В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строителей» мы продолжим тему местных планов застройки, сосредоточившись на положении собственника/правопреемника собственности, часть или вся собственность которой в местном плане отведена под общественную дорогу, и, в частности, укажем, на какие претензии имеют право такие собственники в связи с вышеизложенным.
Во-первых, следует отметить, что общественной дорогой считается дорога, классифицированная в соответствии с Законом от 21 марта 1985 года об общественных дорогах как одна из категорий дорог (муниципальные, районные, региональные или национальные дороги), которая может использоваться любым лицом в соответствии с ее назначением. В планах местного развития территории, предназначенные для общественных дорог, обозначаются символом «KD».
Если ваша собственность (или собственность, в отношении которой вы являетесь бессрочным пользователем) частично расположена под территорией, предназначенной для строительства общественной дороги, у вас есть два варианта, а именно:
- Подайте заявление в соответствующий орган государственного управления о разделе недвижимого имущества с целью выделения части земельного участка, предназначенной для общественной дороги, в качестве нового кадастрового участка
- Не предпринимайте никаких действий и дождитесь возможного начала процедуры разделения имущества по собственной инициативе
В связи с вышеизложенным, в случае подачи заявления, указанного в пункте 1 выше, в соответствии со статьей 98 Закона от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью, земельные участки, выделенные под общественные дороги из недвижимости, раздел которой был произведен по просьбе собственника/пользователя, в силу закона переходят в собственность соответствующего органа местного самоуправления или Государственного казначейства с даты вступления в силу решения об утверждении раздела или постановления о разделе.
Заявление на геодезическое разделение должно соответствовать положениям местного плана, и это соответствие касается как предполагаемого использования земли, так и возможностей застройки отдельных земельных участков.
В отношении земельных участков, которые, как описано выше, переходят в собственность муниципалитета/уезда/воеводства или Государственного казначейства, выплачивается компенсация в размере, согласованном между собственником или лицом, имеющим бессрочное право пользования, и соответствующим органом. Компенсация может быть денежной, то есть выплатой фиксированной суммы органом, или в натуральной форме, в виде передачи права собственности на другое имущество экспроприированному лицу. Стоит также отметить, что компенсация может быть смешанной (выплата денежной суммы и передача права собственности на имущество). Однако что произойдет, если стороны не смогут договориться о размере компенсации, то есть мирное урегулирование не будет достигнуто? В таком случае экспроприированное лицо может подать заявление соответствующему главе района (старосте) для начала административной процедуры определения компенсации.
Однако непредставление заявления, указанного в пункте 1), не защитит собственников от раздела недвижимости, поскольку процедура раздела может быть инициирована по собственной инициативе компетентным органом государственного управления. Тем не менее, в вышеуказанном случае, то есть если собственник не представит заявление, указанное в пункте 1), статья 98, пункт 1 Закона об управлении землей и ипотекой не применяется, и, следовательно, даже в случае геодезического раздела недвижимости вновь созданный участок, полностью обозначенный в плане местного развития, не будет передан в силу закона органу местного самоуправления или Государственному казначейству.
Следовательно, для реализации инвестиций в дорожную инфраструктуру в соответствии с планом развития необходимо инициировать процедуру экспроприации, включая процедуру определения размера компенсации, о которой мы писали выше.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 28 октября 2025 года.
Автор:
Редактор серии:
