Heute möchten wir einen weiteren wichtigen Aspekt beleuchten und die Umsetzung von ESG- in Mietverträgen untersuchen. Wir stellen Ihnen außerdem verschiedene Methoden vor, mit denen Mietobjekte umweltfreundlicher gestaltet werden können.
Der Gebäudebetrieb ist mit einem erheblichen Energieverbrauch und Kohlendioxidemissionen verbunden. Ein Versuch, diesen Verbrauch zu reduzieren, kann durch umweltbewusste „Grüne Mietverträge“ unternommen werden. Dabei handelt freiwillige Vereinbarungen, die die Absicht zum Ausdruck bringen, gemeinsam die Umweltleistung des Gebäudes und des Mietobjekts zu verbessern.
Bereits beim Abschluss von „grünen Mietverträgen“ können Initiativen ergriffen werden, um die negativen Auswirkungen des Gebäudebetriebs auf die menschliche Gesundheit und die natürliche Umwelt zu reduzieren, wie zum Beispiel:
- effiziente Nutzung von Energie, Wasser und anderen Ressourcen;
- Abfallvermeidung, Reduzierung von Umweltverschmutzung und Umweltzerstörung;
- Schaffung eines Umfelds, das die Gesundheit und das Wohlbefinden der Gebäude- bzw. Mieter fördert und deren Gesamtproduktivität verbessert;
- größtmögliche Verwendung umweltfreundlicher Oberflächenmaterialien;
- Installation von energiesparender Beleuchtung;
- Bereitstellung und Förderung geeigneter Schulungen für die relevanten Mitarbeiter, Nutzer, Auftragnehmer oder andere Interessengruppen, die das Gebäude verwalten oder darin arbeiten;
- Entwicklung und Förderung alternativer und umweltfreundlicher Verkehrsmittel, einschließlich der Nutzung umweltfreundlicher Verkehrsmittel wie Fahrräder und öffentlicher Verkehrsmittel.
Eine weitere Lösung zur Verbesserung der Umweltbilanz des Gebäudes und des Mietobjekts, die in einen Green Lease Agreement aufgenommen werden kann, ist die Einrichtung einer Kollaborationsplattform. Diese dient dem Informationsaustausch zwischen den Vertragsparteien und berücksichtigt dabei die Angemessenheit und den Umfang des Datenaustauschs hinsichtlich Energie- und Wasserverbrauch, Abfallaufkommen und -entsorgung sowie die Einhaltung von Umweltauflagen. Mit einem solchen Tool lässt sich die Umweltbilanz des Mietobjekts und des Gebäudes über einen von den Vertragsparteien vereinbarten Zeitraum vergleichen und Strategien oder Ziele zur Verbesserung der Umweltbilanz des Objekts festlegen.
Bei grünen Mietverträgen kann der Vermieter vom Mieter auch die Anwendung bestimmter technischer Lösungen im Rahmen des Mietvertrags erwarten, wie zum Beispiel:
- Installation von LED-Beleuchtung mit einer bestimmten Energieeffizienz;
- die Verwendung von Lösungen, die die Bildung von Legionellenbakterien wasser- oder luftbürtiger Herkunft minimieren;
- Auswahl von Wasserhähnen, Urinalen, Toiletten und Duschen in den Mieträumen, die einen geringeren Wasserverbrauch als Standardlösungen gewährleisten;
- Gewährleistung der automatischen Abschaltung der Wasserzufuhr mittels eines Ventils in unmittelbarer Nähe des Sanitärbereichs;
- Verwenden Sie nach Möglichkeit ökologische Oberflächenmaterialien mit EPD-Umweltdeklarationen.
Die Beschaffung und Einhaltung des Energieausweises ist ein wichtiger Aspekt von nachhaltigen Mietverträgen. Dabei ist es unerlässlich, jegliche Änderungen an der Ausstattung, den Geräten und Installationen des Mietobjekts sowie an dessen Betrieb zu vermeiden, die die Energieeffizienzklasse negativ beeinflussen könnten. Mieter und Vermieter sollten zudem bei der Aktualisierung des Energieausweises zusammenarbeiten, die erforderlichen Unterlagen bereitstellen und dem Energieexperten angemessenen Zugang zum Mietobjekt gewähren.
ESG umfasst nicht nur den Umweltaspekt, sondern auch den sozialen. Daher ist es bei der Diskussion dieses Themas entscheidend, soziale Initiativen zu berücksichtigen, an denen sich Mieter nach Möglichkeit beteiligen können. Dies schließt alle sozialen und ökologischen Initiativen ein, wie beispielsweise die Förderung des Altkleiderrecyclings (für Bekleidungshändler) oder das Recycling von Elektrogeräten wie gebrauchten Laptops oder Batterien (für Elektronikhändler), sowie die Teilnahme an Initiativen wie Kampagnen für die lokale Gemeinschaft, die Umweltschutz, Gesundheit und Wohlbefinden fördern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es viele Möglichkeiten gibt, ESG-Kriterien in Mietverträge zu integrieren. Derzeit sind diese Bestimmungen freiwillig und orientieren sich an Richtlinien, zielen aber zweifellos darauf ab, Umweltschutzziele zu erreichen, indem sie den Bedarf an reduziertem Energieverbrauch und geringeren Kohlendioxidemissionen während des Gebäudebetriebs berücksichtigen.
Gesetzgebungshinweis: Am Donnerstag, dem 5. Dezember 2024, verabschiedete der Sejm (das Unterhaus des Parlaments) einen Gesetzentwurf zur Änderung des Luftfahrtgesetzes. Die Änderung zielt unter anderem darauf ab, Absatz 9 des Artikels 55 des Luftfahrtgesetzes aufzuheben, der nach geltendem Recht die Verabschiedung eines lokalen Flächennutzungsplans für die vom Flughafenentwicklungsplan erfassten Gebiete vorschreibt. Der Gesetzentwurf wurde nun dem Senat zur Beratung vorgelegt.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 9. Dezember 2024
Autoren:
Erhalten Sie als Erste/r unsere Artikel und Rechtshinweise direkt in Ihr E-Mail-Postfach! Melden Sie sich für unseren Newsletter an, indem Sie auf den Link , oder kontaktieren Sie uns unter social@kglegal.pl, um die Inhalte zu personalisieren.
