In unserer ersten Ausgabe von „August Morning for the Construction Industry“ im Rahmen unserer neuen Artikelserie stellen wir Ihnen die wichtigsten, aktuellen Gesetzesänderungen vor (sowohl die eingeführten als auch die geplanten), die sich für den Immobilienmarkt und die gesamte Bauindustrie als bedeutsam erweisen könnten.
1. Inkrafttreten der Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 21. Juni 2022 über die Prozentsätze, nach denen die Höhe des Beitrags zum Entwicklergarantiefonds berechnet wird.
Am 1. Juli 2022 trat die Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie über die Prozentsätze zur Berechnung des Beitrags zum Entwicklergarantiefonds in Kraft.
Gemäß dieser Verordnung wird der Prozentsatz, zu dem der Beitrag zum Entwicklergarantiefonds berechnet wird, der von einem Entwickler zu zahlen ist, der Folgendes aufweist:
- offenes Treuhandkonto für Wohneigentum – 0,45 %
- Geschlossenes Treuhandkonto für Wohnimmobilien – 0,1 %.
Aktuell handelt es sich dabei nicht um die im neuen Entwicklungsgesetz vorgesehenen Höchstsätze (1 % für ein offenes und 0,1 % für ein geschlossenes Treuhandkonto) – wie wir im Artikel ausführlich beschrieben haben. #56).
2. Änderung des Gesetzes über das Verwaltungsverfahren – Ermöglichung der Zustellung von Dokumenten an ein Postfach
Am 7. Juli 2022 unterzeichnete Präsident Andrzej Duda eine Änderung des Gesetzes über das Verwaltungsverfahren vor Gericht, die unter anderem die Zustellung von Dokumenten an Postfächer ermöglicht. Diese Änderung soll den Zugang zum Gericht für Personen erleichtern, die aus verschiedenen Gründen keine Post an ihrem Wohnort empfangen können, darunter auch Obdachlose.
Die hinzugefügte Bestimmung (Art. 69 § 2 des Postgesetzbuches) legt Folgendes fest: „Auf Wunsch des Adressaten kann die Zustellung an eine von ihm angegebene Postfachadresse erfolgen. In diesem Fall wird ein über einen Postdienstleister im Sinne des Gesetzes vom 23. November 2012 – Postgesetz – versandter Brief in einer Postfiliale dieses Dienstleisters hinterlegt. Dem Empfänger wird eine Benachrichtigung darüber im Postfach zugestellt. Die Benachrichtigung enthält die Adresse der Postfiliale, in der der Brief hinterlegt wurde, sowie den Hinweis, dass er innerhalb von sieben Tagen ab Zustellung der Benachrichtigung abgeholt werden muss.“
3. Polnischer Deal 2.0 – Rückkehr zur Besteuerung nach dem Steuersatz auch für diejenigen, die Einkünfte aus privaten Vermietungen erzielen.
Das Gesetz vom 9. Juni 2022 zur Änderung des Einkommensteuergesetzes und einiger anderer Gesetze, allgemein bekannt als „Polnischer Deal 2.0“, ermöglicht es unter anderem Unternehmern, die sich für einen Pauschalsteuersatz oder eine Einmalzahlung entschieden haben, die Steuerabwicklung nach folgenden Kriterien zu gestalten:
- auf einer Pauschalsteuer und einem Einmalbetrag – ex post (nach Ende des Steuerjahres 2022) für das gesamte Steuerjahr,
- als Pauschalbetrag – zusätzlich bis zum 22. August 2022 für das zweite Halbjahr.
Durch diese Wahl profitieren Sie sowohl vom reduzierten Steuersatz (12%) als auch vom steuerfreien Betrag von 30.000 PLN und der erhöhten Steuergrenze von 120.000 PLN.
Die Möglichkeit, wieder auf Skaleneffekte umzusteigen, können nicht nur von Unternehmern genutzt werden, sondern auch von Personen, die Einkünfte aus privaten Vermietungen erzielen – sie müssen dies lediglich dem Leiter des Finanzamts in der Steuererklärung PIT-36 mitteilen.
Gleichzeitig ist zu beachten, dass Einkünfte aus privaten Vermietungen ab 2023 nur noch pauschal auf Basis des erfassten Einkommens besteuert werden.
4. Annahme des Entwurfs zur Änderung der Energieeffizienz von Gebäuden
Am 26. Juli 2022 verabschiedete der Ministerrat einen Entwurf zur Änderung des Gesetzes über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Baugesetzes. Die neuen Regelungen resultieren unter anderem aus dem Bedarf, die Effektivität des bestehenden Systems zur Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden in Polen zu verbessern. Geplant sind Änderungen der Anforderungen an die Prüfung von Heizungs- und Klimaanlagen sowie die Ausweitung des Geltungsbereichs der prüfungspflichtigen Anlagen (dies gilt für Anlagen mit einer Leistung von über 70 kW). Darüber hinaus soll der allgemeine Zugang zu den grundlegenden Informationen in den Energieausweisen, die im zentralen Gebäudeenergieregister erfasst sind, gewährleistet werden. Auch die inhaltliche Qualität der Energieausweise wird verbessert (dies gilt auch für Berichte, die nach der Prüfung von Heizungs- oder Klimaanlagen erstellt werden).
5. Nächster Schritt bei der Digitalisierung von Bauverfahren – der Präsident der Republik Polen unterzeichnete eine Änderung des Baugesetzbuches
Die Digitalisierung der Verwaltungsverfahren im Baugewerbe hat einen weiteren Schritt vorangetrieben: Am 20. Juli 2022 unterzeichnete der Präsident der Republik Polen eine Änderung des Baugesetzes. Diese ermöglicht es Investoren vor allem, ein Bautagebuch in elektronischer Form (über das EDB-System) zu führen.
Das Gesetz sieht außerdem die Führung eines elektronischen Bautagebuchs vor. Darüber hinaus enthält das Baugesetz Bestimmungen zur Regelung des Betriebs des E-Bauportals.
Das E-Bauportal bietet die Möglichkeit, alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Bauprozess zu erstellen, darunter Anträge auf Baugenehmigungen, Meldungen über Bau- oder sonstige Bauarbeiten, Anträge auf Abrissgenehmigungen, Abrissmeldungen, Erklärungen über das Recht zur Nutzung des Grundstücks für Bauzwecke usw.
Die Vereinfachungen gelten auch für die Prüfungen zur Erlangung von Bauqualifikationen – diese können an Terminen abgehalten werden, die von der zuständigen Kammer der berufsständischen Selbstverwaltung festgelegt werden.
Das Gesetz tritt in der Regel 14 Tage nach seiner Veröffentlichung in Kraft, mit Ausnahme einiger Bestimmungen, die am 1. August 2022, nach 6 Monaten ab dem Veröffentlichungsdatum oder am 1. Januar 2023 in Kraft treten.
Gleichzeitig laden wir Sie ein, unsere Artikelserie zu verfolgen – nächste Woche fassen wir die vier Jahre des Transformationsgesetzes sowie die in seinem Anwendungsbereich entwickelte Praxis der Ämter und Gerichte zusammen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 2. August 2022
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