Die COVID-19-Pandemie hat den Immobilienmarkt seit mehreren Monaten nachhaltig beeinflusst. Wir alle beobachten die Auswirkungen der Epidemie auf das Baurecht genau und möchten daher heute auf einige während der Pandemie eingeführte Regelungen hinweisen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Regelungen aufgrund der im vorherigen Artikel besprochenen Änderung des Baugesetzes nur vorübergehend gelten.
Zunächst möchten wir Sie auf das Gesetz vom 2. März 2020 über spezifische Maßnahmen zur Prävention, Bekämpfung und Eindämmung von COVID-19, anderen Infektionskrankheiten und den daraus resultierenden Krisensituationen (Gesetzblatt 2020, Pos. 374) hinweisen. Artikel 12 dieses Gesetzes setzt die Anwendung bestimmter Bestimmungen des Baugesetzes sowie unter anderem des Raumordnungsgesetzes und des Denkmalschutzgesetzes aus. Die Aussetzung betrifft Bestimmungen über die Planung, den Bau, den Wiederaufbau, die Sanierung, die Instandhaltung und den Abriss von Gebäuden, einschließlich Nutzungsänderungen, sofern diese Maßnahmen der Bekämpfung von COVID-19 dienen. Ziel des Gesetzgebers war es, Investitionsprozesse so weit wie möglich zu vereinfachen, um den Immobiliensektor an die Bekämpfung der Pandemie anzupassen. Die Aussetzung der Anwendung der Bestimmungen des Baugesetzes gilt für 180 Tage ab Inkrafttreten des genannten Gesetzes, d. h. bis zum 7. September 2020.
Die Änderungen sind besonders relevant für Gebäude, in denen sich viele Menschen aufhalten, wie beispielsweise Produktionsstätten und Bürogebäude. Daher können bestehende Räumlichkeiten auf sehr informelle Weise umgebaut oder angepasst werden, um COVID-19 einzudämmen, beispielsweise durch die Einrichtung von Bereichen für Temperaturkontrollen beim Betreten des Gebäudes, einschließlich der Mitarbeiter. Es ist jedoch erforderlich, die zuständige Baubehörde über jegliche Bauarbeiten oder Nutzungsänderungen des Gebäudes zu informieren. Darüber hinaus muss der Investor für Arbeiten, die eine Baugenehmigung erfordern, einen Bauleiter beauftragen.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Behörde, wenn Bauarbeiten eine Gefahr für Leben oder Gesundheit darstellen, eine Entscheidung erlassen kann, die die erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen für die Arbeiten festlegt . Eine solche Entscheidung ist sofort rechtskräftig.
Im Falle des Inkrafttretens des sogenannten Schutzschildes 4.0, d. h. des Gesetzes vom 4. Juni 2020 über Zinszuschüsse für Bankdarlehen zur Sicherstellung der finanziellen Liquidität von Unternehmern, die von den Auswirkungen von COVID-19 betroffen sind (Fassung, die vom Sejm am 4. Juni 2020 angenommen wurde), gilt Artikel 12 des genannten Gesetzes entsprechend auch für Bauarbeiten, die notwendig sind, um die Kontinuität des Betriebs wichtiger Dienste aufrechtzuerhalten, die unmittelbar der Bekämpfung von COVID-19 dienen, z. B. Telekommunikation, öffentliche Kommunikation, Verkehr, Gesundheitswesen.
Weitere erwähnenswerte Änderungen wurden mit dem Gesetz vom 16. April 2020 über spezifische Unterstützungsinstrumente im Zusammenhang mit der Ausbreitung des SARS-CoV-2-Virus (Gesetzblatt 2020, Pos. 695) eingeführt. Diese betreffen die Installation tragbarer, freistehender Antennenmasten , ein Verfahren, das erheblich vereinfacht wurde. Der Gesetzgeber definierte diese Masten in Artikel 3 Absatz 5a des Baugesetzes. Unter diesem Begriff versteht man jede Metall- oder Verbundkonstruktion, die freistehend oder in Kombination mit einem Anhänger, einem Gitter, einem technischen Container oder Telekommunikationsschränken auf dem Boden aufgestellt ist und zusammen mit Abspannseilen, Ballasttanks und anderen Bauelementen, Funkkommunikationsanlagen und der Stromversorgungsinfrastruktur für den wiederholten Auf- und Abbau ohne Verlust der technischen Funktion bestimmt ist .
Die Vereinfachung des Mastinstallationsprozesses beinhaltet den Verzicht auf die Anwendung von Vorschriften, die die Pflicht zur Einholung einer Baugenehmigung vorschreiben (z. B. Natura 2000 oder Bauarbeiten an einem im Denkmalregister eingetragenen Denkmal), wenn der Bau oder die Rekonstruktion von einem Investor durchgeführt wird, bei dem es sich unter anderem um ein Telekommunikationsunternehmen handelt.
Projekte, die den Bau oder die Sanierung der betreffenden Antennenmasten betreffen, werden daher innerhalb von drei Tagen nach Einreichung der Meldung bei der Bauaufsichtsbehörde genehmigt. Die Behörde kann innerhalb von 14 Tagen nach Eingang der Meldung Einspruch erheben . Ein Einspruch ist nur zulässig, wenn die Bauarbeiten oder das gemeldete Bauwerk eine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder Sachen darstellen könnten. Wird Einspruch erhoben, fordert die Bauaufsichtsbehörde den Bauherrn auf, die Bauarbeiten einzustellen oder das Bauwerk abzureißen. Während einer Epidemiegefahr, einer Epidemie oder einer Naturkatastrophe gelten vereinfachte Regelungen zur Installation von Antennenmasten.
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Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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