Die Entschädigung nach einem Haus- oder Wohnungsbrand soll den Eigentümer für seine Verluste entschädigen. In der Praxis ist es jedoch oft schwierig, eine vollständige Entschädigung zu erhalten. Versicherungen nutzen verschiedene rechtliche Schlupflöcher, die zu einer reduzierten Entschädigung oder sogar zur vollständigen Zahlungsverweigerung führen können. Im Folgenden stellen wir die häufigsten Fallstricke vor, vor denen Sie sich hüten sollten.
1. Nichterfüllung der Pflichten durch den Eigentümer
Einer der häufigsten Gründe für die Ablehnung von Schadensersatzansprüchen ist die Nichteinhaltung von Sicherheitsvorschriften durch den Eigentümer. Versicherer können regelmäßige Überprüfungen der Elektro- und Schornsteinanlagen verlangen. Kommt der Eigentümer diesen Verpflichtungen nicht nach, kann die Versicherung grobe Fahrlässigkeit werten und die Deckung verweigern, beispielsweise bei einem durch einen defekten Schornstein verursachten Gebäudebrand. Manche Policen setzen zudem den Besitz eines Feuerlöschers oder von Rauchmeldern voraus; andernfalls kann sich die Entschädigung reduzieren.
2. Angabe falscher Informationen in der Police
Beim Abschluss einer Versicherungspolice muss der Eigentümer korrekte Angaben zum Objekt machen. Stellt sich beispielsweise heraus, dass der Wert des Hauses unterschätzt wurde oder wesentliche Risiken (z. B. die Nutzung des Gebäudes für ein Gewerbe) nicht angegeben wurden, kann der Versicherer die Zahlung verweigern oder die Summe erheblich kürzen.
3. Unterschätzter Wert der Entschädigung
Es ist üblich, dass Versicherungen bei der Berechnung der Entschädigung die Wertminderung berücksichtigen. Basiert die Police auf dem sogenannten Wiederbeschaffungswert, bedeutet dies, dass der Versicherer den Verschleiß des Gebäudes und seiner Bauteile einbezieht, was die Auszahlung erheblich reduzieren kann. Um diese Falle zu vermeiden, empfiehlt sich eine Versicherung zum vollen Wiederbeschaffungswert , die die Kosten für den Wiederaufbau des Hauses zu aktuellen Preisen abdeckt.
4. Haftungsausschlüsse
Nicht jeder Brandschaden ist entschädigungsfähig. Ein Versicherer kann die Zahlung verweigern, wenn der Brand durch grobe Fahrlässigkeit verursacht wurde, beispielsweise durch das unbeaufsichtigte Zurücklassen einer brennenden Kerze. Manche Policen schließen auch die Haftung für Naturkatastrophen wie Erdbeben aus.
5. Probleme mit der Schadensdokumentation
Um eine Entschädigung zu beantragen, muss der Eigentümer die entsprechenden Unterlagen einreichen, darunter einen Bericht der Feuerwehr, Fotos des Schadens und einen Kostenvoranschlag für die Reparatur. Unvollständige Unterlagen können zu Verzögerungen oder einer geringeren Entschädigungssumme führen. Es ist wichtig, alle erforderlichen Beweise unmittelbar nach dem Brand zu sichern.
6. Verzögerungen bei der Auszahlung von Entschädigungen
Versicherer verlängern häufig die Fallprüfung, indem sie zusätzliche Dokumente oder Gutachten anfordern. Wichtig zu wissen ist, dass die Versicherung laut Gesetz 30 Tage Zeit , die Entschädigung auszuzahlen. In komplexen Fällen kann diese Frist auf 90 Tage , der unstrittige Teil der Entschädigung muss jedoch innerhalb der ursprünglichen Frist ausgezahlt werden.
Wie kann man sich schützen?
Um Probleme mit der Entschädigung zu vermeiden, ist es wichtig, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Versicherung vor Vertragsunterzeichnung sorgfältig zu lesen. Sie sollten außerdem regelmäßig technische Überprüfungen Ihres Hauses durchführen lassen und die Nachweise darüber aufbewahren.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verfahrens, um die Ihnen zustehende Entschädigung zu erhalten.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 4. Februar 2025
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