Im heutigen Artikel laden wir Sie ein, unsere Artikelserie zum Thema Agrarland erneut zu lesen. Diesmal geht es um die Gebühren, die Investoren nach Erhalt eines Bescheids zur Ausgliederung von Land aus der landwirtschaftlichen Nutzung erwarten. Falls Sie sich zunächst über das Ausgliederungsverfahren selbst informieren möchten, empfehlen wir Ihnen den Artikel von heute Morgen. #62.
Wer einen rechtskräftigen Bescheid über die Ausschlussgenehmigung für landwirtschaftliche Nutzflächen erhalten hat, ist zur Zahlung der sogenannten „fälligen“ und „jährlichen Gebühren “ verpflichtet. Diese Verpflichtung entsteht mit dem Datum des tatsächlichen Ausschlusses der Nutzfläche, d. h. mit Beginn der nichtlandwirtschaftlichen Nutzung. Gemäß der etablierten Rechtsprechung der Verwaltungsgerichte ist der Ausschluss landwirtschaftlicher Nutzflächen ein tatsächlicher Akt. Es ist jedoch zu beachten, dass der Beginn einer nichtlandwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Nutzung nicht die Einstellung der landwirtschaftlichen Tätigkeiten auf dem Grundstück bedeutet, sondern die Aufnahme von Tätigkeiten, die einer nichtlandwirtschaftlichen Nutzung gleichkommen. Die bloße Erteilung eines Bescheids über die Bebauungsbedingungen oder gar einer Baugenehmigung für das Grundstück stellt keinen Ausschluss von der landwirtschaftlichen Nutzung dar. Der Beginn eines Bauvorhabens, wie beispielsweise die Errichtung eines Kiosks zu Geschäftszwecken oder die Erschließung des Grundstücks für einen späteren, nicht mit der landwirtschaftlichen Nutzung zusammenhängenden Bau, stellt jedoch einen solchen Akt dar.
Kommen wir nun dazu, wie hoch die jährlichen Gebühren und Kosten genau ausfallen.
Die Gebühr ist eine einmalige Zahlung für die dauerhafte Ausschließung landwirtschaftlicher Flächen von der Nutzung . Die Behörde berechnet die Höhe der Gebühr im Beschluss über die Ausschließung. Sobald die Fläche tatsächlich von der Nutzung ausgeschlossen ist, reichen wir eine entsprechende Erklärung bei der Behörde ein. Diese erlässt daraufhin einen weiteren Beschluss, in dem sie uns über die Fälligkeit der Gebühr und der jährlichen Gebühren, deren genaue Höhe und die Zahlungsfristen informiert. Die Gebühr ist innerhalb von 60 Tagen nach Rechtskraft des Beschlusses zu entrichten.
Die Höhe des fälligen Betrags richtet sich nach der im Gesetz zum Schutz land- und forstwirtschaftlicher Flächen festgelegten Tabelle. Der Betrag wird pro Hektar nicht bewirtschafteter Fläche, abhängig von Art und Nutzungsklasse, ermittelt.
Es ist außerdem zu beachten, dass gemäß Artikel 12 Absatz 6 des Gesetzes zum Schutz land- und forstwirtschaftlicher Flächen die Gebühr um den Wert des Grundstücks reduziert wird. Dieser Wert wird anhand der am jeweiligen Standort geltenden Marktpreise für Grundstückstransaktionen zum Zeitpunkt der tatsächlichen Nutzungsunterbrechung ermittelt . Das bedeutet: Ist der Preis des Investitionsgrundstücks sehr hoch und übersteigt er die Gebühr, entfällt die Gebühr für den Investor. Liegt der Grundstückspreis hingegen unter der berechneten Gebühr, zahlt der Investor lediglich die Differenz zwischen der berechneten Gebühr und dem Grundstückspreis.
Ferner gilt gemäß Artikel 12a des Gesetzes zum Schutz land- und forstwirtschaftlicher Flächen die Gebührenpflicht nicht für die Ausgliederung von Land aus der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung zu Wohnbauzwecken :
1) bis zu 0,05 ha im Falle eines Einfamilienhauses;
2) bis zu 0,02 ha pro Wohneinheit im Falle eines Mehrfamilienhauses.
Es ist außerdem wichtig, dass ein Eigentümer, der innerhalb von zwei Jahren nach Rechtskraft des Beschlusses über die Genehmigung des Ausschlusses ganz oder teilweise auf sein Recht verzichtet, Land von der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung auszuschließen, eine Rückerstattung des gezahlten Betrags erhält, und zwar anteilig zur Fläche des nicht ausgeschlossenen Landes . Die Rückerstattung ist innerhalb von drei Monaten nach Mitteilung des Verzichts an die Behörde fällig.
Nach Erhalt eines Bescheids, der die Ausschließung landwirtschaftlicher Flächen aus der Produktion genehmigt, und der tatsächlichen Ausschließung solcher Flächen aus der Produktion, sind wir zusätzlich zu den Abgaben verpflichtet, jährliche Gebühren zu zahlen.
Unter der Jahresgebühr ist eine jährliche Gebühr für die Nutzung von Flächen zu verstehen, die für nichtlandwirtschaftliche oder nichtforstwirtschaftliche Zwecke von der Produktion ausgeschlossen sind . Die Gebühr beträgt jeweils 10 % des fälligen Betrags (ohne Abzug des Verkehrswerts der Fläche) und ist im Falle eines dauerhaften Ausschlusses für 10 Jahre und im Falle eines vorübergehenden Ausschlusses für die Dauer des Ausschlusses, jedoch maximal 20 Jahre ab dem Datum des Ausschlusses der Fläche von der Produktion, zu entrichten.
Gemäß gängiger Praxis ist es zulässig, die Jahresgebühren für einen Zeitraum von 10 Jahren im Voraus zu entrichten. Die Jahresgebühr für ein bestimmtes Jahr ist bis zum 30. Juni dieses Jahres fällig.
Es sei außerdem darauf hingewiesen, dass die Pflicht zur Zahlung jährlicher Gebühren, wie im Falle von Mitgliedsbeiträgen, nicht für den Ausschluss von Land aus der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung für Wohnbauzwecke gilt , und zwar gemäß den oben genannten Grenzen.
Es ist wichtig zu beachten, dass bei Verkauf von nicht bewirtschafteten Flächen die Pflicht zur Zahlung der jährlichen Gebühren kraft Gesetzes auf den Käufer übergeht. Der Verkäufer ist verpflichtet, den Käufer entsprechend zu benachrichtigen. Ein Wechsel des Gebührenpflichtigen erfordert keine Änderung des Verwaltungsbeschlusses – die Zahlungspflicht ergibt sich nicht aus dem Beschluss selbst, sondern kraft Gesetzes.
Wir laden Sie außerdem ein, den Artikel zu lesen, der nächste Woche erscheint und sich mit den Regeln und Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Waldgrundstücken befasst.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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