisse abzubauen und Investitionen durch einen erweiterten Zugang zu investitionsfähigen Immobilien sowie durch die Unterstützung der Kommunen bei der Umsetzung ihrer Aufgaben, insbesondere der Wohnungspolitik, zu fördern. Die Begründung des Gesetzes wies darauf hin, dass die Bemühungen der Kommunen, den Zugang zu investitionsfähigen Immobilien zu verbessern (laut Daten des Statistischen Zentralamts), trotz bestehender Lösungen (z. B. des Immobilienverwaltungsgesetzes vom 21. August 1997) weiterhin unzureichend genutzt werden.
Daher legt das Gesetz die Grundsätze fest, nach denen Immobilien aus kommunalem Grundbesitz an private Investoren verkauft werden können. Ein Teil des Kaufpreises kann durch die Übertragung des Eigentums an den Grundstücken oder Gebäuden an die Kommune beglichen werden.
Das Gesetz gilt ausschließlich für Kommunen und Grundstücke innerhalb ihres kommunalen Grundbesitzes. Als Investor gilt, wer Immobilien aus dem kommunalen Grundbesitz beantragt oder erworben hat, wobei der Kaufpreis in den Kaufpreis der von diesem Unternehmen an die Kommune übertragenen Grundstücke oder Gebäude einfließt.
Der Gemeinderat beschließt die Veräußerung von Immobilien aus dem kommunalen Liegenschaftsbestand mittels eines Beschlusses, dem ein von einem Immobiliensachverständigen erstelltes Wertgutachten beizufügen ist. Der Beschluss legt die Mindest- und Höchstanzahl und die Nutzfläche der Einheiten oder Gebäude, deren Nutzungszweck, Mindeststandards, Standortanforderungen und den Preis pro Quadratmeter Nutzfläche fest.
Die Standortanforderungen für Einheiten oder Gebäude, die der Investor im Rahmen einer „Einheit gegen Grundstück“-Vereinbarung an die Gemeinde übertragen möchte, müssen den Hinweis enthalten, dass die Einheiten oder Gebäude aus Folgendem stammen können: (i) einer reinen Kapitalanlage, (ii) einer anderen Kapitalanlage oder einem anderen Projekt oder (iii) ausschließlich einer Kapitalanlage.
Der Gesamtpreis der vom Investor im Rahmen der Vereinbarung an die Gemeinde zu übertragenden Einheiten oder Gebäude darf den im Wertgutachten ermittelten Wert der im Beschluss genannten Immobilie nicht übersteigen.
Die Immobilie wird im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung veräußert, die vom zuständigen Gemeindevorsteher (Bürgermeister, Stadtpräsident) durchgeführt wird. Das Gesetz legt detaillierte Informationen fest, die in der Ausschreibung und im Angebot des Investors enthalten sein müssen. Es sieht außerdem Änderungen an anderen Gesetzen zur Förderung des Wohnungsbaus vor, darunter auch solche, die den Wohnungsmarkt einzelner Gemeinden unterstützen. Mieter von Wohnungen, die die Gemeinde im Rahmen des Programms „Wohnen gegen Land“ erworben und an eine kommunale oder staatliche Gesellschaft übertragen hat, können Mietzuschüsse im Rahmen des Programms „Mieszkanie na start“ beantragen. Darüber hinaus erweitert es den Zugang zu erstklassigen Immobilien, die von der Nationalen Immobilienagentur (KZN) verwaltet werden, und bietet zusätzliche Anreize für Gemeinden, sich an Aktivitäten zur Umsetzung der staatlichen Wohnungspolitik zu beteiligen. Dabei wird die Kombination von wohnungsbaufördernden Maßnahmen mit anderen kommunalen Maßnahmen zum Wohle der lokalen Bevölkerung bevorzugt.
In den kommenden Wochen werden wir die im Gesetz enthaltenen Lösungen und ihre Auswirkungen erläutern. Nächste Woche werden wir die potenziellen Vorteile für Investoren und Gemeinden hervorheben, die sich aus der Anwendung der Bestimmungen dieses Gesetzes ergeben.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Gleichzeitig freuen wir uns, bekannt geben zu können, dass der Polnische Verband der Bauträger zugestimmt hat, unsere Reihe zum Thema „Grundstücksrecht“ zu fördern.
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