Продолжая тему строительных контрактов, в сегодняшней статье мы рассмотрим вопрос о договорных неустойках. Договорная неустойка, согласно статье 483 § 1 Гражданского кодекса, представляет собой просто дополнительное договорное положение, которое, в соответствии с принципом свободы договора, стороны могут включить в договор.
Договорная неустойка призвана защитить сторону, имеющую на нее право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения неденежного обязательства. Обязанная сторона должна быть более склонна к строгому выполнению своего обязательства, зная, что нарушение влечет за собой обязанность уплаты договорной неустойки. Не имеет значения, состояло ли обязательство в действии или бездействии. Поэтому подрядчикам следует помнить, что договорные неустойки не ограничиваются несвоевременной выплатой вознаграждения, и соответствующим обеспечением является обязательство по уплате процентов, например, установленных законом процентов за несвоевременную оплату или установленных законом процентов за несвоевременную оплату в коммерческих сделках.
Существенными элементами действительного пункта, устанавливающего обязательство по уплате договорной неустойки, являются: (i) указание на обязательство (или на отдельное обязательство),неисполнение или ненадлежащее исполнение которого приведет к возникновению обязательства по уплате неустойки, и (ii) указание суммы денег, предназначенной для компенсации ущерба, возникшего в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Их формулировки должны быть достаточно точными, чтобы обеспечить объективное определение указанных элементов. Нарушение этого принципа может привести к недействительности такого договорного положения.
Важно помнить, что договорная неустойка — это лишь определенная сумма денег, что, однако, не обязательно означает, что в договоре о выплате неустойки должна быть указана ее точная сумма. Размер договорной неустойки может быть определен путем установления критериев, на основе которых может быть рассчитана ее сумма. Важно, чтобы как стороны договора, так и суд, рассматривающий дело, могли рассчитать размер договорной неустойки. Допустимо оговорить договорную неустойку в виде доли (процента) от стоимости услуги за каждую единицу задержки. Основание для расчета договорной неустойки должно быть известно сторонам на момент заключения договора и не может считаться определенным в будущем.
Обращаем ваше внимание на недавнее постановление Верховного суда от 9 декабря 2021 года (номер дела III CZP 16/21), в котором указывалось, что допустимо резервировать договорную неустойку за задержку в исполнении обязательства в виде определенного процента от согласованного договорного вознаграждения за каждый день задержки, даже если не был указан срок расчета договорной неустойки или ее максимальная сумма. Постановление было принято после разрешения правового вопроса, представленного районным судом, рассматривавшим иск по субподряду, в котором стороны включили положение, согласно которому ответчик согласился выплатить истцу договорную неустойку за задержку в исполнении предмета договора в размере 2% от валового вознаграждения по договору за каждый день задержки. В обосновании своего постановления Верховный суд указал, что нет общего положения, которое прямо запрещало бы наложение договорной неустойки без указания ее максимальной суммы. Поскольку общепризнано, что определение штрафа путем указания (в процентах или напрямую) суммы, подлежащей выплате за каждый день просрочки, является достаточным, следует также считать достаточным указание, не ограничивающееся окончательной датой расчета договорного штрафа или его максимальной суммой. Также отметим, что стоит уточнить, должны ли договорные штрафы рассчитываться на основе валовой или чистой суммы вознаграждения.
Следует также помнить, что в случае нарушения обязательства, за которое предусмотрена договорная неустойка, кредитор имеет право на нее независимо от размера понесенного ущерба. Этот ущерб может быть как меньшим, так и большим. В последнем случае, если ущерб превышает размер договорной неустойки, право требовать компенсацию, превышающую размер оговоренной неустойки, возможно только в том случае, если стороны включили такое положение в договор. Следовательно, такие положения могут встречаться в строительных договорах.
Однако, если обязательство было в значительной степени исполнено или если договорная неустойка является чрезмерной, сторона, обязанная произвести платеж, имеет право потребовать уменьшения договорной неустойки – это называется снижением договорной неустойки. Конечно, снижение договорной неустойки зависит от запроса должника. Определение степени исполнения обязательства будет предметом индивидуальной оценки в каждом конкретном случае – в случае судебного разбирательства. Считается, что обязательство было в значительной степени исполнено, когда, несмотря на неисполнение обязательств должником, интересы кредитора в значительной степени удовлетворены. На практике суд определит окончательный размер договорной неустойки.
На практике строительные контракты часто предусматривают множество обстоятельств, при которых оговариваются договорные неустойки. В первую очередь, представляется необходимым оговорить договорную неустойку в случае расторжения контракта по причинам, зависящим от другой стороны. Такие положения обычно составляют определенный процент от вознаграждения подрядчика и призваны защитить стороны в случае невозможности продолжения действия контракта.
Еще одним существенным договорным штрафом, который не следует исключать из строительного контракта, является штраф за несвоевременное исполнение обязательств. Этот штраф может применяться за невыполнение всех обязательств в срок (например, завершение строительства или получение разрешения на ввод в эксплуатацию) или за достижение согласованных сторонами этапов (например, завершение возведения каркаса, сборка или завершение установки указанного оборудования или коммуникаций, или благоустройство территории). В данном случае инвестору следует определить, какой из этих этапов является существенным.
Среди распространенных договорных санкций, налагаемых на подрядчика, есть также те, которые предусмотрены за несчастные случаи, непосредственно связанные с выполнением строительных работ, такие как несоблюдение правил пожарной безопасности и охраны труда, поддержание порядка на строительной площадке, запрет на употребление алкоголя и других запрещенных веществ работниками, участие в координационных совещаниях или подготовка отчетов.
К другим обстоятельствам, которые могут быть обеспечены договорными штрафами, относятся: (i) отсутствие страхования строительных работ – часто в сочетании с правом инвестора приобрести страховой полис для подрядчика, (ii) непредоставление обеспечительных документов (например, банковской гарантии) или (iii) нарушение процедуры отчетности о субподрядчиках или допуск на строительную площадку подрядчика, о котором вообще не было сообщено.
Вкратце, вопрос о том, будут ли включены в строительный договор положения о неустойке и какого рода, зависит от соглашений сторон. Поэтому при подготовке к таким переговорам стоит определить свои приоритеты и минимальные пороговые значения, особенно в отношении размера неустойки. По нашему опыту, именно размер, а не обстоятельства, является главным предметом переговоров сторон.
Всего через неделю мы напомним вам, в чем разница между задержкой и неисполнением обязательств, а также какие обстоятельства на практике можно отнести к той или иной категории.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 4 апреля 2022 года.
автор:
