Wie bereits angekündigt, setzen wir unsere Reihe über Dienstbarkeiten im polnischen Recht fort und befassen uns diese Woche mit Fragen der persönlichen Dienstbarkeit. Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei Dienstbarkeiten (lateinisch: servitus ) um beschränkte dingliche Rechte. Gemäß Artikel 296 des polnischen Bürgerlichen Gesetzbuches kann ein Grundstück zugunsten einer bestimmten Person mit einem Recht belastet werden, dessen Inhalt dem einer dinglichen Dienstbarkeit entspricht – einer persönlichen Dienstbarkeit.
Dies ermöglicht die Belastung von Grundstücken, die in engem Zusammenhang mit dem Berechtigten stehen, ihrem Inhalt aber einer Grunddienstbarkeit entsprechen. Die Bestimmungen über Grunddienstbarkeiten gelten entsprechend für persönliche Dienstbarkeiten, vorbehaltlich der Bestimmungen des Kapitels II des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Eine persönliche Dienstbarkeit, anders als eine Grundstücksdienstbarkeit, wird zugunsten einer bestimmten Person begründet und dient in erster Linie der Befriedigung ihrer persönlichen Bedürfnisse. Diese Funktion einer persönlichen Dienstbarkeit steht in keinem Zusammenhang mit einem anderen Grundstück.
Der Oberste Gerichtshof wies in seinem Beschluss vom 16. Juli 1980 (Ref. III CZP 45/80) auf die wesentlichen Unterschiede zwischen diesen beiden Dienstbarkeiten hin, nämlich: „Eine persönliche Dienstbarkeit unterscheidet sich von einer dinglichen Dienstbarkeit vor allem dadurch, dass sie einer bestimmten natürlichen Person gewährt wird und dazu bestimmt ist, deren Bedürfnisse zu befriedigen, während eine dingliche Dienstbarkeit ein Recht ist, das sich auf das herrschende Grundstück bezieht und einen Bestandteil davon darstellt (Artikel 50 und 47 des Bürgerlichen Gesetzbuches) (...)“.
Aufgrund ihrer Funktion und ihres persönlichen Charakters sind persönliche Dienstbarkeiten unveräußerliche Rechte zugunsten natürlicher Personen, die spätestens mit dem Tod des Berechtigten erlöschen und nicht durch Ersitzung erworben werden können .
Gemäß Artikel 298 des Bürgerlichen Gesetzbuches werden der Umfang der persönlichen Knechtschaft und die Art ihrer Ausübung in Ermangelung anderer Daten nach den persönlichen Bedürfnissen des Berechtigten unter Berücksichtigung der Grundsätze des sozialen Zusammenlebens und der örtlichen Gepflogenheiten bestimmt; daher hat dieses Recht einen Unterhaltscharakter.
Eine Ausnahme von der in Artikel 146 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegten Beschränkung des Umfangs der Berechtigten an persönlichen Wegerechten bildet das Wegerecht an einem notwendigen Weg . Artikel 146 stellt eine Sonderbestimmung dar, die es ermöglicht, persönliche Wegerechte an einem notwendigen Weg zugunsten von juristischen Personen des Zivilrechts, die keine natürlichen Personen sind, zu begründen. Wichtig ist, dass ein Wegerecht an einem notwendigen Weg stets wirtschaftlichen Zwecken dient , im Gegensatz zu einem persönlichen Wegerecht an sich, das nach der Absicht des Gesetzgebers den persönlichen Bedürfnissen des Berechtigten unabhängig von deren Art dienen soll.
Eine Wohndienstbarkeit hat einen besonderen Charakter, da sie auch von anderen Personen – Verwandten und Haushaltsmitgliedern des Begünstigten – genutzt werden kann. Eine persönliche Dienstbarkeit kann zudem Bestandteil eines Leibrentenvertrags sein oder den Inhalt eines Leibrentenanspruchs bilden (Artikel 908 § 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
Ähnlich wie bei anderen Dienstbarkeiten kann die Quelle einer persönlichen Dienstbarkeit ein Rechtsakt (z. B. ein Vertrag; eine Restitutionsklausel ist ein einseitiger Rechtsakt) oder ein anderes rechtliches Ereignis (z. B. eine Gerichtsentscheidung oder eine Verwaltungsentscheidung in einem Enteignungsverfahren) sein.
Wichtig ist, dass für die Begründung einer persönlichen Dienstbarkeit die Form einer notariellen Urkunde lediglich für die Erklärung des Eigentümers erforderlich ist, der das Recht begründet. Gemäß Artikel 245 § 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann eine persönliche Dienstbarkeit wiederum unter einer Bedingung oder einer Frist begründet werden, da die Bestimmungen über die Unzulässigkeit von Bedingungen oder Fristen hier keine Anwendung finden.
Die Begründung einer persönlichen Dienstbarkeit kann entweder entgeltlich oder unentgeltlich erfolgen.
Es ist zu beachten, dass persönliche Dienstbarkeiten als beschränkte dingliche Rechte im Grundbuch eingetragen werden können, auch wenn dazu keine rechtliche Verpflichtung besteht (z. B. bei einer Wohndienstbarkeit). Die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch hat trotz ihres deklaratorischen Charakters erhebliche praktische Bedeutung. Sie ist durch die öffentliche Glaubwürdigkeitsgarantie des Grundbuchs (siehe Artikel 107 ) geschützt, und es liegt im Interesse des Berechtigten, dieses Recht im Grundbuch offenzulegen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass persönliche Dienstbarkeiten bei Rechtsgeschäften von erheblicher Bedeutung sein können und deren Existenz und Umfang beim Kauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung sein können.
Im nächsten Artikel möchten wir Ihnen das Thema der Grundstücksdienstbarkeiten näherbringen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 11. Juli 2022
Autor:
