В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строительной отрасли» мы представим вам изменения в законодательстве, касающемся рынка недвижимости, которые вступили в силу в начале этого месяца, а также расскажем об изменениях, которые скоро вступят в силу.
1. Замораживание цен на отопление – президент подписал поправку к закону
Президент подписал поправку к Закону от 15 сентября 2022 года о специальных решениях для некоторых источников тепла в связи с ситуацией на топливном рынке и ряде других законов, которая вводит механизм, ограничивающий повышение цен для потребителей тепла максимум 40% по сравнению с ценами, действовавшими на 30 сентября 2022 года. Поправка к Закону призвана решить вопрос о покрытии расходов в рамках системы поддержки также в случае повышения цен на теплоснабжение. Если цены на теплоснабжение (под которыми следует понимать все сборы и тарифы, взимаемые с потребителей тепла) вырастут более чем на 40% по сравнению с ценами на 30 сентября 2022 года, энергетические компании получат компенсацию, избежав таким образом бремени повышения цен для потребителей (включая домохозяйства, больницы, учебные заведения и жилые комплексы). Механизм максимального повышения цен будет применяться с 1 февраля по 31 декабря 2023 года.
2. Вступление в силу Закона о жилищных кооперативах
1 марта 2023 года вступил в силу Закон от 4 ноября 2022 года о жилищных кооперативах, призванный упростить инвестиции по таким схемам. Напомним, что жилищные кооперативы — это способ осуществления инвестиций в жилое строительство группой будущих жильцов, которые совместно управляют всем процессом, то есть приобретают земельный участок и строят на нем многоквартирный жилой дом. Жилищные кооперативы призваны стать альтернативой инвестициям, осуществляемым застройщиками. Использование этой строительной схемы призвано снизить затраты для членов жилищного кооператива, поскольку такие инвестиции, как правило, не включают маржу, взимаемую застройщиком. Кроме того, данный закон вводит специальные правила распоряжения имуществом, принадлежащим муниципальным недвижимым ресурсам, поскольку целью этих изменений является поддержка осуществления жилищных инвестиций в форме кооперативов или вновь созданных жилищных кооперативов.
3. Изменения в программе аренды квартир без первоначального взноса
Также были внесены изменения в программу «Квартира без первоначального взноса», которая позволяет получить ипотечный кредит. В начале этого месяца были увеличены ценовые лимиты на квартиры, подлежащие государственной гарантии. Минимальный гарантированный первоначальный взнос по ипотеке также был отменен. В первоначальной версии программы право на участие имели только те, кто вносил первоначальный взнос не более 10%, исключая тех, кто вносил больший взнос. После внесения поправок круг лиц, имеющих право на участие, расширится и будет включать как тех, кто не имеет средств на первоначальный взнос, так и тех, кто вносит первоначальный взнос более 10%, или даже до 20%, но не более 200 000 злотых.
4. Запрос Уполномоченного по правам человека о направлении правового вопроса относительно субъектов, имеющих право подавать заявку на установление бессрочного пользования в соответствии со статьей 7 Биерутского указа
Уполномоченный по правам человека направил в Высший административный суд юридический вопрос относительно права покупателей исков, предъявленных по решению суда, подавать заявление об установлении бессрочного узуфрукта на недвижимое имущество, являющееся предметом судебного разбирательства по решению суда. Этот вопрос имеет решающее значение для оценки круга лиц, уполномоченных подавать заявления об установлении бессрочного узуфрукта на землю, приобретенную в соответствии с Биерутским указом, согласно статье 7 указа. До настоящего времени в судебной практике административных судов сложилась линия, согласно которой право подать заявление о предоставлении бессрочного узуфрукта является имущественным правом, а следовательно, передаваемым правом, которое может быть продано, например, путем купли-продажи. В такой ситуации покупатель указанного права становится стороной административного производства по установлению бессрочного узуфрукта. Однако недавно Высший административный суд вынес решения, оспаривающие эту линию судебной практики и указывающие на то, что это право переходит только к наследникам или покупателям имущества (т.е. на основании общего наследования). Поэтому мы с нетерпением будем ждать позиции АНБ по этому вопросу.
5. Энергетические сертификаты для всех зданий с 28 апреля 2023 года.
С 28 апреля 2023 года вступает в силу Закон от 7 октября 2022 года, вносящий поправки в Закон об энергетической эффективности зданий и Строительное законодательство, который обязывает каждое здание иметь энергетический сертификат. Такой сертификат потребуется не только для новопостроенных зданий или квартир в многоквартирных домах, но и для уже построенных. Энергетический сертификат потребуется, если собственник недвижимости или помещения желает продать или сдать в аренду их другому юридическому лицу. Важно отметить, что наличие такого документа потребует проведения энергетических аудитов зданий каждые 10 лет. Если в течение этого периода будут внесены изменения, такие как замена окон или системы отопления, потребуется новый энергетический сертификат. Отсутствие энергетического сертификата может повлечь за собой штраф до 5000 злотых.
Всего через неделю мы перейдем к подробному анализу дальнейших предлагаемых изменений в Закон о пространственном планировании и развитии.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 6 марта 2023 года.
авторы:
