В этой статье, посвященной Закону от 16 декабря 2020 года об урегулировании цены помещений или зданий в цене объектов недвижимости, продаваемых из муниципальных недвижимых ресурсов, известному как закон «помещения за землю», мы хотели бы представить вам потенциальные преимущества применения положений закона как для инвесторов, так и для муниципалитетов. Несомненно, применение положений закона «помещения за землю» вызовет проблемы, но мы решили сосредоточиться на его положительных аспектах.
Преимущества для инвесторов
Во-первых, потенциальное расширение доступа к инвестиционно привлекательной недвижимости – находящейся в муниципальных владениях – безусловно, выгодно с точки зрения инвестора. Такая недвижимость часто расположена в привлекательных местах и имеет хорошее транспортное сообщение.
Во-вторых, за счет частичной оплаты стоимости построенных помещений или зданий инвестор может уменьшить сумму капитала, необходимого для завершения инвестиций. Это связано с возможностью отсрочки окончательной оплаты стоимости недвижимости, приобретенной у муниципалитета.
Потенциально этот закон может ускорить реализацию инвестиций, поскольку тендер (к сожалению, здесь не была выбрана процедура без проведения торгов) может касаться недвижимости, в отношении которой муниципалитету или действует местный план развития. Это означает, что инвестор будет осведомлен об условиях застройки такой недвижимости на момент покупки (муниципалитет обязан передать инвестору решение о застройке), и следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Однако это не ограничивает право инвестора подать заявку на получение нового решения о застройке для недвижимости, приобретенной в рамках этой процедуры.
Кроме того, согласно Закону, в целях передачи права собственности муниципалитету в рамках урегулирования цен инвестор может передавать помещения или здания, относящиеся (i) исключительно к инвестициям, (ii) к инвестициям или проекту, отличному от инвестиций, или (iii) исключительно к проекту, отличному от инвестиций. Таким образом, инвестор будет обладать определенной свободой в выборе помещений, передаваемых муниципалитету. Если инвестор решит передать помещения, относящиеся к инвестициям, дата завершения инвестиций будет частью договора купли-продажи. Однако, если эти помещения не связаны с инвестициями, инвестор самостоятельно решит, что и когда строить на этом участке земли.
Преимущества для муниципалитетов
Преимуществом для муниципалитетов является возможность приобретения помещений или зданий, которые могут быть использованы для выполнения собственных задач – это относится как к жилым помещениям, так и к помещениям, предназначенным для других целей. В настоящее время муниципалитеты испытывают снижение активности в сфере муниципального строительства, поэтому данный закон может помочь увеличить их жилищные ресурсы.
Для муниципалитетов строительство муниципального жилья сопряжено с длительными процедурами из-за необходимости соблюдения закона о государственных закупках и Закона о дисциплине государственных финансов. Поэтому приобретение помещений или зданий в рамках закона «помещения в обмен на землю» потребует меньше усилий и ресурсов, чем самостоятельная подготовка и осуществление всего инвестиционного проекта.
Для муниципалитетов закон «обмен земельных участков» также позволяет осваивать ранее незастроенные участки, которые ранее влекли за собой расходы на содержание. Это означает, что такие продажи могут способствовать не только приобретению помещений, но и снижению затрат на содержание муниципальных объектов недвижимости.
Закон направлен на стимулирование местного развития и оказание финансовой поддержки муниципалитетам, включая техническую и социальную инфраструктуру. Все чаще жилищные проекты должны сопровождаться строительством необходимой инфраструктуры, которое, однако, развивается не столь быстрыми темпами. Учитывая возможность использования предоставленных застройщиками помещений для целей, связанных с их собственными задачами, муниципалитеты смогут выделять их, например, для работы детского сада или яслей, в том числе в районах, где строятся новые жилые комплексы.
Закон также включает положения, позволяющие местным органам власти подавать заявки на гранты для инфраструктурных проектов, связанных с созданием необходимой технической или социальной инфраструктуры, если эти проекты сочетаются с инвестициями в землю, проданную в соответствии с Законом о «помещениях в обмен на землю», или другими инвестициями, ориентированными на жилищное строительство, указанными в Законе. Муниципалитеты смогут получить финансовую поддержку в размере 10% от стоимости конкретного инфраструктурного проекта, если этот проект связан с инвестициями в соответствии с Законом о «помещениях в обмен на землю» или инициативами в области социального жилья.
На следующей неделе мы познакомим вас с процедурой, предшествующей покупке инвестором недвижимости в соответствии с законом «помещения в обмен на землю»
Данное уведомление носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
В то же время мы хотели бы отметить, что покровителем серии материалов, посвященных закону «о предоставлении помещений под застройку», является Польская ассоциация компаний-застройщиков.
Если вы еще не подписаны на нашу рассылку, пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу social@kglegal.pl, указав, что вы хотели бы получать рассылку «Вторничные утра для строителей».
автор:
