В сегодняшнем сообщении мы снова обратимся к теме строительных контрактов и рассмотрим вопрос обеспечения надлежащего исполнения этих контрактов – внесения залога и удержания части вознаграждения. Эти термины часто путают и используют взаимозаменяемо, хотя различия между ними имеют принципиальное значение для солидарной ответственности инвестора и генерального подрядчика перед субподрядчиками.
Для лучшего понимания различий между этими понятиями стоит начать с понимания сущности залогового депозита. Согласно сложившейся судебной практике залоговый депозит предполагает перевод вкладчиком определенной суммы на счет заемщика, после чего заемщик имеет право взыскать свои проценты в пределах этой суммы, если услуга не выполнена вовремя или выполнена в нарушение договора. Если услуга выполнена надлежащим образом, заемщик возвращает депозит вкладчику (обычно в номинальной сумме). Это означает, что только заемщик (генеральный подрядчик или инвестор) обязан вернуть депозит – следовательно, как правило, солидарная ответственность здесь не возникает, поскольку депозит не является частью вознаграждения. Следует также отметить, что «структурной особенностью залогового депозита является передача права собственности на средства от активов организации, предоставляющей депозит (субподрядчика), к активам (генерального подрядчика)» (см., среди прочего, решение Верховного суда от 25 мая 2016 г., дело № V CSK 481/15). Это означает, что для того, чтобы данный денежный поток считался залоговым депозитом, лицо, обязанное его выплатить, должно физически передать часть своих активов в наследство получателя для конкретной цели и на согласованных условиях. Кроме того, с точки зрения налогообложения, залоговый депозит не является ни окончательным доходом, ни окончательным расходом, поскольку он подлежит возврату (см. решение Провинциального административного суда в Белостоке от 23 декабря 2013 г., дело № I SA/Bk 489/13).
Второй распространенный метод обеспечения надлежащего исполнения строительного контракта — это механизм, включающий удержание средств, который, поскольку депозит не является частью вознаграждения, предполагает вычет определенной части вознаграждения подрядчика — обычно около 10% — из каждого последующего частичного платежа. Следовательно, сумма обеспечения регулярно увеличивается по мере выполнения работ. Однако технически средства не переводятся на счет бенефициара обеспечения исполнения контракта (см. решение Верховного суда от 12 сентября 2019 г., дело V CSK 324/18) — удержанная сумма остается частью вознаграждения, причитающегося подрядчику. Таким образом, это лишь откладывает срок выплаты вознаграждения подрядчику, который может быть использован инвестором для удовлетворения требований по строительному контракту. Следовательно, инвестор обязан произвести прямую выплату субподрядчику, если после истечения срока действия обеспечения, в течение которого были удержаны средства, субподрядчик не смог взыскать эти суммы с генерального подрядчика, который их удержал. Что касается удержания суммы, то в случае возникновения спора инвестор будет нести солидарную ответственность за эту сумму вместе с генеральным подрядчиком.
В заключение, в строительных контрактах рассмотренные сегодня концепции должны применяться точно, чтобы в случае потенциального спора не оставалось сомнений в том, является ли данная сумма задатком или удержанной частью вознаграждения, и в случае спора все будет зависеть от толкования соответствующих договорных положений.
Мы сердечно приглашаем вас продолжать следить за нашими статьями – на следующей неделе в рамках этой серии мы представим вам тему положений строительных договоров, касающихся авторского права.
Одновременно с этим, хотели бы сообщить вам, что 28 апреля 2022 года на сайте Центра правительственного законодательства был опубликован проект постановления министра развития и технологий, касающийся процентных ставок, используемых для расчета взносов в Фонд гарантий застройщиков. Согласно постановлению, ставка для открытых эскроу-счетов составляет 0,45%, что менее половины ставки, предусмотренной новым Законом о развитии. Для закрытых эскроу-счетов предлагаемая ставка составляет 0,1%, что является максимально допустимой ставкой. Постановление должно вступить в силу 1 июля 2022 года. В настоящее время проект находится на рассмотрении.
В свою очередь, что касается проекта закона, призванного отложить вступление в силу нового закона о развитии, Сейм призвал заявителей дополнить обоснование проекта, однако номер формы для этого проекта до сих пор не присвоен.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 10 мая 2022 года.
автор:
