Вы, вероятно, все слышали о законе «Обмене помещений на землю», или законе от 16 декабря 2020 года, об урегулировании цены помещений или зданий в счет стоимости имущества, переданного из муниципальных недвижимых ресурсов. Тем не менее, мы хотим начать нашу серию статей на эту тему с основной информации об этом правовом акте, чтобы ни у кого не осталось сомнений относительно того, как долго этот закон действует и каковы его основные положения.
Давайте начнем с законодательного процесса. Закон был принят Сеймом 16 декабря 2020 года, принят Сенатом без поправок, подписан Президентом 21 января 2021 года и опубликован в Журнале законов 2 февраля 2021 года. В соответствии со статьей 23 он вступит в силу 1 апреля 2021 года. Следует
отметить, что закон является частью Национальной жилищной программы. Цель законодателя заключалась в снижении барьеров для инвестиционной деятельности и увеличении ее масштабов за счет расширения доступа к недвижимости с инвестиционным потенциалом и поддержки муниципальных органов власти в выполнении их задач, включая жилищную политику. Обоснование закона указывало на то, что (на основе данных Центрального статистического управления) несмотря на существующие решения (например, Закон об управлении недвижимостью от 21 августа 1997 года), усилия муниципалитетов по расширению доступа к недвижимости с инвестиционным потенциалом остаются недостаточно эффективными.
Поэтому закон устанавливает принципы, в соответствии с которыми недвижимость, принадлежащая муниципальным ресурсам недвижимости, может быть продана частным инвесторам. Важно отметить, что часть цены может быть урегулирована путем передачи права собственности на помещения или здания муниципалитету.
Закон будет применяться только к муниципалитетам и землям, находящимся в пределах муниципальных ресурсов недвижимости. В свою очередь, инвестором считается организация, которая подает заявку на приобретение или уже приобрела недвижимость из муниципальных ресурсов недвижимости, при этом цена недвижимости включается в цену помещений или зданий, переданных этой организацией муниципалитету.
Муниципальный совет принимает решение о реализации недвижимости из муниципального резерва посредством постановления, сопровождаемого оценочным заключением, определяющим стоимость имущества и подготовленным оценщиком недвижимости. В постановлении указываются: минимальное и максимальное количество и полезная площадь помещений или зданий, их целевое назначение, минимальные стандарты, требования к местоположению, а также цена за квадратный метр полезной площади помещений или зданий.
Требования к местоположению помещений или зданий, предназначенных для передачи инвестором муниципалитету в рамках соглашения «помещения в обмен на землю», должны включать указание на то, что помещения или здания могут быть получены: (i) исключительно в результате инвестиций, (ii) в результате инвестиций или проекта, отличного от инвестиций, или (iii) исключительно в результате проекта, отличного от инвестиций.
Общая стоимость помещений или зданий, предназначенных для передачи инвестором муниципалитету в рамках соглашения, не может превышать стоимость имущества, указанную в постановлении, как это определено в оценочном заключении.
Объект недвижимости будет продан посредством открытого тендера, организованного главой коммуны (мэром, президентом города), ответственным за управление муниципальным фондом недвижимости, из которого происходит продаваемый объект. Закон также определяет подробную информацию, которая должна быть включена в объявление о тендере и предложение инвестора. Закон также предусматривает поправки к другим законам, поддерживающим реализацию жилищного строительства, включая строительство, поддерживающее жилищную экономику отдельных муниципалитетов. Закон позволяет арендаторам жилья, приобретенного муниципалитетом по схеме «жилье в обмен на землю» и переданного муниципальной компании или компании Государственного казначейства, подавать заявки на субсидирование арендной платы в рамках программы «Mieszkanie na start». Он также расширяет доступ к инвестиционным объектам недвижимости, управляемым Национальным фондом недвижимости (Квазулу-Натал), и предоставляет дополнительные стимулы для муниципалитетов к участию в мероприятиях, поддерживающих реализацию государственной жилищной политики, отдавая предпочтение сочетанию мероприятий, направленных на развитие жилищного строительства, с другими формами муниципальных действий на благо местных сообществ.
В ближайшие недели мы поделимся решениями, принятыми в законе, и их последствиями. На следующей неделе мы расскажем о потенциальных выгодах для инвесторов и муниципалитетов, которые возникнут в результате применения положений этого закона.
Данное уведомление носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Одновременно с этим мы рады сообщить, что Польская ассоциация застройщиков согласилась оказать поддержку нашему сериалу, посвященному закону о «земельных участках».
Если вы еще не подписаны на нашу рассылку, пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу social@kglegal.pl, указав, что вы хотели бы получать рассылку «Вторничные утра для строителей».
автор:
