In der heutigen Meldung befassen wir uns erneut mit den geplanten Änderungen des Informationsprospekts, der durch das Gesetz zum Schutz der Rechte von Käufern von Wohnimmobilien oder Einfamilienhäusern und über den Bauträgergarantiefonds (im Folgenden „Neues Bauträgergesetz“) geregelt wird. Dieses Mal erläutern wir, warum dieses Dokument so wichtig ist und welche Konsequenzen Bauträger tragen müssen, wenn der Prospekt nicht ausgehändigt wird, fehlerhafte Angaben enthält oder die darin enthaltenen Daten nicht aktualisiert werden.
Zunächst möchten wir Sie daran erinnern, dass gemäß dem New Development Act die Bestimmungen dieses Gesetzes nicht nur für den Entwicklungsvertrag gelten, wie bisher, sondern auch für eine Reihe anderer darin aufgeführter Verträge der Meldung Nr. 40 berichtet haben .
Daher hat der Käufer gemäß dem Gesetz über neue Entwicklungen aufgrund von Unregelmäßigkeiten im Informationsprospekt das Recht, vom Entwicklungsvertrag zurückzutreten, aber auch von dem Vertrag, der (i) die separate Eigentumsbewilligung an einem Wohngebäude und die Übertragung des Eigentums an diesem Gebäude sowie der zur Nutzung dieses Gebäudes erforderlichen Rechte an den Käufer, (ii) die Übertragung des Eigentums an einem Wohngebäude und der zur Nutzung dieses Gebäudes erforderlichen Rechte an den Käufer, (iii) die Übertragung des Eigentums an einem mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück oder des dauerhaften Nießbrauchs an einem Grundstück und des Eigentums an einem darauf befindlichen Einfamilienhaus, das ein separates Grundstück darstellt, oder die Übertragung eines Bruchteils des Eigentums an diesem Grundstück zusammen mit dem Recht auf ausschließliche Nutzung eines Teils des Grundstücks zur Deckung des Wohnbedarfs regelt.
Unregelmäßigkeiten im Zusammenhang mit dem Informationsprospekt, die den Käufer zum Rücktritt vom Vertrag berechtigen, sind folgende:
- Wenn der Bauträger dem Kunden vor Abschluss eines Reservierungsvertrags, eines Entwicklungsvertrags oder eines der unter den Punkten i-iii aufgeführten Verträge keinen Informationsprospekt und die dazugehörigen Anlagen zur Verfügung stellt,
- wenn der Entwickler es versäumt, den Kunden über Änderungen der Daten oder Informationen im Informationsprospekt oder dessen Anhängen zu informieren,
- wenn die im Informationsprospekt oder seinen Anhängen enthaltenen Daten oder Informationen, auf deren Grundlage der Entwicklungsvertrag oder der unter den Punkten i-iii genannte Vertrag geschlossen wurde, mit dem tatsächlichen oder rechtlichen Status zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unvereinbar sind,
- wenn der Informationsprospekt, auf dessen Grundlage der Entwicklungsvertrag oder der in den Punkten i-iii genannte Vertrag abgeschlossen wurde, die im Informationsprospektmuster angegebenen Daten oder Informationen nicht enthielt.
- wenn die im Entwicklungsvertrag oder in den Punkten i-iii genannten Vereinbarung enthaltenen Informationen nicht mit den im Informationsprospekt oder seinen Anhängen enthaltenen Informationen übereinstimmen (mit bestimmten Ausnahmen).
In den oben genannten Fällen hat der Käufer das Recht, innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Abschlusses vom Entwicklungsvertrag oder dem unter den Punkten i-iii genannten Vertrag zurückzutreten.
Darüber hinaus ist der Bauträger verpflichtet, den Reservierungsinhaber während der gesamten Laufzeit des Reservierungsvertrags über jegliche Änderungen am Informationsprospekt zu informieren. Sollte der Bauträger Änderungen am Informationsprospekt oder dessen Anhängen vornehmen und den Reservierungsinhaber nicht darüber informieren, ist er verpflichtet, die Reservierungsgebühr unverzüglich zurückzuerstatten
Bei Nichteinhaltung der Pflichten im Zusammenhang mit dem Informationsprospekt macht sich der Bauträger strafbar . Die Nichterstellung eines Informationsprospekts trotz Verkaufsbeginn kann eine Geldbuße gemäß dem Gesetz vom 24. August 2001 – dem Gesetz über die Ordnungswidrigkeiten (Gesetzblatt 2021, Pos. 457) – nach sich ziehen. Darüber hinaus kann der Bauträger, der in diesem Dokument falsche Angaben macht oder wahre Informationen verschweigt, mit einer Geldbuße, Freiheitsbeschränkung oder einer Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren belegt werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erstellung und Aktualisierung des Prospekts für den Bauträger eine noch verantwortungsvollere Aufgabe darstellt . Die Nichteinhaltung der mit diesem Dokument verbundenen Pflichten berechtigt den Kunden zum Rücktritt vom Vertrag und zur Rückerstattung der Reservierungsgebühr. Zudem kann der Bauträger strafrechtlich belangt werden.
Aufgrund der noch größeren Komplexität der Informationen und Daten sowie des Formalisierungsgrades der Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Informationsprospekt im Gesetz über neue Entwicklungen empfehlen wir Ihnen, noch größere Sorgfalt und Vorsicht walten zu lassen und sich im Zweifelsfall an Einrichtungen zu wenden, die professionelle Beratungsleistungen in diesem Bereich anbieten.
Wir laden Sie herzlich ein, unsere Artikel weiterhin zu verfolgen – in einer Woche werden wir für Sie die Änderungen des neuen Entwicklungsgesetzes hinsichtlich der wesentlichen Elemente einer Entwicklungsvereinbarung analysieren.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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