В сегодняшней статье из серии «Юрист на ферме» мы продолжим анализ президентских проектов, касающихся сельскохозяйственной отрасли.
Переходя к анализу изменений в Законе от 14 апреля 2016 года о приостановлении продажи недвижимости, принадлежащей сельскохозяйственным имущественным ресурсам Государственного казначейства, и внесении поправок в некоторые законы (Журнал законов 2025 года, пункт 559, «законы»), следует отметить, что они гораздо более значительны, поскольку продлят на 10 лет действие правового запрета на продажу недвижимости, ее частей и долей в совместной собственности на недвижимость, принадлежащую сельскохозяйственным имущественным ресурсам Государственного казначейства («СХУ»).
В настоящее время, в соответствии со статьей 1 в сочетании со статьей 16 Закона о сельскохозяйственной собственности, вышеупомянутая торговля сельскохозяйственными угодьями, включенными в Систему управления сельскохозяйственной собственностью (ZWRSP), значительно затруднена до 30 апреля 2026 года. Однако аренда, как правило, доступна и является предпочтительным методом. По данным Национального центра поддержки сельского хозяйства, в настоящее время в рамках Системы управления сельскохозяйственной собственностью (ZWSRP) арендуется 1 051 087 гектаров земли. Главным качеством, которое ищут заявители на аренду, безусловно, является гарантия ведения сельскохозяйственной деятельности наиболее прибыльным способом. Поэтому учитываются такие факторы, как предыдущий опыт кандидата и площадь принадлежащей ему земли.
Договоры аренды заключаются на тендерах, организуемых региональными отделениями KOWR, а предложения, адресованные отдельным фермерам, доступны на веб-сайте KOWR. Компания оказывает всестороннюю поддержку на этапе подготовки предложения и на каждом последующем этапе, ведущем к заключению договора купли-продажи. В случае вступления в силу поправки, предложенной Президентом Республики Польша, срок действия защиты будет продлен до 2036 года.
Юридическая фирма указывает, что это изменение существенно ограничит право на продажу сельскохозяйственных угодий Национального центра поддержки развития сельских районов, для чего требуется согласие министра, ответственного за развитие сельских районов, который может принять такое решение только по запросу генерального директора Национального центра поддержки сельского хозяйства (статья 2, раздел 2 Закона о развитии сельских районов). Если срок защиты не будет продлен, то с 1 мая 2026 года такое согласие больше не потребуется, и, следовательно, продажа имущества Национального центра поддержки развития сельских районов станет более доступной.
Цель планируемой поправки — предотвратить подобную ситуацию, и она соответствует политической воле, выраженной в преамбуле Закона, а именно: оставляет значительную часть сельскохозяйственных земель под управлением Государственного казначейства, одновременно подчеркивая ценность для польского сельского хозяйства, которую представляет собой аренда сельскохозяйственных земель организациями, способными обеспечить наилучшие гарантии продовольственной безопасности для фермеров.
Мы хотели бы сообщить вам, что будем внимательно следить за дальнейшим развитием вышеупомянутого проекта закона, и приглашаем вас ознакомиться со следующей статьей, в которой мы представим изменения, которые данная поправка внесет в закон.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Закон действует по состоянию на 4 сентября 2025 года.
Автор:
Редактор серии:
