Im heutigen Artikel aus der Reihe „ESG im Immobiliensektor“ möchten wir Ihnen die grundlegenden Themen im Zusammenhang mit umweltfreundlichem Bauen und entsprechenden Zertifikaten für Gebäude vorstellen.
Nachhaltiges Bauen ist ein Ansatz für die Planung, den Bau und die Verwaltung von Gebäuden, der eine nachhaltige und verantwortungsvolle Umweltbelastung gewährleistet. Dieses Konzept umfasst eine Vielzahl von Praktiken und Technologien, die den Energie- und Wasserverbrauch reduzieren und die Kohlendioxidemissionen minimieren. Ziel des nachhaltigen Bauens ist es, Räume zu schaffen, die nicht nur nutzerfreundlich sind, sondern auch die Umwelt so wenig wie möglich belasten.
Die Hauptannahmen des nachhaltigen Bauens konzentrieren sich primär auf Umweltfragen, haben aber auch eine soziale Dimension, die Folgendes umfasst:
- effektives Ressourcenmanagement, insbesondere von Wasser und Energie,
- Verwendung umweltschonender Baumaterialien, einschließlich erneuerbarer und recycelter Materialien,
- die Nutzung energieeffizienter Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK-Systeme),
- Implementierung von Technologien für erneuerbare Energien, wie z. B. Photovoltaik-Anlagen,
- Gebäude so zu gestalten, dass natürliche Beleuchtung und Belüftung optimiert werden,
- Verbesserung des Wohlbefindens und der Gesundheit der Nutzer.
Grüne Zertifikate sind eine offizielle Anerkennung für Gebäude, die bestimmte Kriterien für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllen. Um ein Zertifikat zu erhalten, muss der Zertifizierungsprozess erfolgreich abgeschlossen werden. In der Regel beschäftigt jede Zertifizierungsstelle akkreditierte Experten, die den Investor von der Projektanalyse und der Bestätigung der Einhaltung der Zertifizierungsanforderungen bis hin zur Erstellung und Einreichung der erforderlichen Dokumentation bei der Zertifizierungsstelle unterstützen.
Zu den bekanntesten Zertifikaten auf dem Markt gehören BREEAM, LEED und WELL.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
Diese Zertifizierung wurde 1990 von der britischen Organisation BRE (Building Research Establishment) eingeführt und wird in über 70 Ländern angewendet. Die BREEAM-Zertifizierung ist nicht nur für Neubauten, sondern auch für Bestandsgebäude, Sanierungen und Ausbauten sowie für neue Stadtentwicklungs- und Revitalisierungsprojekte verfügbar. Der Zertifizierungsprozess basiert auf folgenden Bewertungskriterien: Management, Energie, Gesundheit und Wohlbefinden, Verkehr, Wasser, Materialien, Abfall, Landnutzung und Ökologie sowie Umweltverschmutzung. Die BREEAM-Zertifizierungsstufen sind: Hervorragend (85 % oder höher), Ausgezeichnet (70 % oder höher), Sehr gut (55 % oder höher), Gut (45 % oder höher) und Bestanden (30 %).
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Diese Zertifizierung wurde vom gemeinnützigen US Green Building Council (USGBC) entwickelt. Projekte durchlaufen einen Prüfprozess, der Kriterien wie Kohlendioxidemissionen, Energie, Wasser, Abfall, Transport, Materialien, Gesundheit und Raumluftqualität umfasst. Für jede dieser Kategorien werden Punkte vergeben, die zusammen den LEED-Zertifizierungsgrad ergeben: Platin (80+ Punkte), Gold (60–79 Punkte), Silber (50–59 Punkte) und Zertifiziert (40–49 Punkte).
Die Ziele der LEED-Zertifizierung sind die Reduzierung des Beitrags zum Klimawandel, die Verbesserung der menschlichen Gesundheit, der Schutz und die Wiederherstellung von Wasserressourcen, der Schutz und die Förderung der Biodiversität, die Förderung nachhaltiger Materialien und die Verbesserung der Lebensqualität von Gemeinschaften. Mehr als 105.000 Gebäude in über 180 Ländern sind LEED-zertifiziert. Zu den bekanntesten zählen Taipei 101 (LEED Platin), das Empire State Building in New York (LEED Gold), der Shanghai Tower in Shanghai (LEED Platin), das Two International Finance Center in Hongkong (LEED Gold) und der Willis Tower in Chicago (LEED Gold). In Polen tragen das Malta House in Poznań (Platin), Rondo 1 in Warschau (Platin), die Rotunda PKO BP in Warschau (Gold), The Bridge in Wrocław (Gold) und der Gebäudekomplex High 5ive in Krakau (Platin) diese Zertifizierung.
WELL -Gebäudestandard
Diese 2013 eingeführte und vom International WELL Building Institute (IWBI) verwaltete Zertifizierung dient als Leitfaden für die Gestaltung und Zertifizierung von Räumen, die die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen fördern. Projekte müssen bestimmte Merkmale oder Strategien innerhalb der zehn WELL-Konzepte umsetzen: Luft, Wasser, thermischer Komfort, Licht, Bewegung, Ernährung, Klang, Psyche, Gemeinschaft und Materialien.
Sie erhalten ein Zertifikat, das eine von vier Zertifizierungsstufen angibt, basierend auf der Gesamtzahl der erreichten Punkte: Platin (80 Punkte, mindestens 3 Punkte für jedes Konzept), Gold (60 Punkte, mindestens 2 Punkte für jedes Konzept), Silber (50 Punkte, mindestens 1 Punkt für jedes Konzept), Bronze (40 Punkte).
Zertifikate können unbefristet, wie BREEAM und LED für Neubauten, oder für drei Jahre, wie BREEAM und LED für Bestandsgebäude, mit der Möglichkeit der Verlängerung vergeben werden. Das WELL-Zertifikat hingegen ist drei Jahre gültig.
Die Gebäudezertifizierung bietet viele Vorteile, darunter eine Wertsteigerung der Immobilie, eine geringere Umweltbelastung, niedrigere Betriebskosten sowie eine verbesserte Gesundheit und ein gesteigertes Wohlbefinden der Gebäudenutzer.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Investitionen in grüne Gebäude und die zunehmende Anzahl von Gebäuden mit Umweltzertifikaten eine Investition in eine nachhaltige Zukunft darstellen, von der sowohl die Umwelt als auch die Bewohner profitieren.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 13. Dezember 2024
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