Dies ist unser erster „Morgen“ im Juli, und im Einklang mit einem neuen Element unserer Artikel präsentieren wir Ihnen heute die wichtigsten Informationen der letzten Wochen, die für den Immobilienmarkt und die Bauwirtschaft im Allgemeinen von Nutzen sein könnten.
1. Inkrafttreten des neuen Entwicklungsgesetzes
Diese Änderung ist so wichtig, dass wir Sie noch einmal daran erinnern möchten, dass am 1. Juli 2022 ein neues Entwicklungsgesetz in Kraft getreten ist , nämlich das Gesetz vom 20. Mai 2021 über den Schutz der Rechte von Käufern von Wohnräumen oder Einfamilienhäusern und über den Entwicklergarantiefonds.
haben bereits mehrfach über die durch das Gesetz eingeführten Änderungen berichtet, unter anderem in den Artikeln 47 bis 57. Wir empfehlen Ihnen , diese zu lesen oder , Fragen haben ( und davon gibt ) .
Wie bereits berichtet, wurde die Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 21. Juni 2022 über die Prozentsätze zur Berechnung der Beiträge zum Entwicklergarantiefonds am 27. Juni 2022 veröffentlicht. Dies bedeutet, dass für Entwicklungsverträge, die nach den neuen Bestimmungen abgeschlossen wurden, folgende Prozentsätze zur Berechnung der Beiträge zum Entwicklergarantiefonds gelten:
1) 0,45 % – bei offenen Wohnungstreuhandkonten;
2) 0,1 % – bei geschlossenen Wohnungstreuhandkonten.
Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass auch Projekte, die Sie gemäß dem geltenden Entwicklungsgesetz durchführen, Anpassungen erfordern, da das neue Gesetz neue Bestimmungen vorsieht. Sollten Sie diesbezüglich Beratung benötigen, kontaktieren Sie uns bitte.
2. Änderung des Notariatsgesetzes
Bereits im Januar berichteten wir über weitere Änderungen – diesmal im Zusammenhang mit Einträgen in Grundbuch- und Hypothekenregistern ( Nr. 88 ). Inzwischen hat das Justizministerium einen Gesetzentwurf zur Änderung des Notariatsgesetzes und einiger anderer Gesetze auf der Website des Regierungsgesetzgebungszentrums veröffentlicht. Gemäß dem Gesetzentwurf ein Notar, der seit drei Jahren eine Anwaltskanzlei betreibt und gegen den kein rechtskräftiges Disziplinarverfahren verhängt wurde, beim Justizminister einen Antrag auf eine Bescheinigung stellen, die ihn zur Ausübung zweier Tätigkeiten berechtigt:
- Einträge im Grund- und Hypothekenregister – in diesem Zusammenhang als Ersatz für die Prüfung von Anträgen durch die Grund- und Hypothekenregisterabteilungen der Gerichte,
- Ausstellung notarieller Zahlungsanweisungen – in dieser Hinsicht als Zivil- oder Handelsabteilungen von Gerichten tätig.
Gemäß dem Gesetzentwurf kann ein Notar Anträge auf Eintragung im Grundbuch prüfen, die die Begründung und Belastung von Sondereigentum an Grundstücken mit beschränkten Nutzungsrechten und anderen Ansprüchen betreffen. Dies umfasst auch Anträge auf Eintragung im Grundbuch, die die Begründung von Sondereigentum, die Angliederung oder Abtrennung von Grundstücken oder Teilen davon betreffen, sowie die Offenlegung beschränkter Nutzungsrechte, Verfügungsbeschränkungen und anderer Rechte und Ansprüche im Grundbuch. Diese Änderung, die von vielen kritisiert wird, soll die Bearbeitung von Grundbucheinträgen beschleunigen, insbesondere für Personen, die während der monatelangen Wartezeit auf die Bearbeitung ihrer Anträge erhöhte Hypothekenraten zahlen müssen.
Neben der Eintragung in das Grundbuch kann der Notar auch einen notariellen Zahlungsbefehl . Ein solcher Zahlungsbefehl kann ausgestellt werden, wenn die Gültigkeit der Forderung zweifelsfrei feststeht, insbesondere wenn die Forderung durch ein dem Antrag beigefügtes amtliches Dokument, eine vom Schuldner genehmigte Rechnung oder eine Zahlungsaufforderung des Schuldners sowie eine schriftliche Schuldanerkennung des Schuldners belegt ist.
Der Betrag der Forderungen, die durch einen notariellen Zahlungsbefehl bestätigt werden können, wurde im Entwurf auf 75.000 PLN begrenzt, d. h. auf den Betrag, der der sachlichen Zuständigkeit des Bezirksgerichts gemäß Artikel 17 Absatz 1 der Zivilprozessordnung entspricht.
Ein Antrag auf Erteilung eines notariellen Zahlungsauftrags muss auf einem offiziellen Formular eingereicht werden, dessen Vorlage in einer vom Justizminister erlassenen Verordnung festgelegt wird. Ein Notar darf monatlich höchstens 200 notarielle Zahlungsaufträge ausstellen.
Das Projekt befindet sich derzeit in der Überprüfungsphase.
3. Einfamilienhaus ohne Baugenehmigung
Minister Waldemar Buda kündigte an, dass Änderungen im Baugesetz geplant seien, die darauf abzielen, die Baugenehmigungspflicht für Investitionen in Eigenwohnungen vollständig abzuschaffen. Die Änderungen betreffen vor allem die Aufhebung der Obergrenze von 70 Quadratmetern für die Gebäudefläche.2.
Nach Angaben des Ministers soll das Änderungsgesetz im Herbst dieses Jahres verabschiedet werden und am 1. Januar 2023 in Kraft treten.
Wir haben in dem Artikel ausführlicher über die angekündigten Änderungen des Baugesetzes berichtet. #108.
4. Informationen von GUNB über die Möglichkeit der Einreichung von CEEB-Erklärungen
Am 30. Juni 2022 lief die gesetzliche Frist für die Abgabe der CEEB-Wärmequellenerklärungen für Gebäudeeigentümer und -verwalter ab. Laut Angaben des Generalamts für Bauaufsicht hat ein erheblicher Teil der abgabepflichtigen Einrichtungen die Frist versäumt. Daher wies das Generalamt für Bauaufsicht in einer Pressemitteilung vom 1. Juli 2022 darauf hin, dass CEEB-Erklärungen auch nach Ablauf der Frist noch abgegeben werden können. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass eine Geldbuße (bis zu 5.000 PLN) vermieden werden kann, wenn die Erklärung vor dem Zeitpunkt eingereicht wird, an dem der Bürgermeister oder Stadtpräsident von dem Verstoß Kenntnis erlangt.
Unter Berücksichtigung des Vorstehenden möchten wir diejenigen, die noch keine CEEB-Erklärung abgegeben haben und dazu verpflichtet sind, dazu ermutigen, dies zu tun, um eine mögliche Strafe zu vermeiden.
5. Änderungen im Baurecht – elektronisches Bautagebuch
Seit Beginn der COVID-19-Pandemie wurden Änderungen am Baurecht eingeführt, die auf die Digitalisierung des Bauprozesses abzielen. Wir haben bereits ausführlich über die Möglichkeit berichtet, unter anderem Anträge auf Baugenehmigungen elektronisch einzureichen – #28, #29, #30, #31.
Nun ist es Zeit für den nächsten Schritt, und am 30. Juni 2022 verabschiedete der Senat das Gesetz zur Änderung des Baugesetzes und bestimmter anderer Gesetze, wobei kleinere Änderungen in Bezug auf Nomenklatur und Systematik vorgenommen wurden, jedoch keine inhaltlichen Änderungen.
Das laufende Projekt zielt darauf ab, den Bauprozess zu digitalisieren durch:
- Ermöglichung der Führung eines Bautagebuchs in elektronischer Form (über das EDB-System),
- Ermöglichung der Führung eines Baubuchs in elektronischer Form (über das EKOB-System).
- Regulierung des E-Bauportals,
- Sicherstellung der Führung zentraler Register von Personen mit Bauqualifikationen und von Personen, die wegen beruflicher Haftung bestraft wurden, mittels eines geeigneten IT-Systems (e-CRUB).
- Ermöglichung des elektronischen Abgleichs der folgenden Dokumente im Hinblick auf die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen: ein Grundstücks- oder Landentwicklungsplan, ein Architektur- und Bauplan, ein technischer Plan und ein Brandschutzanlagenplan.
Der Gesetzentwurf wurde dem Infrastrukturausschuss des Sejm zur Stellungnahme vorgelegt. Er tritt grundsätzlich 14 Tage nach seiner Veröffentlichung in Kraft, einige Änderungen treten jedoch erst am 1. August 2022, sechs Monate nach Veröffentlichung, oder am 1. Januar 2023 in Kraft.
Die Änderungen werden wir im Detail beschreiben, nachdem die endgültige Fassung vom Sejm verabschiedet wurde.
Im nächsten Artikel werden wir die persönliche Knechtschaft als eine besondere Art der Knechtschaft charakterisieren, die einer bestimmten Person zusätzliche Rechte einräumt.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 4. Juli 2022
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