Сегодня мы полностью сменим тему, чтобы сосредоточиться на вопросе, который всколыхнул рынок недвижимости на прошлой неделе, — объявленных изменениях, направленных на ускорение обработки заявлений в земельный и ипотечный реестры. Эти сообщения в СМИ не основаны на каких-либо опубликованных проектах законов или нормативных актов, однако мы получили запросы по этой теме, поэтому решили представить заявления Министерства юстиции.
Во-первых, министерство планирует направить в суды регламентные положения, требующие приоритетного рассмотрения записей в земельном и ипотечном реестрах. В сообщениях СМИ не уточняется, о каких именно записях идет речь, хотя удаление записи также является одним из вариантов. Кроме того, при покупке недвижимости сначала необходимо удалить данные о текущем владельце, и только после этого можно внести данные о покупателе и, например, об ипотеке. Суды рассматривают заявления в порядке их поступления, и приоритетное рассмотрение определенной категории дел, вероятно, парализует другие заявления, такие как внесение записей о сервитутах или удаление требований о выплате компенсаций за изменение прав собственности.
Во-вторых, в объявлениях содержится информация о том, что нотариусы будут отвечать за внесение записей в земельный и ипотечный реестр. Эта идея кажется интересной, хотя остается много неясностей. Непонятно, какие именно записи они будут делать – что означает «некоторые»? И будут ли они связаны только с регистрацией права собственности или с созданием земельного и ипотечного реестра для объектов недвижимости, приобретенных в кредит. Министерство указывает, что мотивацией для этих мер являются высокие затраты на обработку кредитов, связанные с ожиданием регистрации ипотеки в качестве залога, поэтому изменения могут оказаться очень ограниченными по масштабу. С другой стороны, если нотариусам будут предоставлены такие полномочия в более широком масштабе, такое изменение не только улучшит положение покупателей квартир, но и может положительно повлиять на весь рынок недвижимости. Многие сделки, которые в настоящее время задерживаются на несколько месяцев в ожидании регистрации, могли бы быть завершены быстрее, а любое потенциальное увеличение нотариальных расходов было бы менее значительным по сравнению с затратами на ожидание регистрации. Ожидается, что решение будет внедрено в этом году, поэтому мы с нетерпением ждем конкретных предложений.
В-третьих, хорошие новости для всех заемщиков – Министерство объявляет об изменениях в банковском законодательстве, которые обяжут банки возвращать сборы или комиссии, взимаемые в качестве обеспечения за период с момента выдачи кредита до регистрации ипотеки в земельном и ипотечном реестре. На практике это будет означать, что банки будут взимать эти сборы, но после внесения записи они будут возвращены или зачтены в счет погашения кредита. В объявлении указывается, что поправки к банковскому законодательству вступят в силу в марте. В настоящее время неясно, какие кредиты будут затронуты изменениями: только вновь заключенные, те, по которым суд еще не зарегистрировал ипотеку, или, возможно, в случаях, когда кредит еще погашается. Это будет важно для многих людей. Стоит подчеркнуть, что обязательный возврат будет применяться только к ипотечным кредитам, выданным потребителям, поэтому эти изменения не коснутся предприятий.
В заключение, наш опыт показывает, что многомесячные ожидания регистрации больше не ограничиваются крупными городами, где регистрация может занимать до года. В небольших судах также наблюдается увеличение времени ожидания. Поэтому любые меры, направленные на сокращение времени обработки заявлений в земельных и ипотечных судах, следует рассматривать положительно.
На следующей неделе мы вернемся к теме lex developer и сосредоточимся на вопросе, связанном с процедурой обжалования.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 31 января 2022 года.
автор:
