Как и было объявлено, сегодняшняя статья — первая в серии, в которой мы будем анализировать отдельные аспекты строительных контрактов и их содержание. Начнем с ключевого вопроса для многих инвесторов: установления солидарной ответственности инвестора и генерального подрядчика перед субподрядчиком в соответствии с положениями Гражданского кодекса. Этот механизм внес значительный вклад в устранение распространенного и крайне неблагоприятного явления в строительной отрасли, когда генеральный подрядчик лишает субподрядчика причитающегося ему вознаграждения. При определенных условиях, которые будут рассмотрены ниже, возможно взыскание вознаграждения по строительному контракту с инвестора, третьей стороны, не являвшейся стороной договора, заключенного между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.
Стоит напомнить, что рассматриваемый правовой институт – статья 647 (1) Гражданского кодекса – был введен в Гражданский кодекс довольно давно, в соответствии с Законом от 14 февраля 2003 года, вносящим поправки в Гражданский кодекс и некоторые другие акты. Затем он был существенно изменен Законом от 7 апреля 2017 года, вносящим поправки в некоторые акты для упрощения взыскания дебиторской задолженности. Другие правила будут применяться к строительным работам, проводимым в соответствии с законом о государственных закупках, но мы не будем их сегодня анализировать.
Солидарная ответственность инвестора и подрядчика перед субподрядчиками возможна только при строгом соблюдении условий, изложенных в вышеупомянутом положении. Во-первых, подрядчик или субподрядчик должны уведомить инвестора о подробном объеме работ до начала работ. После этого у инвестора есть 30 дней для возражений против выполнения работ субподрядчиком. 30-дневный срок начинается с даты отправки уведомления инвестору. И уведомление, и возражение против уведомления должны быть оформлены в письменной форме, чтобы считаться действительными. Несоблюдение письменной формы делает уведомление или возражение недействительными. Следовательно, если письменное уведомление субподрядчика принято, но инвестор не представил письменное возражение (например, только по электронной почте), инвестор не будет иметь права фактически уклоняться от оплаты субподрядчику.
Статья 647(1) §2 Гражданского кодекса предусматривает исключение из вышеупомянутого требования об уведомлении, согласно которому уведомление не требуется, если инвестор или подрядчик указали в своем договоре детальный предмет строительных работ, которые должны быть выполнены назначенным субподрядчиком. Однако договор должен быть заключен в письменной форме под страхом недействительности.
Суть солидарной ответственности заключается в том, что круг лиц, обязанных выплатить вознаграждение субподрядчику, расширяется и включает в себя инвестора. Следовательно, субподрядчик может потребовать выплаты всей или части вознаграждения от всех солидарно ответственных сторон, от некоторых из них или от каждой из них в отдельности. Таким образом, субподрядчик сам решает, требовать ли выплаты от инвестора или от генерального подрядчика, с которым он заключил строительный договор. Чаще всего этот выбор делает инвестор, который также должен включить в строительный договор гарантии на случай такой ситуации (например, право удерживать платеж генеральному подрядчику до уточнения, право платить непосредственно субподрядчику и уменьшать вознаграждение генерального подрядчика).
Ответственность инвестора за оплату услуг субподрядчиков ограничивается суммой вознаграждения субподрядчика, но не суммой, которую инвестор обязан выплатить подрядчику за выполненные по договору работы. Следовательно, если сумма вознаграждения, причитающаяся субподрядчику, превышает сумму вознаграждения, причитающуюся подрядчику от инвестора, последний будет нести ответственность только за вознаграждение, причитающееся подрядчику. Таким образом, субподрядчик должен будет потребовать от подрядчика оставшуюся сумму вознаграждения. Кроме того, инвестор не несет ответственности за начисленные подрядчику проценты или договорные штрафы, которые субподрядчик может потребовать только от подрядчика (см., среди прочего, решение Верховного суда от 5 сентября 2012 г., дело IV CSK 91/12). Однако это не исключает возможности требования субподрядчиком процентов от инвестора, если инвестор, после требования о выплате со стороны субподрядчика, задерживает платеж. В таком случае проценты будут начисляться с даты истечения срока платежа, установленного субподрядчиком для инвестора в письме с требованием оплаты (см., среди прочего, решение Апелляционного суда в Познани от 4 октября 2018 г., дело № I AGa 161/18).
Однако за рамки сегодняшней статьи выходят вопросы, касающиеся субподрядчиков, стремящихся получить от инвестора возмещение по гарантийным обязательствам. Эта тема будет рассмотрена в отдельной статье.
Мы также подчеркиваем, что описанные выше положения применяются, соответственно, к солидарной ответственности инвестора, подрядчика и субподрядчика, заключившего соглашение с суб-субподрядчикомо выплате вознаграждения суб-субподрядчику. В таком случае суб-субподрядчик имеет право требовать выплаты причитающегося вознаграждения как от подрядчика, с которым у него заключен строительный договор, в отношении которого не было заявлено вышеупомянутое возражение, так и от субподрядчика, подрядчика и инвестора (при условии направления соответствующего уведомления), поскольку все эти стороны будут нести солидарную ответственность перед суб-субподрядчиком.
Важно отметить, данное положение является обязательным, то есть стороны не могут исключить или иным образом неблагоприятно изменить ответственность, вытекающую из этого положения, в своем договоре. Следовательно, если стороны попытаются исключить применение данного положения в своем договоре или изменить его формулировку, такое положение будет недействительным, и вместо него будет продолжать применяться описанное положение. Это четко указано в статье 647 (1) Гражданского кодекса, §6 рассматриваемого положения.
Вкратце, механизм солидарной ответственности инвестора позволяет субподрядчикам получать причитающееся вознаграждение за выполненные строительные работы от инвестора в ситуациях, когда генеральный подрядчик отказывается или задерживает оплату. Однако для возникновения такой ответственности необходимо соблюдать формальную процедуру уведомления, и инвестор не должен возражать против соглашения, заключенного с субподрядчиком. Крайне важно, что инвестор обязан выплатить вознаграждение субподрядчику, даже если он уже оплатил работу генеральному подрядчику.
На следующей неделе, продолжая тему строительных контрактов, мы сосредоточимся на договорных положениях, касающихся неустойки.
Совместно с газетой «Rzeczpospolita» и Польской ассоциацией застройщиков мы приглашаем вас на тренинг под названием «Индустрия застройки в условиях нового закона о застройке». Цель тренинга — обсудить изменения, к которым застройщикам необходимо подготовиться с 1 июля 2022 года, после вступления в силу нового закона. Подробную информацию можно найти на сайте konferencje.rp.pl.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 28 марта 2022 года.
автор:
