Im heutigen Artikel, als Fortsetzung des Themas der von Investoren mit Designern abgeschlossenen Verträge, werden wir das Thema der Verantwortung von Architekten im Rahmen der erstellten Planungsunterlagen vorstellen.
Gemäß Art. 20 Abs. 1 Nr. 1 des Gesetzes vom 7. Juli 1994 – Baugesetz (nachfolgend „ Baugesetz “ genannt) gehören zu den grundlegenden Pflichten eines Planers die Erstellung eines Bauplans in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Gesetzes, den in Verwaltungsentscheidungen über das Bauvorhaben festgelegten Regelungen, den geltenden Vorschriften und den Grundsätzen der technischen Kenntnis.
Zweifellos können Mängel in den vom Architekten erstellten Planungsunterlagen schwerwiegende Folgen für die Investition des Investors und letztlich auch für den Investor selbst haben. Planungsfehler können nicht nur zu erhöhten Investitionskosten führen, sondern – noch wichtiger – dem Investor oder Dritten Schaden zufügen, wenn die Mängel in der Konstruktion ein baulich mangelhaftes Gebäude zur Folge haben.
Wie schützt das anwendbare Rechtssystem also einen Investor, der einen Designer mit der Erstellung von Planungsunterlagen beauftragt, im Falle eines Planungsfehlers oder einer mangelhaften Vertragserfüllung durch den Architekten?
Nach den geltenden Rechtsvorschriften trägt ein Architekt berufliche, disziplinarische, zivilrechtliche und strafrechtliche Haftung.
Gemäß Artikel 95 Absatz 4 des Baugesetzes haftet ein Planer beruflich für die Nichterfüllung seiner Pflichten sowie für deren fahrlässige Erfüllung. Darüber hinaus kann er in Ausnahmefällen, wenn er die Bestimmungen von Artikel 5 Absätze 1 bis 2b des Baugesetzes (die die Grundlagen ordnungsgemäßen Bauens regeln) grob missachtet, zusätzlich gemäß Artikel 93 Absatz 1 des Baugesetzes mit einer Geldbuße belegt werden.
Wenn es jedoch aufgrund eines Konstruktionsfehlers zu einer Baukatastrophe kommt, kann der Konstrukteur auch gemäß Artikel 163 §1 Nummer 2 des Strafgesetzbuches strafrechtlich zur Verantwortung gezogen und mit einer Freiheitsstrafe von einem bis zehn Jahren belegt werden.
Darüber hinaus haftet der Planer dem Investor vertraglich für jede Nichterfüllung oder mangelhafte Erfüllung der vertraglichen Pflichten. Gemäß der Verordnung des Finanzministers vom 11. Dezember 2003 über die obligatorische Haftpflichtversicherung für Architekten und Bauingenieure (im Folgenden „ Verordnung “) ist der Planer zwar verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung für Schäden abzuschließen, die durch sein Handeln oder Unterlassen im Rahmen seiner Berufsausübung verursacht werden, die Deckungssumme beträgt jedoch mindestens 50.000 EUR pro Schadensfall. Es kann vorkommen, dass der entstandene Schaden die Deckungssumme der Architektenversicherung übersteigt.
Gemäß der oben genannten Verordnung deckt die Haftpflichtversicherung unter anderem keine Schäden aus Vertragsstrafen oder Urheberrechts- und Patentverletzungen ab. Daher ist es unerlässlich, den Umfang der vertraglichen Haftung des Planers im mit ihm geschlossenen Vertrag zu regeln. Eine solche Erweiterung kann durch eine höhere Versicherungssumme für den Architekten, die über dem in der Verordnung festgelegten Mindestbetrag liegt, oder durch die Einrichtung einer Kaution erreicht werden, die von der Vergütung des Planers abgezogen und ihm nach Ablauf der Gewährleistungsfrist für Planungsfehler zurückerstattet wird. Darüber hinaus sollte der Vertrag den Bauherrn sowohl vor Mängeln in den erstellten Planungsunterlagen als auch vor Mängeln am Gebäude schützen, das auf der Grundlage der fehlerhaften Planung errichtet wurde.
Was aber, wenn der Investor seine Interessen für den Fall eines Schadens, der durch eine mangelhafte Vertragserfüllung seitens des Planers entsteht, nicht ausreichend abgesichert hat?
Da ein Konstruktionsvertrag nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ein Vertrag über eine bestimmte Leistung ist, gelten die Bestimmungen der Gewährleistung für Mängel im Warenkauf entsprechend auch für Konstruktionsmängel. Gewährleistungsrechte sind jedoch ausgeschlossen, wenn nachgewiesen wird, dass der Auftraggeber als Unternehmer die Konstruktion nicht rechtzeitig und in branchenüblicher Weise geprüft und den Konstrukteur nicht rechtzeitig über den festgestellten Mangel informiert hat.
Sofern keine Grundlage für eine Haftung des Architekten gemäß den Vorschriften zur Gewährleistung für Mängel besteht, haftet der Planer nach den allgemeinen Grundsätzen des Bürgerlichen Gesetzbuches, d.h.
a) Gemäß Artikel 471 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist der Schuldner verpflichtet, den Schaden zu ersetzen, der durch die Nichterfüllung oder mangelhafte Erfüllung einer Verpflichtung entstanden ist, es sei denn, die Nichterfüllung oder mangelhafte Erfüllung beruht auf Umständen, die der Schuldner nicht zu vertreten hat.
Die Geltendmachung des Schadensersatzes auf dieser Rechtsgrundlage setzt voraus, dass der Investor nachweist, dass der Schaden tatsächlich eingetreten ist und dass ein hinreichender Kausalzusammenhang zwischen dem Schaden und dem Handeln des Architekten besteht.
b) Gemäß Artikel 415 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der die Haftung aus unerlaubter Handlung regelt, ist jeder, der durch eigenes Verschulden einem anderen Schaden zufügt, zum Schadensersatz verpflichtet.
Die Haftung aus unerlaubter Handlung ergibt sich, anders als die Vertragshaftung, nicht aus einem zwischen dem Bauherrn und dem Planer geschlossenen Vertrag, sondern aus allgemein geltenden Bestimmungen zur Haftung für Sachschäden oder Personenschäden, die durch eine unerlaubte Handlung verursacht werden. Dies gilt folglich auch im Falle eines Schadens, der durch einen Konstruktionsfehler an einem Gebäude entsteht, das aufgrund einer mangelhaften Bauplanung errichtet wurde.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Designer neben beruflicher, disziplinarischer und sogar strafrechtlicher Haftung auch vertraglich für die Nichterfüllung oder mangelhafte Erfüllung einer Verpflichtung gegenüber dem Investor, mit dem der Architekt einen Vertrag geschlossen hat, haftet, sowie für die Verpflichtung zum Schadensersatz, falls die Nichterfüllung seiner Verpflichtungen jemandem Schaden zufügt.
Es sollte jedoch betont werden, dass die Verantwortung des Planers trotz einer Reihe von Pflichten und möglicher negativer Folgen bei Nichteinhaltung dieser Pflichten auf die Erstellung eines Architektur- und Konstruktionsentwurfs beschränkt ist, der den gesetzlichen Bestimmungen und den Grundsätzen der technischen Kenntnis entspricht.
Daraus folgt, dass der Schlüssel zur Sicherung der Interessen des Investors, einschließlich des Schutzes vor möglichen Schäden aufgrund von Mängeln in der Konstruktionsdokumentation, in der angemessenen und gegebenenfalls umfassenden Regelung der Haftung des Konstrukteurs im Konstruktionsvertrag liegt.
Im nächsten Artikel werden wir die Änderungen besprechen, die der Gesetzgeber im Dezember im polnischen Rechtssystem eingeführt hat.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 20. Dezember 2022
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