Im heutigen Artikel unserer Reihe „Dienstagmorgens für die Baubranche“ informieren wir Sie über die im August in Kraft getretenen und ab September geltenden Gesetzesänderungen. Im Folgenden haben wir einige Änderungen ausgewählt, die sowohl für Privatpersonen im Immobilienmarkt als auch für professionelle Investoren in dieser Branche relevant sein könnten.
1. Änderung des Gesetzes über Raumplanung und Entwicklung
Das Gesetz vom 7. Juli 2023 zur Änderung des Raumordnungs- und Entwicklungsgesetzes und einiger anderer Gesetze stellt die umfangreichste Änderung des Raumordnungs- und Entwicklungsgesetzes dar. Diese Änderung tritt grundsätzlich am 23. September 2023 in Kraft. Wir bemühen uns seit März, die anstehenden Änderungen dem Markt zu präsentieren. Daher laden wir alle Interessierten ein, unsere Artikel der letzten Monate zu lesen, um mehr darüber zu erfahren.
Zu den wichtigsten Änderungen zählen wir Folgendes:
i. Bis zum 31. Dezember 2025 sollen die Generalpläne der Gemeinde die Untersuchung der Bedingungen und Richtungen der räumlichen Entwicklung der Gemeinde ersetzen – worüber sie handeln und welche Auswirkungen sie haben, schreiben wir in Nr. 148 und #149,
ii. Die Grundsätze der gesellschaftlichen Teilhabe am Verfahren zur Verabschiedung von Planungsgesetzen ändern sich – wie wir bereits geschrieben haben. #150,
iii. Die Regeln für die Erteilung und Anwendung von WZ-Entscheidungen werden sich ändern – mehr dazu in #156,
iv. Es werden neue Instrumente eingeführt: ZPI ( Nr. 157 ) und Investitionsvereinbarungen mit Gemeinden ( Nr. 158 ).
Nummern 164 und 165 beschrieben, wie die Übergangs- und Schlussbestimmungen ausgearbeitet wurden .
Nächste Woche werden wir – ebenfalls im Zusammenhang mit dieser Änderung – für Sie die Änderungen im sogenannten Lex-Entwicklergesetz analysieren.
2. 2 Prozent Darlehen
In seiner letzten August-Sitzung nahm der Sejm Änderungen an den Regeln für die Gewährung von 2%-Krediten vor und führte sie im Gesetz über die Grundsätze der Gewährung von Garantien durch die Staatskasse für die Verbindlichkeiten der Nationalen Energiesicherheitsagentur ein.
Gemäß den beschlossenen Änderungen können der Familienwohnungsbaukredit und der 2% besicherte Kredit nur an Kreditnehmer vergeben werden, die unter anderem zum Zeitpunkt der Antragstellung für den oben genannten Kredit nicht Vertragspartei eines anderen Hypothekendarlehensvertrags sind und waren, der innerhalb der letzten drei Jahre vor der Antragstellung zum Zweck des Erwerbs eines Wohngebäudes, eines Einfamilienhauses oder eines Genossenschaftsanteils daran abgeschlossen wurde.
Wer bereits einen Hypothekenkredit zum Hausbau aufgenommen hat, ist ebenfalls nicht für diesen Kredit berechtigt. Die Änderung sieht jedoch die Möglichkeit vor, einen Kredit zu erhalten, wenn der andere Vertrag vor Auszahlung der Mittel gekündigt wird (dies gilt sowohl für Kredite zum Hausbau als auch zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnimmobilie).
Eine weitere wichtige Änderung besteht in der Möglichkeit, das oben erwähnte Darlehen an eine Person zu erhalten, die einen Teil der Anteile am Eigentumsrecht erwirbt, jedoch unter der Voraussetzung, dass sie bereits durch Erbschaft einen Anteil an diesem Recht besitzt.
3. Änderungen im Baurecht – Bauen ohne Genehmigung
Das Gesetz über die Grundsätze der Gewährung von Garantien durch die Staatskasse für die Verpflichtungen der Nationalen Energiesicherheitsagentur sieht auch Änderungen des Baugesetzes vor. Der Gesetzentwurf liegt dem Senat zur Beratung vor.
Die vorgeschlagenen Änderungen betreffen die Möglichkeit, freistehende Einfamilienhäuser mit maximal zwei Geschossen und einer bebauten Fläche von über 70 m² zu , deren gesamte Nutzfläche innerhalb des/der Grundstücke(s) liegt, auf dem/denen sie geplant wurden, und die dem Eigenbedarf des Bauherrn dienen. Für den Bau eines solchen Gebäudes ist keine Baugenehmigung erforderlich, sondern lediglich eine Meldung. Bisher bestand diese Möglichkeit für Einfamilienhäuser mit einer Nutzfläche von bis zu 70 m² .
In der Praxis bedeutet dies, dass der Bau von Einfamilienhäusern nach Einreichung einer Meldung beim Amt und der Mitteilung des Baubeginns an die Bauaufsichtsbehörde möglich ist. Die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht schließt einen Einspruch seitens der Architektur- und Bauaufsichtsbehörde aus. Wichtig ist, dass ein solches Haus für den Eigenbedarf des Eigentümers . Der Bau zu Verkaufs- oder Vermietungszwecken ist ausgeschlossen. Die Pflicht zur Bestellung eines Bauleiters und zur Führung eines Bautagebuchs bleibt jedoch bestehen.
Im Zusammenhang mit der Änderung kündigen die Projektverantwortlichen an, dass sie allen Interessierten kostenlose Hausentwürfe in verschiedenen Größen zum Download zur Verfügung stellen werden.
von höchstens 15 m² können ohne Genehmigung .
Im Gegenzug wird es möglich sein, neben Wohngebäuden und individuellen Freizeitgebäuden Schwimmbecken und Teiche mit einer Fläche von höchstens 50 m² ohne Baugenehmigung und ohne vorherige Anmeldung .
4. Umweltentscheidungen
Am 29. August 2023 veröffentlichte der Ministerrat eine Verordnung vom 10. August 2023 zur Änderung der Regelung für Projekte mit potenziell erheblichen Umweltauswirkungen. Laut den Verfassern soll die Verordnung den Aufwand reduzieren und das Investitionsverfahren im Zusammenhang mit den Umweltgenehmigungsauflagen für Parkplätze und Parkhäuser vereinfachen. Die Anforderung für eine Umweltgenehmigung wird für 1 Hektar Parkplatz- (oder Parkhaus-)fläche von derzeit 0,5 Hektar und in Naturschutzgebieten von 0,5 Hektar auf derzeit 0,2 Hektar erhöht. Dies bedeutet Vereinfachungen beim Bau großer Parkplätze.
Die Verordnung tritt 14 Tage nach ihrer Bekanntmachung, also am 13. September 2023, in Kraft.
Wir möchten Sie auf die Übergangsbestimmung hinweisen, die besagt, dass Projekte, die am Tag des Inkrafttretens der Verordnung begonnen wurden und bei denen das Verfahren zur Erteilung einer Umweltgenehmigung noch nicht abgeschlossen ist, nach den alten Regeln weitergeführt werden.
Die Einholung einer Umweltgenehmigung ist zweifellos einer der zeitaufwändigsten Schritte bei der Investitionsvorbereitung. Daher können diejenigen, die derzeit aufgrund von Parkplatz- und Garagenplatzmangel Umweltgenehmigungen beantragen und diese nach der Gesetzesänderung nicht mehr benötigen, Möglichkeiten zur weiteren Bearbeitung oder Änderung ihrer Anträge prüfen. Selbstverständlich stehen wir Investoren in diesem Zusammenhang gerne individuell zur Seite.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 29. August 2023
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