Сегодняшняя статья из рубрики «Вторничные утра для строительства» открывает очередную серию, в которой мы рассматриваем наиболее важные вопросы, связанные с договорами на проектирование. В этой статье мы обсудим объем и предмет договора с архитектором.
Договор с архитектором необходим как при заказе индивидуального проекта дома, так и для застройщика, планирующего строительство жилого комплекса. Строительство одноквартирного дома или жилого комплекса всегда должно основываться на строительном проекте. Такой проект может быть подготовлен только лицом, имеющим разрешение на строительство и являющимся членом соответствующей профессиональной ассоциации.
В соответствии с пунктом 3.7 Кодекса профессиональной этики архитекторов, архитекторы не имеют права принимать на себя обязательства по оказанию профессиональных услуг, если стороны не договорились в письменной форме о следующих условиях: (i) цель и объем работ, (ii) распределение обязанностей, (iii) ограничение ответственности, (iv) бюджет/стоимость проекта, (v) гонорар или метод его расчета, (vi) положения, определяющие условия расторжения договора.
По нашему опыту, договор на проектирование чаще всего принимает форму договора на выполнение конкретных работ. Таким образом, содержание такого договора предполагает, что архитектор (лицо, принимающее заказ) обязуется выполнить работу (проектирование), а инвестор (заказчик) оплачивает выполненную работу.
Договор с архитектором должен включать положения, касающиеся предмета договора. Необходимо указать тип проекта, который должен подготовить архитектор. Кроме того, в договоре должны быть указаны характеристики объекта, который будет проектироваться архитектором (тип, размер, тип конструкции), а также информация о строительной площадке, местоположении, характеристиках местности и условиях, указанных в местных планах зонирования. Это позволит четко определить, где и какой тип объекта будет охватываться проектированием на этапе строительства, концептуальным проектированием, тендером или даже реализацией.
Стороны должны указать в договоре способ вознаграждения архитектора (единовременная выплата или смета) и конкретные ставки для отдельных видов работ; кроме того, следует указать срок и условия оплаты, т.е., в первую очередь, после приемки выполненной работы.
Кроме того, стороны договора с архитектором должны указать сроки выполнения услуги, поскольку это положение позволит ввести положения о договорных штрафах за несвоевременное выполнение заказа.
Еще один вопрос, требующий регулирования в рассматриваемом договоре, касается правил расторжения и отказа от договора. Очевидно, что в случае длительной задержки завершения проекта или если архитектор представляет проект, не соответствующий проектной документации, и затем отказывается вносить какие-либо исправления, заказчик должен иметь право расторгнуть договор с архитектором. Поскольку договоры на проектирование обычно оформляются в виде договоров на выполнение конкретных работ, в этом случае будет применяться гражданское право. Заказчик имеет право расторгнуть договор в любое время без объяснения причин. Однако в этой ситуации заказчик обязан выплатить подрядчику часть согласованной суммы, которая покроет стоимость выполненных на данный момент работ. Расторжение договора с архитектором также может произойти из-за дефектов в работе. В таком случае подрядчик обязан устранить дефекты в течение установленного срока. Если дефекты существенны, и заказчик этого не делает, он может отказаться от договора.
В договоре на проектирование архитектору могут быть также поручены дополнительные виды деятельности, а именно: (i) получение необходимых документов для заказчика (базовые планы, условия подключения к сети), (ii) осуществление авторского надзора в ходе строительства, (iii) представление интересов заказчика в административных процедурах (выдача условий строительства, разрешение на строительство, заказ и сбор документов), (iv) подготовка сметы расходов инвестора.
Кроме того, в договоре с архитектором должны быть оговорены такие вопросы, как ответственность и обязанности архитектора, а также положения об авторском праве. Приглашаем вас ознакомиться с нашими будущими статьями, посвященными этим вопросам.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 29 ноября 2022 года.
автор:
