В нашей первой августовской рубрике «Утро для строительной отрасли», в рамках новой серии статей, мы представим вам самые важные и последние изменения в законодательстве (как введенные, так и запланированные), которые могут оказаться важными для рынка недвижимости и всей строительной отрасли.
1. Вступление в силу Постановления Министра развития и технологий от 21 июня 2022 года о процентных ставках, по которым рассчитывается сумма взноса в Фонд гарантий для застройщиков.
1 июля 2022 года вступило в силу Постановление министра развития и технологий о процентных ставках, используемых для расчета взносов в Гарантийный фонд застройщиков.
В соответствии с настоящим Положением, процентная ставка, по которой рассчитывается взнос в Фонд гарантий застройщиков, подлежащий уплате застройщиком, который:
- Открытый жилищный эскроу-счет – 0,45%,
- Закрытый эскроу-счет для жилой недвижимости – 0,1%.
В настоящий момент это не максимальные ставки, предусмотренные Законом о новом развитии (1% для открытого и 0,1% для закрытого эскроу-счета – как мы подробно писали в статье) #56).
2. Поправка к Закону об административном судопроизводстве – позволяющая доставлять документы в почтовый ящик
7 июля 2022 года президент Анджей Дуда подписал поправку к Закону о порядке административных судебных разбирательств, которая, среди прочего, разрешила доставку документов в почтовый ящик. Это изменение призвано облегчить доступ к суду для лиц, которые по разным причинам не могут получать почту по месту жительства, в том числе для бездомных.
Дополнительное положение (т.е. ст. 69 § 2 Почтового кодекса) гласит: «По просьбе адресата доставка может быть осуществлена по адресу почтового ящика, указанному им. В таком случае письмо, отправленное через почтового оператора в соответствии с Законом от 23 ноября 2012 года – Почтовое право, должно быть сдано в почтовое отделение этого оператора, а уведомление об этом помещено в почтовый ящик адресата. В уведомлении должен быть указан почтовый ящик оператора, куда было сдано письмо, и должна содержаться информация о том, что его необходимо забрать в течение семи дней с даты оставления уведомления»
3. Польское соглашение 2.0 – возвращение к налогообложению по налоговой шкале также для тех, кто получает доход от сдачи жилья в частную аренду
Закон от 9 июня 2022 года, вносящий поправки в Закон о подоходном налоге с физических лиц и ряд других законов, известный как «Польская сделка 2.0», позволил, среди прочего, предпринимателям, выбравшим фиксированную ставку налога или единовременную выплату, выбрать способ уплаты налога. Предприниматели смогут выбрать способ уплаты налога по следующим шкалам:
- на фиксированный налог и единовременную выплату – постфактум (после окончания налогового года 2022) за весь налоговый год
- на единовременной основе – дополнительно до 22 августа 2022 года за второе полугодие года.
Этот выбор позволяет вам воспользоваться как сниженной (12%) налоговой ставкой, так и необлагаемой налогом суммой в 30 000 злотых, а также повышенным налоговым порогом в 120 000 злотых.
Возможность вернуться к масштабированию бизнеса может быть использована не только предпринимателями, но и лицами, получающими доход от сдачи недвижимости в частную аренду — им достаточно лишь уведомить об этом начальника налоговой инспекции в налоговой декларации PIT-36.
В то же время следует отметить, что доход от сдачи в частную аренду, полученный начиная с 2023 года, будет облагаться налогом только единовременной суммой с зарегистрированного дохода.
4. Принятие проекта поправок, направленных на повышение энергоэффективности зданий
26 июля 2022 года Совет министров принял проект поправок к Закону об энергетической эффективности зданий и Строительному праву. Новые решения обусловлены, в частности, необходимостью повышения эффективности существующей в Польше системы оценки энергоэффективности зданий. Планируемые изменения включают в себя корректировку требований к проверке систем отопления и кондиционирования воздуха, расширение круга систем, подлежащих обязательной проверке (это будет касаться систем мощностью более 70 кВт). Кроме того, планируется обеспечить всеобщий доступ к основной информации, содержащейся в сертификатах энергоэффективности, собираемых в центральном реестре энергетической эффективности зданий. Также будет улучшено содержательное качество сертификатов энергоэффективности (это будет касаться и отчетов, подготовленных после проверки систем отопления или кондиционирования воздуха).
5. Следующий этап цифровизации строительных процедур – Президент Республики Польша подписал поправку к Закону о строительстве
Наступил следующий этап цифровизации административных процедур в строительной отрасли – 20 июля 2022 года Президент Республики Польша подписал поправку к Закону о строительстве. Прежде всего, она позволяет инвесторам вести строительный учет в электронном виде (через систему EDB).
Кроме того, закон разрешает ведение электронного строительного журнала. Также в Закон о строительстве включены положения, регулирующие работу портала электронного строительства.
Портал «Электронное строительство» позволяет генерировать все документы, связанные со строительным процессом, включая заявления на получение разрешений на строительство, уведомления о начале строительных или иных работ, заявления на получение разрешений на снос, уведомления о сносе, заявления о праве пользования имуществом в строительных целях и т. д.
Упрощения также касаются квалификационных экзаменов в строительстве – они могут проводиться в даты, установленные соответствующей палатой профессионального самоуправления.
Как правило, закон вступает в силу через 14 дней после его публикации, за исключением ряда положений, которые вступают в силу 1 августа 2022 года, по истечении 6 месяцев с даты публикации или 1 января 2023 года.
В то же время, мы приглашаем вас следить за нашей серией статей – на следующей неделе мы подведем итоги четырех лет действия закона о преобразованиях, а также рассмотрим практику работы ведомств и судов, разработанную в рамках этого закона.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 2 августа 2022 года.
автор:
