В сегодняшнем выпуске «Вторничного утра для Будовланки» мы продолжаем обсуждать вопросы, связанные с превентивным упреждением, но сегодня мы хотим сосредоточиться на тех, которые встречаются на практике несколько реже.
Преимущественное право на приобретение недвижимости, расположенной в портах и маринах
Право преимущественной покупки регулируется статьей 4 Закона от 20 декабря 1996 года о морских портах и гаванях. Орган, управляющий портом или гаванью, имеет право (i) преимущественной покупки при продаже, (ii) приоритета при предоставлении бессрочного права пользования и передаче права бессрочного пользования в отношении недвижимости, расположенной в пределах границ порта или гавани. Положения о праве преимущественной покупки применяются соответствующим образом к этому праву. Если орган, управляющий портом или гаванью, не воспользуется своим правом преимущественной покупки или приоритетом, это право переходит к Государственному казначейству. Если орган, управляющий портом или гаванью, не создан, право преимущественной покупки переходит к муниципалитету, в юрисдикцию которого входит местонахождение недвижимости.
Преимущественные и приоритетные права в отношении недвижимости, расположенной в пределах границ военно-морского порта или граничащей с зонами ограниченного доступа, определенными министром национальной обороны, осуществляются соответствующими организационными подразделениями, подчиненными министру национальной обороны или находящимися под его надзором, сверх прав управляющих портами или муниципалитетов. В таких случаях нотариус направляет копию нотариального акта министру национальной обороны.
Продажа, передача права бессрочного пользования или предоставление права бессрочного пользования недвижимым имуществом, совершенные в нарушение права преимущественной покупки или приоритета, предусмотренного Законом о морских портах и гаванях, являются недействительными.
Управляющий орган, Государственное казначейство, муниципалитеты и организационные подразделения, подчиненные или находящиеся под надзором министра национальной обороны, осуществляют свои преимущественные права и права приоритета на предоставление или передачу бессрочного пользования путем подачи заявления в форме нотариального акта в течение шести месяцев с момента получения копии нотариального акта от нотариуса. Этот шестимесячный срок применяется совместно ко всем уполномоченным организациям.
Недвижимость, расположенная в особой экономической зоне
Если имущество расположено в пределах особой экономической зоны, администратор зоны имеет право преимущественной покупки в отношении права собственности и бессрочного пользования. Это предусмотрено статьей 8, разделом 2 Закона от 20 октября 1994 года об особых экономических зонах («Закон об ОЭЗ»).
Специальная экономическая зона — это необитаемая часть территории Республики Польша, созданная в соответствии с Законом об особых экономических зонах, в пределах которой может осуществляться предпринимательская деятельность на условиях, указанных в нем. Зона может быть создана для ускорения экономического развития части территории страны, в частности, путем: (i) развития конкретных направлений экономической деятельности, (ii) разработки новых технических и технологических решений и их внедрения в национальную экономику, (iii) развития экспорта, (iv) повышения конкурентоспособности производимой продукции и предоставляемых услуг, (v) развития существующих промышленных активов и экономической инфраструктуры, (vi) создания новых рабочих мест, (vii) использования неиспользованных природных ресурсов при сохранении экологической устойчивости. Специальные экономические зоны создаются Советом министров по запросу министра, ответственного за экономические вопросы, посредством нормативных актов. Зона может быть создана только на землях, принадлежащих администратору, Государственному казначейству, компании с единственным акционером Государственного казначейства, органу местного самоуправления или муниципальному объединению, или на землях, находящихся в бессрочном пользовании у администратора или компании с единственным акционером Государственного казначейства. Зона также может быть создана, если приобретение права на землю администратором или органом местного самоуправления является результатом обязательного соглашения, которое предусматривает создание зоны в качестве единственного условия приобретения.
В связи с правом собственности на помещение
В соответствии со статьей 17(2)(6) Закона от 15 декабря 2000 г. о жилищных кооперативах предметом передачи может быть дробная часть права собственности кооператива на жилую единицу. В таком случае оставшиеся совладельцы права собственности на жилую единицу имеют право преимущественной покупки. Соглашение о передаче дробной части права собственности на жилую единицу, заключенное безоговорочно, без уведомления заинтересованных сторон о передаче или с раскрытием существенных положений соглашения, противоречащих фактам, является недействительным.
Примите меры по развитию земельных общин
Право преимущественной покупки также закреплено в Законе от 29 июня 1963 года о развитии общинных земель. В соответствии со статьей 26, разделом 2 этого Закона, в случае продажи недвижимого имущества, составляющего общинные земли, муниципалитет имеет право преимущественной покупки. Согласно Закону, общинные земли включают сельскохозяйственные и лесные угодья, а также водные территории, предоставленные в результате предоставления права собственности крестьянам и горожанам-фермерам на общие земли.
В интересах органа местного самоуправления, созданного в результате действия Закона об исполнительном производстве в рамках административного управления
Если недвижимость расположена в зоне, предназначенной для общественных целей в соответствии с местным планом зонирования, орган, осуществляющий контроль в соответствии с Законом от 17 июня 1966 года об административном порядке принудительного исполнения, до начала описания и оценки стоимости имущества обязан запросить у соответствующего органа местного самоуправления в течение трех месяцев с даты получения запроса заявление о том, будет ли он использовать свое право преимущественной покупки. Если орган местного самоуправления не использует свое право преимущественной покупки или если органу, осуществляющему контроль, не будет направлено заявление об этом в установленный срок, право преимущественной покупки утрачивает силу. Если заявление об использовании права преимущественной покупки будет направлено органу, осуществляющему контроль, в установленный срок, орган определяет цену покупки в размере, соответствующем стоимости изъятого имущества, определенной оценщиком недвижимости. Решение о цене покупки является окончательным. Это решение направляется органу местного самоуправления, обязанной стороне и кредитору. Данное решение может быть обжаловано.
Как указано выше, право преимущественной покупки существует во многих различных случаях, и перед продажей или покупкой недвижимости необходимо тщательно изучить, будет ли оно предоставлено и кому, поскольку последствия его упущения крайне серьезны.
Эта статья завершает нашу серию о преимущественном праве покупки. Поэтому мы приглашаем вас прочитать нашу следующую статью из серии «Вторничные утра для строителей», которая будет посвящена наиболее интересным интерпретациям Главного управления строительного контроля в отношении проектирования строительных объектов.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 15 июля 2024 года.
автор:
