Ein weiterer Monat ist vergangen, und damit ist es Zeit für eine erneute Zusammenfassung der im Oktober 2024 angekündigten oder in Kraft getretenen Gesetzesänderungen. Gesetzgebend gesehen tut sich nicht viel. Laut Statistik verabschiedete der Sejm (das Unterhaus des Parlaments) im Oktober 14 Gesetzesentwürfe, von denen lediglich fünf im Gesetzblatt veröffentlicht wurden. Keines dieser Gesetze hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, abgesehen von den Änderungen des Gesetzes über die Erleichterungen für Überschwemmungsgebiete. Dennoch möchten wir auf einige angekündigte Änderungen hinweisen.
Einrichtungen für von Überschwemmungen betroffene Gebiete
Am 4. Oktober 2024 wurde das Gesetz vom 1. Oktober 2024 zur Änderung des Gesetzes über Sonderlösungen im Zusammenhang mit der Beseitigung der Auswirkungen von Überschwemmungen und bestimmter anderer Gesetze veröffentlicht.
Dieses Gesetz führte unter anderem die Möglichkeit der Unterstützung für Opfer ein, die Kreditnehmer im Sinne des Gesetzes vom 9. Oktober 2015 über die Unterstützung von Kreditnehmern sind, die einen Wohnungsbaukredit aufgenommen haben und sich in einer schwierigen finanziellen Lage befinden, und deren Einfamilienhaus oder Wohnung, auf die sich der Wohnungsbaukredit (im Sinne des Gesetzes über die Unterstützung von Kreditnehmern) bezog, infolge einer Überschwemmung beschädigt oder zerstört wurde, und die die Möglichkeit verloren haben, dieses Haus oder einen Teil davon oder diese Wohnung auch nur vorübergehend zu nutzen, oder die ihre Einkommensquelle infolge einer Überschwemmung vollständig verloren haben, und die in dem Gebiet einer Gemeinde oder eines Orts beschäftigt waren oder ein Geschäft betrieben, das in den gemäß Artikel 1 Absatz 2 des Sonderhochwassergesetzes erlassenen Verordnungen angegeben ist.
Gemäß dem eingeführten Artikel 27a haben Gemeinden, die als von Überschwemmungen betroffen gelten, für den in diesen Bestimmungen festgelegten Zeitraum ein Vorkaufsrecht für Wohngebäude oder Einfamilienhäuser innerhalb ihres Gemeindegebiets. Die von der Gemeinde erworbenen Wohngebäude und Einfamilienhäuser werden Teil ihres Wohnungsbestands.
Das Gesetz vom 11. August 2001 über die spezifischen Regelungen für den Wiederaufbau, die Sanierung und den Abriss von durch Naturkatastrophen zerstörten oder beschädigten Gebäuden wurde ebenfalls geändert. Derzeit ist für den Wiederaufbau von Anlagen zur Sicherstellung der Kontinuität und Qualität der erbrachten Dienstleistungen keine Meldung an die zuständige Baubehörde mehr erforderlich. Diese Meldung gilt nicht für lineare Bauwerke, mit Ausnahme von Eisenbahnstrecken von nationaler Bedeutung gemäß Eisenbahnverkehrsgesetz, sowie für Bauwerke mit einem Volumen von weniger als 1.000 m³ und einer Höhe von maximal 12 m über dem Boden, ausgenommen Versorgungs- und Lagergebäude auf Wohngrundstücken. Diese Änderungen gelten auch für den Wiederaufbau von Anlagen.
Die Regierung arbeitet an weiteren Änderungen beim Wiederaufbau von durch Überschwemmungen beschädigten Einrichtungen, insbesondere im Hinblick auf die Vereinfachung der Bauverfahren für Gebäude mit einer Fläche von bis zu 2.000 m³. Die Änderungsentwürfe befinden sich derzeit im Stadium des Ständigen Ausschusses des Ministerrats.
Vorgeschlagene Änderungen bei Rechtsmitteln gegen Baugenehmigungsentscheidungen
Das Ministerium für Entwicklung und Technologie hat erneut Änderungen des Baugesetzes angekündigt, um unbegründete Einsprüche gegen Baugenehmigungen zu reduzieren. Derzeit genügt es für einen erfolgreichen Einspruch gegen eine Baugenehmigung, wenn der Einspruchsführer seine Ablehnung der Entscheidung bekundet (auch ohne Begründung), und ein solcher Einspruch wird von einer zweiten Instanz (in der Regel dem Woiwoden) überprüft.
Die Änderung der Bestimmungen sieht diesmal vor, dass eine mit der Entscheidung unzufriedene Partei in ihrem Einspruch den Umfang des Antrags und die ihn stützenden Beweise darlegen muss. Es ist anzumerken, dass die vorgeschlagenen Änderungen die Geschwindigkeit des Investitionsprozesses positiv beeinflussen dürften; wir warten jedoch noch auf ihre tatsächliche Umsetzung.
Rücknahme der Änderungen bei der Festlegung der Mindestanzahl von Parkplätzen für Investitionen, die im Rahmen des Sonderwohnungsgesetzes umgesetzt wurden
Der nächste Gesetzentwurf zur Änderung des Gesetzes über Sonderlösungen im Zusammenhang mit der Hochwasserschadensbekämpfung und einiger anderer Gesetze vom 11. Oktober 2024 enthält einen Vorschlag zur Änderung der Bestimmungen des Sonderwohnungsbaugesetzes (der sogenannten Bauträgerverordnung) hinsichtlich der Anzahl der Parkplätze. Ursprünglich sah der Entwurf vor, die Vorgabe einer Mindestanzahl von 1,5 Parkplätzen für Wohnbauprojekte abzuschaffen. Leider wurde diese Änderung in der Fassung des Gesetzentwurfs vom 27. Oktober 2024 gestrichen, sodass unklar ist, ob und gegebenenfalls wann sie umgesetzt wird.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus zum 31. Oktober 2024
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