В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строительной отрасли» мы хотели бы вернуться к Закону от 5 декабря 2024 года о защите населения и гражданской обороне (далее именуемому «Закон о жилье»), о котором мы писали в статье № 238, и сосредоточиться на влиянии Закона о жилье на рынок недвижимости.
Дополнительные обязанности для разработчиков
В первую очередь, мы отмечаем, что на застройщиков, как на частные организации, могут распространяться дополнительные обязательства. Это означает, что отдельные предприятия могут быть признаны организациями, деятельность которых имеет важное значение для выполнения задач общественной защиты , и на этом основании могут быть обязаны выполнять определенные задачи. Это будет осуществляться на основании соглашения или административного решения.
«Место временного укрытия» в многоквартирных жилых домах и подземных гаражах
В предыдущей статье мы упомянули новое определение «места для временного укрытия» как объекта коллективной защиты, то есть сооружения, приспособленного для временного размещения людей. Это понятие особенно актуально для застройщиков и новых инвестиций. Согласно статье 94 Закона об укрытии, подземные уровни в многоквартирных жилых домах и подземные гаражи, если они не включают в себя защитное сооружение, должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в них размещалось временное укрытие. Поэтому, даже если данное многоквартирное здание не предназначено для использования в качестве защитного сооружения (например, в качестве укрытия или убежища), на этапе проектирования необходимо учитывать, что подземные гаражи предназначены для временного размещения.
Когда эти обязательства вступят в силу?
В соответствии с переходными положениями, обязанность строить места для временного размещения распространяется на строительные проекты, для которых после 31 декабря 2025 года подано заявление на получение разрешения на строительство, заявление на отдельное решение об утверждении плана застройки участка или земельного надела или архитектурно-строительного проекта, или уведомление о начале строительства или выполнении других строительных работ в случае, если получение разрешения на строительство не требуется.
Это означает, что начиная с 1 января 2026 года, при подаче всех заявок на получение разрешений на строительство, проектная документация должна будет учитывать положения Закона о защите от непогоды. Поэтому определенно стоит ускорить любые проектные работы, чтобы заявки были поданы в архитектурные и строительные органы до конца этого года (2025).
Подробные технические условия
Принципы проектирования зон коллективной охраны должны быть конкретизированы в нормативном акте. В настоящее время проект нормативного акта, касающийся подробных технических требований к зонам коллективной охраны, еще не разработан.
Финансирование
Важно отметить, что в связи с необходимостью обеспечения защитной функции сооружения застройщики могут обратиться к «органам гражданской защиты» (т.е. мэру, главе города, главе района, воеводе, министру внутренних дел и воеводскому маршалу) с просьбой предоставить им дополнительное финансирование в виде целевых субсидий на строительство или реконструкцию защитных сооружений, а также на предоставление временных убежищ. Это финансирование может покрыть до 100% дополнительных инвестиционных затрат, связанных с необходимостью обеспечения защитной функции сооружения.
Вкратце, у застройщиков еще есть время до конца года, чтобы разработать проекты в соответствии с действующими нормами. С 1 января 2026 года Закон о защите жилищных прав (Shelter Act) станет еще одним фактором, который необходимо учитывать при проектировании жилых объектов.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 10 февраля 2025 года.
автор:
Получайте первыми наши статьи и юридические уведомления прямо на вашу электронную почту! Подпишитесь на нашу рассылку, перейдя по ссылке , или свяжитесь с нами по адресу social@kglegal.pl, чтобы персонализировать контент.
