Das Jahresende ist stets eine Zeit der Rückschau, der Beginn eines neuen Jahres hingegen eine Zeit der Planung – genau darum geht es im heutigen Artikel unserer Reihe „Dienstagmorgens fürs Bauen“. An diesem Dienstagmorgen möchten wir das vergangene Jahr 2023 zusammenfassen, die Auswirkungen der Veränderungen beleuchten und aufzeigen, welche Herausforderungen uns im gerade erst begonnenen Jahr 2024 erwarten.
Änderung des Raumplanungs- und Entwicklungsgesetzes
Die wichtigste Änderung für den Immobilienmarkt war zweifellos die Änderung des Raumordnungsgesetzes . Letztes Jahr haben wir diesem Thema in unseren Morgensendungen den größten Teil gewidmet und die Änderungen in 19 Artikeln analysiert. Daher gehen wir heute nicht weiter ins Detail und empfehlen Ihnen, unsere Analysen zu lesen. Es ist erwähnenswert, dass die Änderung zwar am 24. September 2023 in Kraft trat, viele ihrer Bestimmungen jedoch erst ab dem 1. Januar 2026 oder ab dem Zeitpunkt der Verabschiedung eines Flächennutzungsplans durch die jeweilige Gemeinde wirksam werden (wir haben hier über Flächennutzungspläne berichtet: Nr. 148 und 149 ). Experten haben jedoch von Anfang an darauf hingewiesen, dass zwei Jahre für die Verabschiedung von Flächennutzungsplänen durch die Gemeinden zu kurz sind, und es liegen bereits offizielle Vorschläge zur Verlängerung der Frist für die Entwicklungsstudien vor. Wir werden Sie selbstverständlich über alle diesbezüglichen Änderungen auf dem Laufenden halten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass kurz vor den Feiertagen, am 22. Dezember, die Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 8. Dezember 2023 über den Entwurf des Flächennutzungsplans der Gemeinde, die Dokumentation der Planungsarbeiten im Rahmen dieses Plans sowie die Herausgabe von Auszügen und Kartenausschnitten daraus veröffentlicht wurde . Diese Verordnung tritt grundsätzlich am 23. Dezember 2024 in Kraft und wird sicherlich Gegenstand unserer Analyse in den kommenden Wochen sein.
Änderung der Zivilprozessordnung – Verfahren mit Beteiligung von Verbrauchern
Eine weitere bedeutende Änderung war zweifellos die Änderung der Zivilprozessordnung, die Auswirkungen auf die Regeln für den Umgang von Unternehmen mit Verbraucherstreitigkeiten haben wird. Wir haben hier ( Nr. 173) . Es ist wichtig zu betonen, dass die sorgfältige Bearbeitung von Kundenbeschwerden in den kommenden Jahren von entscheidender Bedeutung sein wird.
Änderung des Baugesetzes – SOPAB
Letztes Jahr um diese Zeit erwarteten wir eine bedeutende Änderung des Baugesetzes, die jedoch nicht verabschiedet wurde . Wir werden sehen, wie es dieses Jahr weitergeht. Die Einführung des SOPAB-Systems – des Systems zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Bauwesen – erfordert unbedingt eine gesetzliche Regelung. Dieses System soll es den Mitarbeitern der Bauverwaltung ermöglichen, die Aktivitäten im Zusammenhang mit der Digitalisierung von Investitions- und Bauverfahren zu koordinieren, worüber wir hier ( Nr. 141) .
Änderung des Baugesetzes – technische Bedingungen
Im Zusammenhang mit den Änderungen im Baurecht dürfen die Änderungen der Verordnung über die technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standort , die im Rahmen des sogenannten #stoppatodeweloperce-Pakets . Diese Änderungen treten am 1. April 2024 in Kraft. Wir empfehlen Ihnen daher, sich mit den wichtigsten Punkten dieser Änderung vertraut zu machen, über die wir hier berichtet haben: #170 .
muss Regelung zu den technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standort . Diese Regelung ist grundlegend für den gesamten Planungs- und Bauprozess, da sie die technischen Anforderungen festlegt, die ein Gebäude bereits in der Planungsphase erfüllen muss, und somit die verwendeten Lösungen und die gesamten Baukosten bestimmt. Daher sollte sie so schnell wie möglich unter Wahrung der Grundsätze ordnungsgemäßer Gesetzgebung verabschiedet werden. Unserer Ansicht nach könnte eine Nichtverabschiedung die Planungsprozesse negativ beeinflussen, was sich insbesondere auf die ab dem 20. September 2024 einzureichenden Baugenehmigungsanträge auswirken würde. Investoren, die sich derzeit in der Planungsphase befinden, sollten dieses Datum beachten und ihre Baugenehmigungsanträge frühzeitig einreichen, um eine Anpassung ihrer Entwürfe an die neuen Anforderungen zu vermeiden, die sowohl kostspielig als auch zeitaufwändig sein kann.
Neues Entwicklungsgesetz
Eine der größten Herausforderungen im Jahr 2024 wird zweifellos die Umstellung aller Wohnungsbauentwickler auf das Gesetz vom 20. Mai 2021 zum Schutz der Rechte von Käufern von Wohneinheiten oder Einfamilienhäusern und zum Bauträgergarantiefonds . Am 1. Juli 2024 endet die Übergangsfrist, in der Bauträger noch nach den bisherigen Bestimmungen Wohneinheiten errichten und verkaufen konnten. Ab dem 2. Juli 2024 unterliegt der Verkauf von Wohnungen im Rahmen laufender Bauprojekte dem neuen Baugesetz. Benötigen Sie Unterstützung bei der Anpassung Ihrer Verkaufsdokumente, wie z. B. Reservierungsvereinbarungen, Prospekte oder Bauträgerverträge? Kontaktieren Sie uns. Als Anwaltskanzlei unterstützen wir Sie gerne bei der Vorbereitung auf diese Umstellung.
Sicherer Kredit 2%
Es ist umstritten, ob die 2%-Hypothekengarantie positive oder negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatte. Unbestritten ist jedoch, dass sie 2023 maßgeblich zur Steigerung der Nachfrage nach Wohnungen und damit zu deren Preisentwicklung beitrug. Die neue Regierung hat bereits angekündigt, diese Maßnahme beizubehalten; es bleibt abzuwarten, ob sie unter den aktuellen Bedingungen fortgeführt wird oder ob sich diese ändern. Wir haben unter anderem hier ( #155 ) über die grundlegenden Bedingungen der 2%-Hypothekengarantie berichtet, und werden selbstverständlich darüber informieren, falls sich diese ändern.
REITs
Der Immobilienmarkt wartet zweifellos auf Lösungen wie die Einführung von Regulierungen, die die Gründung von REITs und Investitionen in Immobilien über diese ermöglichen. Auch wenn die entsprechenden Regulierungen möglicherweise nicht im Jahr 2024 umgesetzt werden, ist es sicherlich an der Zeit, diese Diskussionen wieder aufzunehmen und an diesen Lösungen zu arbeiten.
an dieser Stelle wünschen, dass das neue Jahr 2024 ein Jahr der Entwicklung und interessanter Projekte wird, dass Gesetzesänderungen nicht mehr so häufig und plötzlich auftreten, und dass Sie in diesem Fall unsere Artikel verfolgen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit direkt an uns wenden.
Auch in diesem Jahr freuen wir uns über Ihre Fragen und Anregungen zu unseren Artikeln . Kontaktieren Sie uns daher gerne unter social@kglegal.pl oder direkt unter j.barzykowska@kglegal.pl .
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus zum 31. Dezember 2023.
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