В сегодняшнем выпуске статьи из серии «Вторничные утра для строительной отрасли» мы подведем итоги наиболее важных изменений, произошедших в июле и августе 2024 года в сфере недвижимости.
Изменения в регламенте о технических условиях
1 августа 2024 года вступило в силу Постановление министра развития и технологий от 27 октября 2023 года, вносящее изменения в Положение о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их местоположение. Эти изменения вводятся в рамках так называемого пакета «Остановить развитие территорий». Мы рекомендуем вам ознакомиться с подробным обсуждением изменений в предыдущей статье нашей юридической фирмы по этой теме #170.
Кроме того, 15 августа 2024 года вступит в силу еще одна поправка к постановлению министра развития и технологий о технических требованиях к зданиям и их местоположению. Последняя поправка вновь касается использования древесины в строительстве.
После вступления изменений в силу станет возможным использование балок и колонн со специфическими параметрами, изготовленных из клееного бруса, в малоэтажных (N) зданиях ZL, а также несущих элементов кровли, также изготовленных из клееного бруса, в малоэтажных (N) или среднеэтажных (SW) спортивных залах и крытых бассейнах с классом огнестойкости не менее R 30.
Кроме того, в малоэтажных зданиях (N) ZL III или ZL IV в качестве строительного материала можно будет использовать массивную древесину, строганную с четырех сторон со скошенными углами, или клееный брус с заданными параметрами, при условии соблюдения дополнительных требований, указанных в регламенте.
Тот же материал может использоваться в лестничных маршах или площадках пандусов в малоэтажных зданиях (N) ZL III или ZL IV, построенных с классом огнестойкости не ниже «C».
Решение о расширении использования древесины в строительстве расширяет выбор материалов для новых зданий. Древесина, считающаяся экологически чистым материалом, призвана способствовать устойчивому развитию, содействуя внедрению более экологичных строительных решений.
Проект закона «Жилищное кредитование #naStart»
В январе мы сообщали вам (№ 187) о новой государственной программе кредитования – «Ипотечный кредит на старт», которая является прямым преемником программы «Безопасный кредит два процента». Однако только в июле проект закона с немного измененным названием «Ипотечный кредит #настарт» был представлен Постоянному комитету Совета министров.
В новом проекте закона указана конкретная дата вступления в силу — 15 января 2025 года (ранее — осень 2024 года). Порог дохода для домохозяйства заемщика, которому может быть предоставлен ипотечный кредит, снижен, а для домохозяйств из пяти и более человек он полностью отменен. Это снижение будет применяться к заявкам на кредит, поданным до 31 декабря 2025 года. Кроме того, увеличено количество заявок (25 000 в первом квартале 2025 года, 20 000 во втором квартале), установлен лимит первоначального взноса (до 50% от стоимости инвестиций), и заемщик освобождается от необходимости получать доход исключительно в польской валюте (валютой кредита остается польский злотый). Еще одно важное изменение — отмена положений, касающихся портала DOM.
С проектом закона и его текущим статусом можно ознакомиться на сайте Центра правительственного законодательства (https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12383851/katalog/13050682#13050682).
Проект поправок к Закону об авиации
В начале июля Сейм получил проект закона о внесении поправок в Закон об авиации, который предусматривает полную отмену статьи 55, раздела 9, устанавливающей обязательное требование о подготовке для территорий, охватываемых генеральным планом аэропорта, плана территориального развития, соответствующего утвержденному генеральному плану.
Цель поправки — разблокировать возможность принятия решений об условиях застройки и землепользовании, поскольку во многих случаях территории, охватываемые генеральным планом аэропорта, не имеют местного плана развития, разработка которого обычно занимает несколько лет. В настоящее время это относится к Варшаве, где мэр Варшавы приостановил принятие решений об условиях застройки на территории, охватываемой генеральным планом аэропорта имени Шопена.
Положение о методе определения требований к новому строительству и освоению земель в отсутствие местного плана застройки
В пятницу, 26 июля 2024 года, вступило в силу Постановление министра развития и технологий от 15 июля 2024 года о порядке определения требований к новому строительству и освоению земель в отсутствие местного плана развития. Это Постановление имеет решающее значение для всех инвесторов, стремящихся получить решение об условиях строительства, особенно для тех, чьи судебные разбирательства еще не начаты.
Вводятся новые параметры, которые будут применяться при принятии решений об условиях застройки, включая максимальную интенсивность и высоту застройки, минимальную долю биологически активной зоны и минимальное количество парковочных мест. Кроме того, власти смогут устанавливать строительные линии для подземных уровней, что повлияет на площадь подземных гаражей в планируемых проектах.
Как это обычно бывает в подобных случаях, важное переходное положение предусматривает, что ранее действовавшие правила определения условий застройки будут применяться к делам, начатым и не завершенным окончательным решением до 26 июля 2024 года. Измененные правила будут применяться ко всем остальным делам.
Окончание периода отчетности о приобретении бессрочных прав пользования
31 августа 2024 года истекает 12-месячный срок подачи заявления на приобретение права бессрочного пользования в соответствии с Законом от 26 мая 2023 года, вносящим поправки в Закон о местном самоуправлении, Закон о социальных формах жилищного строительства, Закон об управлении недвижимостью, Закон о налогообложении сделок гражданского права и некоторые другие законы.
Хотя это не означает превращение бессрочного пользования в право собственности и подлежит оплате, это может оказаться очень полезным положением для тех, кто желает приобрести право собственности на землю, но до сих пор получал отказ от Государственного казначейства или органов местного самоуправления. За подробностями, пожалуйста, свяжитесь с нами утром #177.
Поэтому, если кто-либо заинтересован в выкупе, напоминаем, что до окончания срока подачи такой заявки осталось всего 25 дней.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 6 августа 2024 года.
автор
