Bei der Vorbereitung des heutigen Artikels konnten wir die wohl größte Überraschung der letzten Woche nicht übersehen: die Ankündigung weiterer Änderungen des Baugesetzes durch das Ministerium für Entwicklung und Technologie auf einer Konferenz am 23. Juni 2022 zum Thema freier Hausentwürfe bis zu 70 m².2.
Zunächst möchten wir Sie daran erinnern, dass aufgrund von Änderungen im Baugesetz seit dem 3. Januar 2022 der Bau eines freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhauses mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m² ohne Baugenehmigung möglich ist , 63 und 71 ausführlicher behandelt .
Entwürfe für solche Einfamilienhäuser mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m² können ab dem 23. Juni 2022 auf der Website des Generalamts für Bauaufsicht eingesehen und kostenlos für den Hausbau ohne Baugenehmigung verwendet werden (Link zur Website: https://www.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane ).
Eine weitere Überraschung gab Minister Waldemar Buda bekannt: Im Rahmen der fortgesetzten Vereinfachung und Deregulierung der Verwaltungsverfahren für den Bau von Einfamilienhäusern sollen die Baugenehmigungspflichten für Investitionen in Eigenwohnraum vollständig abgeschafft werden . Die Änderungen betreffen vor allem die Aufhebung der maximalen Gebäudefläche von derzeit 70 m² .
Der Minister gab außerdem bekannt, dass für den Bau von Wohnhäusern zu privaten Wohnzwecken keine Genehmigung des Architektur- und Bauplans oder des Bebauungsplans durch die zuständige Behörde mehr erforderlich ist und die Nutzungsgenehmigung für Einfamilienhäuser in einem vereinfachten Verfahren erteilt wird. Interessanterweise muss der Bauherr jedoch einen Bauleiter beauftragen, wenn die Wohnfläche eines solchen Hauses 70 Quadratmeter übersteigt . Soweit wurde mitgeteilt, und wir warten gespannt auf die Details der Änderungen.
Nach Angaben des Ministers soll das Änderungsgesetz im Herbst dieses Jahres verabschiedet werden und am 1. Januar 2023 in Kraft treten.
Gleichzeitig möchten wir darauf hinweisen, dass auch bei Investitionen, die keiner Baugenehmigung bedürfen, in Ermangelung eines örtlichen Bebauungsplans vorab eine Entscheidung über die Entwicklungs- und Raumordnungsbedingungen eingeholt werden muss, um eine ordnungsgemäße und rechtmäßige Bauausführung zu gewährleisten. Die Behörde sollte diese Entscheidung innerhalb der gesetzlichen Frist von 21 Tagen nach Antragstellung erlassen.
An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass trotz der geplanten Änderung zur Vergrößerung der zulässigen Größe von Einfamilienhäusern, für die keine Baugenehmigung mehr erforderlich ist, zu beachten ist, dass jede Investition den Anforderungen des Baugesetzes und des örtlichen Bebauungsplans bzw. – falls diese nicht vorliegen – den geltenden Bauauflagen entsprechen muss. Es ist außerdem zu beachten, dass die Vorschriften zum Umweltschutz sowie zur land- und forstwirtschaftlichen Nutzung je nach Fall zusätzliche Auflagen für die Durchführung der Investition festlegen können, selbst für Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von bis zu 70 m².2.
Selbstverständlich haben wir noch keinen Einblick in konkrete Projekte. Die obigen Informationen basieren daher auf Angaben des Ministeriums und können sich noch ändern. Die Absicht der Regierung, sich an Einzelinvestoren zu wenden, ist unbestreitbar. Es stellt sich jedoch die Frage, ob eine derart weitreichende Deregulierung nicht nur die räumliche Ordnung stören, sondern auch größere Risiken aufgrund mangelnder Kontrolle über geplante Investitionen bergen wird.
Gleichzeitig möchten wir Sie daran erinnern, dass Donnerstag, der 30. Juni, der letzte Tag ist, an dem Bauträger mit dem Verkauf beginnen und mindestens einen Entwicklungsvertrag unterzeichnen können, um Investitionen auf Grundlage des geltenden Entwicklungsgesetzes umsetzen zu können.
Abschließend noch einige wichtige Informationen. Am 27. Juni 2022 wurde die Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 21. Juni 2022 über die Prozentsätze zur Berechnung des Beitrags zum Bauträgergarantiefonds . Der Inhalt der Verordnung entspricht dem Entwurf. Die Prozentsätze zur Berechnung des von einem Bauträger zu entrichtenden Beitrags zum Bauträgergarantiefonds lauten wie folgt:
- offenes Treuhandkonto für Wohnimmobilien – 0,45 %;
- Geschlossenes Treuhandkonto für Wohnimmobilien – 0,1 %.
Die Verordnung tritt am 1. Juli 2022 in Kraft.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus mit Stand vom 27. Juni 2022
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