In der heutigen Ausgabe von „Dienstagmorgens für Bauprofis“ möchten wir uns mit dem wichtigen Thema der obligatorischen Gebäudeinspektionen, insbesondere von Wohngebäuden, und den dafür geltenden Fristen befassen. Die Pflicht zur Durchführung von Gebäudeinspektionen ergibt sich aus Artikel 62 des Baugesetzes und § 6 der Verordnung des Innenministers vom 16. August 1999 über die technischen Bedingungen für die Nutzung von Wohngebäuden (im Folgenden „ Verordnung “ genannt).
Es ist wichtig zu beachten, dass die Verantwortung für die Inspektion von Bauwerken beim Eigentümer oder Verwalter liegt. Gemäß Artikel 61 des Baugesetzes ist der Eigentümer oder Verwalter eines Gebäudes verpflichtet, dieses bestimmungsgemäß und unter Einhaltung der Umweltschutzbestimmungen zu nutzen und in einem ordnungsgemäßen technischen und ästhetischen Zustand zu erhalten, um eine übermäßige Verschlechterung seiner funktionalen Eigenschaften und technischen Leistungsfähigkeit zu verhindern. Darüber hinaus hat er mit der gebotenen Sorgfalt die sichere Nutzung des Bauwerks im Falle von äußeren Einflüssen zu gewährleisten, die auf menschliche Aktivitäten oder Naturgewalten zurückzuführen sind, wie beispielsweise Blitzschlag, Erdbeben, starke Winde, Starkregen, Erdrutsche, Eisgang auf Flüssen, Meeren, Seen und Stauseen, Brände oder Überschwemmungen, die zu Schäden am Bauwerk oder einer unmittelbaren Gefahr solcher Schäden führen und eine Gefahr für Menschenleben oder Gesundheit, die Sicherheit von Eigentum oder die Umwelt darstellen können.
Der Umfang der obligatorischen Inspektionen umfasst:
- Bauteile, Bauwerke und Anlagen, die schädlichen Witterungseinflüssen und den zerstörerischen Wirkungen von Faktoren, die während der Nutzung des Gebäudes auftreten, ausgesetzt sind, wie in § 5 Absatz 2 der Verordnung näher beschrieben:
i. äußere Schichten von Außenwänden (Strukturputz), Elemente von Außenwänden (Brüstungen, Säulen, Gesimse), Balustraden, Loggien und Balkone,
ii. an den Wänden und dem Dach des Gebäudes angebrachte Vorrichtungen,
iii. Elemente der Entwässerungsanlage des Gebäudes und Blechabdeckungen,
iv. Dachdeckungen,
v. Zentralheizungs- und Warmwasseranlagen,
vi. Einrichtungen, die den Brandschutz des Gebäudes bilden,
vii. Elemente der Abwasseranlage, die Abwasser aus dem Gebäude ableiten,
viii. Durchdringungen von Installationsanschlüssen durch die Wände des Gebäudes; - Anlagen und Geräte zum Umweltschutz;
- Gasanlagen und Schornsteinzüge (Rauch, Abgase und Belüftung);
- Überprüfung der Umsetzung der Empfehlungen aus der vorherigen Inspektion.
Bei den jährlichen Inspektionen von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Gebäuden und Sommerhäusern gemäß Artikel 29 Absätze 1 und 2 des Baugesetzes, mit Ausnahme von Gasnetzen, ist der Umfang der obligatorischen Inspektionen um die Elemente des Gebäudes, die Bauwerke und die Anlagen eingeschränkt, die schädlichen atmosphärischen Einflüssen und den zerstörerischen Wirkungen von Faktoren ausgesetzt sind, die während der Nutzung des Gebäudes auftreten (siehe Absatz 1 oben).
Gebäude mit einer bebauten Fläche von mehr als 2.000 m² und Bauwerke mit einer Dachfläche von mehr als 1.000 m² müssen zweimal jährlich, bis zum 31. Mai und 31. November, geprüft werden einmal jährlich geprüft werden .
Darüber hinaus alle Gebäude mindestens alle fünf Jahre einer regelmäßigen Inspektion unterzogen werden . Diese Inspektion umfasst neben den bereits genannten Punkten auch eine Prüfung der Ästhetik des Gebäudes und seiner Umgebung sowie eine Überprüfung der elektrischen Anlagen und des Blitzschutzsystems. Dabei werden die Integrität der Anschlüsse, des Zubehörs, der Sicherheitseinrichtungen und der Schutzmaßnahmen gegen Stromschläge, die Widerstandsfähigkeit der Kabelisolierung sowie die Erdung der Anlagen und Geräte sichergestellt.
Gemäß Artikel 62 Absatz 1 Nummer 4a) und Absatz 2 des Baugesetzes kann eine Inspektion auch innerhalb von 3 Tagen nach der Benachrichtigung durch die Bewohner einer in einem Gebäude befindlichen Wohnung über Störungen oder Verstöße erfolgen, die nicht durch technische oder betriebliche Gründe gerechtfertigt sind und dazu führen, dass das Gebäude die in Artikel 61 des Baugesetzes festgelegten Bedingungen nicht erfüllt.
Artikel 62 Absatz 3 des Baugesetzes sieht vor, dass eine Bauaufsichtsbehörde, wenn sie feststellt, dass der technische Zustand eines Gebäudes oder eines Teils davon unzureichend ist und eine Gefahr für Leben oder Gesundheit, die Sicherheit von Eigentum oder die Umwelt darstellen könnte, eine Inspektion anordnen und ein Sachverständigengutachten zum technischen Zustand des Gebäudes oder des betreffenden Teils einholen kann. Der Eigentümer oder Verwalter ist verpflichtet, diese Inspektion durchzuführen und alle Empfehlungen im Anschluss an die Inspektion umzusetzen.
Die Inspektion sollte in den Dokumenten bestätigt werden. Die zur Durchführung der Inspektion befugte Person erstellt einen Bericht und trägt die Inspektion innerhalb von sieben Tagen nach deren Abschluss in das Gebäude ein, für das ein Gebäudelogbuch geführt werden muss. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Gebäudelogbücher ab dem 1. Januar 2023 digital geführt werden können und ab dem 1. Januar 2027 die Papierversion durch diese Form ersetzt wird (wie wir hier bereits beschrieben haben). #137).
Gleichzeitig möchten wir allen Flutopfern unsere Unterstützung aussprechen und Sie einladen, die Reihe „Entschädigung ohne Geheimnisse“ zu verfolgen, in der unsere Kollegen spezielle Artikel zum Thema Entschädigungsansprüche im Falle solcher Ereignisse verfassen werden.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 16. September 2024
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