Es ist wieder Dienstagmorgen, und so senden wir Ihnen nun schon zum zehnten Mal eine Erläuterung der Änderungen des Baugesetzes, diesmal im Zusammenhang mit Änderungen im Verfahren zur Übertragung der Entscheidung über die Erteilung einer Baugenehmigung .
Wie bereits berichtet, tritt am 19. September 2020 eine wichtige Änderung des Baugesetzes in Kraft. Heute möchten wir über Änderungen sprechen, die zweifellos für viele Investoren eine erhebliche Erleichterung darstellen werden . Im Rahmen der Vereinfachung des Investitionsprozesses hat der Gesetzgeber beschlossen, das Verfahren zur Übertragung von Baugenehmigungen deutlich zu vereinfachen.
Gemäß den noch geltenden Vorschriften ist im Falle eines Wechsels des Eigentümers oder des dauerhaften Nießbrauchers der Immobilie sowie bei einer Änderung des Adressaten des Baugenehmigungsbescheids der neue Investor verpflichtet, dem jeweiligen Änderungsantrag die Zustimmung des vorherigen Adressaten des Bescheids beizufügen und eine Erklärung über das Recht zur Nutzung der Immobilie zu Bauzwecken vorzulegen.
Gemäß der geänderten Fassung von Artikel 40 des Baugesetzes , dem Antrag auf Übertragung der Baugenehmigungsentscheidung Folgendes beizufügen :
- Erklärung der Annahme der in der übertragenen Baugenehmigungsentscheidung enthaltenen Bedingungen,
- eine Erklärung über das Recht, über das Grundstück zu Bauzwecken zu verfügen, und
- Zustimmung des vorherigen Investors, zu dessen Gunsten die Entscheidung ergangen ist, es sei denn, das Eigentum oder die Rechte aus dem dauerhaften Nießbrauch an dem von der Baugenehmigung erfassten Grundstück wurden nach Erteilung dieser Genehmigung vom vorherigen Investor auf den neuen Investor übertragen .
Durch die Hinzufügung eines neuen Absatzes 1a zu Artikel 40 des Baugesetzes hat der Gesetzgeber somit die Pflicht zur Einholung der Zustimmung des derzeitigen Investors zur Übertragung der Entscheidung im Falle der Übertragung des Eigentums an der von der Baugenehmigung erfassten Immobilie auf einen neuen Investor aufgehoben .
Diese Änderung wird das formale Verfahren zur Übertragung von Baugenehmigungen zweifellos erheblich vereinfachen. Es steht außer Frage, dass bei den meisten Immobilientransaktionen auch die Übertragung der Baugenehmigung durch den Verkäufer erfolgt und die Zustimmung hierzu in der Regel mit Abschluss des Kaufvertrags oder einer anderen Vereinbarung zur Übertragung des Eigentums oder des dauerhaften Nutzungsrechts an der Immobilie erteilt werden sollte.
Wichtig ist, dass die Parteien des Verfahrens zur Übertragung einer Baugenehmigung weiterhin nur der bisherige und der neue Investor sind.
Pflichten aus einer Meldung bleibt jedoch unverändert die Zustimmung des derzeitigen Investors in diesem Verfahren .
Wir laden Sie ein, unsere Artikel regelmäßig zu verfolgen: Letzte Woche schrieben wir über die Änderung der Definition des Einwirkungsbereichs der Anlage und über Fragen im Zusammenhang mit der Bestimmung der Verfahrensbeteiligten , und nächste Woche werden wir die Frage der Ungültigerklärung einer Baugenehmigung erörtern.
Laden Sie die Tabelle mit den Änderungen herunter.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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