Im heutigen Artikel unserer Reihe über Bauverträge befassen wir uns mit dem Urheberrecht. Gemäß dem Urheberrechtsgesetz vom 4. Februar 1994 (im Folgenden: „ Urheberrechtsgesetz “) unterliegt jedes kreative Werk dem Urheberrecht. Wie in Artikel 1, Absatz 2, Nummer 6 des genannten Gesetzes festgelegt, umfasst das Urheberrecht jedoch insbesondere architektonische Werke, architektonische und städtebauliche Planungswerke sowie städtebauliche Planungswerke. Daher sind technische Dokumentationen, einschließlich Baupläne, Zeichnungen und Beschreibungen, Modelle und Skizzen, die für die Durchführung eines Bauprojekts verwendet werden, rechtlich geschützt.
Es ist zu beachten, dass im Regelfall, wenn ein Architektur- und Bauplan von einem Planer erstellt wird, der Investor die Urheberrechte an dem Bauplan und den übrigen technischen Unterlagen erwerben muss, um das Projekt umzusetzen und es im Rahmen des Bauvertrags an einen Bauunternehmer zu vergeben. Zweitens sollte der Vertrag geeignete Bestimmungen zum Schutz der Interessen des Investors vor der Verwendung der (im Rahmen des Bauvertrags bereitgestellten) Unterlagen enthalten, insbesondere durch die Festlegung des Umfangs ihrer Nutzung durch den Bauunternehmer.
Es gibt jedoch auch Projekte, bei denen der Bauunternehmer im Rahmen des Bauvertrags auch die Planung übernimmt (sogenanntes „Design-and-Build“-Projekt). In solchen Fällen sollte der Investor die Urheberrechte an der Dokumentation vom Bauunternehmer, der auch deren Urheber ist, sichern. Zudem ist zu beachten, dass der Investor, falls der Bauvertrag auch die Erstellung der Bestandsdokumentation durch den Bauunternehmer , sicherstellen muss, dass die Eigentumsrechte an dieser Dokumentation gemäß den nachstehend beschriebenen Bedingungen aus dem genannten Vertrag erworben werden.
Daher können Urheberrechtsbestimmungen in einem Vertrag mit einem Designer genauso wichtig sein wie in einem Bauvertrag.
Gemäß Artikel 17 des Urheberrechtsgesetzes hat der Urheber, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das ausschließliche Recht, sein Werk in allen Verwertungsbereichen zu nutzen und darüber zu verfügen sowie für die Nutzung eine Vergütung zu erhalten . Aufgrund der wirtschaftlichen Natur dieser Rechte sind sie jedoch übertragbar und können daher an Dritte übertragen werden. Gleichzeitig sieht der Gesetzgeber die Möglichkeit vor, ohne Übertragung der Eigentumsrechte eine Lizenz zur Nutzung der im Vertrag festgelegten Urheberrechte zu erteilen, die dem Urheber des Werkes zustehen.
Es ist hervorzuheben, dass nach geltendem Recht, sofern keine eindeutige vertragliche Regelung zum Erwerb des Urheberrechts an einem Design vorliegt, davon ausgegangen wird, dass der Urheber lediglich eine Lizenz erteilt hat . Folglich bleibt der Urheber des Werkes (in der Regel der Designer) alleiniger Inhaber dieser Rechte und ist zur uneingeschränkten Verfügung und Nutzung berechtigt (Artikel 65 des Urheberrechtsgesetzes). Darüber hinaus sollten die Parteien den Zeitpunkt des Eigentumsübergangs dieser Rechte festlegen, insbesondere ob dieser mit der Übergabe der im Rahmen des Auftrags erstellten Designdokumentation durch den Designer oder mit der Zahlung des Honorars erfolgt.
Des Weiteren sollte die Vereinbarung mit dem Verfasser der Dokumentation auch die Frage des Eigentumserwerbs an den Datenträgern , auf denen die Projektdokumentation – ein Werk im Sinne des Urheberrechtsgesetzes – gespeichert ist. Wie aus der wörtlichen Auslegung von Artikel 52 des Urheberrechtsgesetzes hervorgeht, überträgt die Übertragung des Urheberrechts, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren, nicht das Eigentum an einer Kopie des Werkes auf den Erwerber, und umgekehrt überträgt die Übertragung des Eigentums an einer Kopie des Werkes selbst nicht das Urheberrecht am Werk. Daher sollten die Vertragsbestimmungen dies berücksichtigen. Folglich sollte die Vereinbarung nicht nur den Zeitpunkt der Übertragung des Urheberrechts, sondern vor allem dessen Übertragung auf den Erwerber sowie das Eigentum an den Datenträgern, auf denen die Dokumentation gespeichert ist, klar definieren.
Da dem Urheber für die Übertragung von Urheberrechten eine Vergütung zusteht, ist es für den Erwerber dieser Rechte wichtig, im Vertrag festzulegen, ob dem Urheber der zum Werk gehörenden Dokumentation eine Vergütung für die Übertragung zusteht und ob diese Vergütung bereits in der für die Erstellung des Werks (einschließlich der Entwurfsdokumentation) vereinbarten Vergütung enthalten ist. Die Bestimmungen des Urheberrechtsgesetzes sehen ausdrücklich vor, dass dem Urheber eine Vergütung zusteht, wenn im Vertrag nicht ausdrücklich die Unentgeltlichkeit der Urheberrechtsübertragung oder der Lizenzerteilung erwähnt wird. Ist die Höhe dieser Vergütung im Vertrag jedoch nicht festgelegt, so ist sie unter Berücksichtigung des Umfangs der eingeräumten Rechte und der aus der Nutzung des Werks entstehenden Vorteile zu bestimmen (Artikel 43 Urheberrechtsgesetz).
Die Vereinbarung sollte zudem eine Bestimmung enthalten, die dem Rechteerwerber neben dem Eigentum an den Schutzrechten auch die Zustimmung des Urhebers zur Nutzung und Veräußerung der erworbenen Rechte an Dritte (einschließlich Verkauf) in bestimmten Verwertungsbereichen einräumt. Dies umfasst die Vervielfältigung des Werkes und dessen Nutzung in jeglicher Form, insbesondere im Zusammenhang mit der Durchführung der Investition oder eines Teils davon, sowie für Änderungen, Reparaturen, Renovierungen, Erweiterungen oder Modifikationen, Umbauten und die sonstige Nutzung, einschließlich anderer Investitionen oder Vorhaben des Rechteerwerbers. Es ist zu betonen, dass erstens die Verwertungsbereiche in der Vereinbarung klar definiert sein müssen und zweitens die Vereinbarung nur Bereiche umfassen darf, die zum Zeitpunkt ihres Abschlusses bekannt waren.
Darüber hinaus ist hervorzuheben, dass der Erwerb von Bearbeitungsrechten an der Dokumentation ebenfalls von Bedeutung ist . Dies bedeutet die unwiderrufliche Zustimmung des Urhebers, Änderungen an der Originalfassung des Werkes vorzunehmen, sowie die Erlaubnis für Dritte, solche Änderungen im Auftrag oder mit Zustimmung des Rechteinhabers vorzunehmen. In diesem Fall ist jedoch auch die Regelung der Vergütung für den Erwerb von Bearbeitungsrechten an den Werken entscheidend. Fehlt eine solche vertragliche Regelung, hat der Urheber der Dokumentation gesetzliche Ansprüche auf eine zusätzliche Vergütung.
Zusätzlich zu den oben genannten Punkten besitzt der Urheber des Werkes (der Planungsunterlagen) auch Urheberpersönlichkeitsrechte, die nicht übertragbar und zeitlich unbegrenzt sind. Es ist jedoch vertraglich zulässig, den Urheber zu verpflichten, seine Rechte gegenüber Dritten nicht geltend zu machen. Dieser Aspekt kann aufgrund der Art des Bauvorhabens von Bedeutung sein. Es ist unbestreitbar, dass bestimmte Korrekturen oder Änderungen der Planung notwendig sein können. Fehlt eine entsprechende Klausel im Vertrag, verletzt jede Änderung der Planung die Urheberpersönlichkeitsrechte des Planers hinsichtlich der Integrität des Werkes. Die einzige Ausnahme besteht, wenn die Änderungen offensichtlich notwendig sind und der Urheber keine legitime Grundlage hätte, sich ihnen zu widersetzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Änderungen an einem Bauplan ohne Zustimmung des Urhebers nur in Ausnahmefällen und aus zwingenden Gründen möglich sind. Daher ist es unerlässlich, im Vertrag möglichst umfassende Bestimmungen hinsichtlich der Nutzungsbereiche des Bauwerks aufzunehmen.
Für den Investor kann es zudem wichtig sein, dass die Vereinbarung zur Übertragung des Urheberrechts an der Dokumentation das Recht zur Nutzung der Entwurfskopie für andere Bauvorhaben regelt (aufgrund des Wortlauts von Artikel 61 des Urheberrechtsgesetzes). Fehlt eine solche vertragliche Regelung, darf die erworbene Entwurfskopie nur für ein einziges Bauvorhaben verwendet werden.
Erst wenn die Frage des Erwerbs des Urheberrechts an der Dokumentation im Vertrag mit dem Projektentwickler geregelt ist, einschließlich der Einholung der Zustimmung zur Nutzung durch Dritte, hat der Investor das Recht, die Dokumentation an den Auftragnehmer zum Zwecke der Durchführung der Arbeiten gemäß dem abgeschlossenen Bauvertrag zu übertragen.
Die Bereitstellung von Planungsunterlagen und anderen technischen Dokumenten für den Auftragnehmer erfordert, dass der Bauvertrag selbst die Erlaubnis zur Nutzung dieser Unterlagen enthält. Der Bauherr kann in diesem Zusammenhang zunächst klären, ob er dem Auftragnehmer eine nicht-exklusive Lizenz einräumt und ob diese das Recht zur Vergabe von Unterlizenzen für die Ausführung der Bauarbeiten umfasst. Der Bauvertrag sollte zudem die Anwendungsbereiche festlegen, in denen der Auftragnehmer die vom Bauherrn bereitgestellten Planungsunterlagen verwenden darf.
Es ist außerdem wichtig zu beachten, dass die Einreichung eines Bauantrags zusammen mit den Planungsunterlagen nicht automatisch den Urheberrechtserwerb des Investors bedeutet. Architektur- und Baubehörden überprüfen nicht den Urheberrechtsinhaber eines Bauplans, sondern lediglich, ob dieser von ordnungsgemäß autorisierten Planern erstellt und unterzeichnet wurde. Daher ist es bei der Übertragung der Rechte an der Genehmigungsentscheidung der erteilenden Behörde unerlässlich, sicherzustellen, dass auch die Rechte an dem Plan, der der Genehmigung zugrunde lag, erworben werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Übertragung und anschließende Nutzung der Bauplanung und anderer technischer Dokumente durch den Auftragnehmer zur Ausführung der Arbeiten gemäß dem abgeschlossenen Bauvertrag die Erlangung der Eigentumsrechte durch den Investor gemäß den geltenden Rechtsvorschriften voraussetzt. Es ist hervorzuheben, dass die Erlangung eines möglichst umfassenden Schutzrechts durch den Investor den Umfang künftiger Investitionen beeinflusst, einschließlich der Möglichkeit, die Dokumentation bei Änderungen der Investitionspläne anzupassen.
Nächste Woche starten wir eine neue Reihe von Morgensendungen zum Thema Dienstbarkeiten. Zunächst werden wir das Wesen dieses beschränkten Eigentumsrechts und die in der geltenden Rechtsordnung vorgesehenen Arten erörtern.
Gemeinsam mit Rzeczpospolita und dem Polnischen Verband der Bauträger laden wir Sie zur nächsten Schulung mit dem Titel „Die Bauwirtschaft im Angesicht des neuen Baugesetzes“ ein. Ziel der Schulung ist es, die Änderungen zu erörtern, auf die sich Bauträger ab dem 1. Juli 2022 aufgrund des Inkrafttretens des neuen Gesetzes vorbereiten müssen. Weitere Informationen finden Sie unter konferencje.rp.pl .
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 23. Mai 2022
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