В это вторничное утро мы начинаем серию статей о Законе от 5 июля 2018 года о содействии подготовке и реализации жилищных инвестиций и связанных с ними инвестиций, также известном как Закон о застройщиках Lex («законо застройщиках Lex» или «специальный закон о жилищном строительстве»). В этой статье мы хотели бы дать вам общий обзор этого закона.
Закон о застройщиках действует уже более трех лет, но законодатели задумывали его как временное решение, поскольку он истекает 31 декабря 2028 года. После несколько сложного начала специальный закон о жилищном строительстве прочно закрепился в польской правовой системе, и все больше инвесторов предпочитают осуществлять инвестиции на основании принятого в соответствии с ним постановления, определяющего местоположение жилых объектов. Муниципальные власти также начинают убеждаться в эффективности закона, о чем свидетельствует статистика, показывающая рост числа одобренных заявок на такие постановления.
Напомним, что Закон о специальном жилищном строительстве разрешает подготовку и реализацию жилых комплексов и так называемых сопутствующих проектов независимо от наличия или положений применимого местного плана развития. Однако требование заключается в том, что они должны соответствовать исследованию муниципалитета условий и направлений пространственного развития, а также постановлению о создании культурного парка. В дополнение к этому требованию, Закон о специальном жилищном строительстве устанавливает требования к будущим проектам, касающиеся прямого доступа к общественной дороге, обеспечения надлежащего доступа к сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения. Кроме того, Закон подробно описывает расстояние до остановки общественного транспорта, начальной школы, способной вместить соответствующее количество новых учеников, и зон, обеспечивающих доступ к существующим зонам отдыха, досуга или спорта. Мы обсудим эти требования, известные как стандарты городского планирования, в отдельной статье.
Само решение о местоположении объекта жилой недвижимости принимается муниципальным советом. Важно отметить, что оно не является местным законом и не служит местным планом, а лишь устанавливает инвестиционные рамки для конкретного местоположения и указанного адресата. Заинтересованные стороны имеют право обжаловать принятие или отказ в принятии решения в административном суде. В последующих статьях мы также представим обзор процесса принятия этого решения и возможной процедуры обжалования.
Отдельные органы местного самоуправления, уполномоченные законом, приняли местные стандарты градостроительства. Помимо введения местных стандартов, столица Варшава также ввела инструкции по процедуре рассмотрения заявок на принятие решений в соответствии со Специальным законом о жилищном строительстве (который мы обсудим подробнее).
К сельскохозяйственным землям, к которым инвесторы проявляют все больший интерес, применяются особые положения Закона о специальном жилищном строительстве и соответствующего законодательства. В этой серии статей мы рассмотрим исключения, позволяющие осуществлять инвестиции в такие земли.
В целом, Закон о специальном жилищном строительстве позволяет осуществлять инвестиции независимо от положений местного плана зонирования. Однако подготовка полного комплекта документации и получение разрешения на инвестиции являются относительно сложными процессами и требуют диалога с муниципальными властями.
В следующей статье мы опишем и приведем примеры местных стандартов городского планирования.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 17 января 2021 года.
автор:
