Сегодня мы хотели бы затронуть еще один важный аспект и рассмотреть внедрение решений в ESG в договоры аренды. Мы также представим несколько методов, позволяющих сделать арендуемую недвижимость более экологичной.
Эксплуатация здания сопряжена со значительным потреблением энергии и выбросами углекислого газа, и попытка сократить это потребление может быть предпринята посредством экологически ответственных «зеленых договоров аренды». Это ,выражающие намерение сотрудничать в целях улучшения экологических показателей здания и арендуемой недвижимости.
Уже при заключении «зеленых договоров аренды» можно предпринять инициативы по снижению негативного воздействия эксплуатации зданий на здоровье человека и окружающую среду, например:
- эффективное использование энергии, воды и других ресурсов;
- сокращение отходов, загрязнения и деградации окружающей среды;
- создание среды, способствующей здоровью и благополучию жильцов здания или арендаторов, а также повышению их общей производительности;
- использование в максимально возможной степени экологически чистых отделочных материалов;
- установка энергосберегающего освещения;
- обеспечение и поощрение надлежащего обучения для соответствующих сотрудников, пользователей услуг, подрядчиков или других заинтересованных сторон, управляющих зданием или работающих в нем;
- Разработка и продвижение альтернативных и экологически чистых видов транспорта, включая использование таких экологически чистых видов транспорта, как велосипеды и общественный транспорт.
Еще одно решение, которое может улучшить экологические показатели здания и арендуемой недвижимости и которое может быть включено в «зеленый» договор аренды, — это создание платформы для сотрудничества, служащей инструментом обмена информацией между сторонами договора, с учетом адекватности и объема обмена данными о потреблении энергии и воды, образовании и утилизации отходов, а также мониторинга соблюдения экологических норм. Такой инструмент может использоваться для сравнения экологических показателей арендуемой недвижимости и здания за соответствующий период, согласованный сторонами договора, и для разработки стратегий или целей по улучшению экологических показателей объекта недвижимости.
В договорах аренды с учетом экологических требований арендодатель может также ожидать от арендатора применения определенных технических решений, таких как:
- установка светодиодного освещения с определенной эффективностью;
- использование растворов, которые минимизируют образование бактерий легионеллы водного или воздушного происхождения;
- выбор кранов, писсуаров, туалетов и душевых на арендуемом объекте, которые обеспечат меньшее потребление воды по сравнению со стандартными решениями;
- обеспечение автоматического перекрытия подачи воды с помощью клапана, расположенного в непосредственной близости от санитарной зоны;
- По возможности используйте экологичные отделочные материалы, имеющие экологическую декларацию качества (EPD).
Получение и поддержание соответствия требованиям сертификата энергоэффективности также является важным аспектом «зеленой» аренды. Эта задача требует принятия всех мер для предотвращения внесения изменений в оборудование, приборы и установки объекта недвижимости, а также в его эксплуатацию, которые потенциально могут негативно повлиять на рейтинг энергоэффективности арендуемого объекта. Кроме того, арендатор и арендодатель должны сотрудничать в обновлении сертификата энергоэффективности, предоставляя необходимую документацию и обеспечивая эксперту по энергоэффективности разумный доступ к арендуемому объекту недвижимости.
ESG охватывает не только экологический, но и социальный аспект. Поэтому при обсуждении этой темы крайне важно, по возможности, учитывать социальные инициативы, в которых могут участвовать арендаторы. Это включает в себя все социальные и экологические инициативы, такие как содействие переработке одежды (для розничных продавцов одежды) или переработка электротоваров, таких как бывшие в употреблении ноутбуки или батареи (для розничных продавцов бытовой электроники), а также участие в инициативах, направленных на местное сообщество, содействие защите окружающей среды, здоровью и благополучию.
В заключение, существует множество способов внедрения принципов ESG в договоры аренды. В настоящее время эти положения носят добровольный и директивный характер, но они, несомненно, направлены на достижение целей защиты окружающей среды путем решения проблемы снижения энергопотребления и выбросов углекислого газа в процессе эксплуатации здания.
Законодательное уведомление: В четверг, 5 декабря 2024 года, Сейм (нижняя палата парламента) принял законопроект о внесении поправок в Закон об авиации. Поправка направлена, среди прочего, на отмену пункта 9 статьи 55 Закона об авиации, который, согласно действующему законодательству, требует принятия местного плана зонирования для территорий, охватываемых генеральным планом аэропорта. Законопроект передан в Сенат для рассмотрения.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 9 декабря 2024 года.
авторы:
Получайте первыми наши статьи и юридические уведомления прямо на вашу электронную почту! Подпишитесь на нашу рассылку, перейдя по ссылке , или свяжитесь с нами по адресу social@kglegal.pl, чтобы персонализировать контент.
