Как было объявлено ранее, мы возвращаемся к нашей серии статей о сервитутах в польском праве, и на этой неделе мы хотим рассмотреть вопросы, связанные с личными сервитутами. Как мы уже указывали, сервитуты (лат. servitus) — это ограниченные права собственности, и в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса недвижимое имущество может быть обременено в пользу определенного лица правом, содержание которого соответствует содержанию земельного сервитута — личного сервитута.
Это позволяет обременять недвижимость, тесно связанную с правом собственности, но по своему содержанию соответствующую сервитуту на землю. Положения о сервитутах на землю применяются, соответственно, и к личным сервитутам, с учетом положений главы II Гражданского кодекса.
В отличие от сервитута на землю, личный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица, и его основная функция заключается в удовлетворении личных потребностей этого лица. Эта функция личного сервитута не связана с другой собственностью.
Верховный суд указал на ключевые различия между этими двумя видами сервитутов в своем постановлении от 16 июля 1980 г. (ссылка III CZP 45/80), а именно: «личный сервитут отличается от земельного сервитута прежде всего тем, что он предоставляется конкретному физическому лицу и предназначен для удовлетворения его потребностей, в то время как земельный сервитут является правом, связанным с господствующим имуществом, и составляет его составную часть (статьи 50 и 47 Гражданского кодекса) (...)»
В силу своей функции и личного характера, личные сервитуты представляют собой неотъемлемые права,установленные в пользу физических лиц, утрачивающие силу не позднее смерти лица, имеющего на них право, и не могут быть приобретены путем приобретательной давности.
В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса, объем личного трудового договора и порядок его осуществления определяются, при отсутствии иных данных, исходя из личных потребностей лица, имеющего на него право, с учетом принципов социального сосуществования и местных обычаев, поэтому данное право носит содержательный характер.
Существует одно исключение из принципа ограничения круга субъектов, имеющих право на личные сервитуты, предусмотренного статьей 146 Гражданского кодекса: личный сервитут необходимого пути. Статья 146 является специальным положением, и поэтому возможно установление личных сервитутов необходимого пути в интересах субъектов гражданского права, не являющихся физическими лицами. Важно отметить, что личный сервитут необходимого пути всегда будет служить экономическим целям, в отличие от личного сервитута как такового, который, согласно замыслу законодателя, предназначен для удовлетворения личных потребностей лица, имеющего на него право, независимо от их характера.
Сервитут на жилую территорию имеет особый характер, поскольку им могут пользоваться и другие лица – родственники и члены семьи бенефициара. Личный сервитут может также являться частью договора пожизненной ренты или составлять содержание права пожизненной ренты (статья 908 § 2 Гражданского кодекса).
Аналогично другим сервитутам, источником личного сервитута может быть юридический акт (например, договор; оговорка о защите прав является односторонним юридическим актом) или другое юридическое событие (например, решение суда или административное решение, вынесенное в рамках процедуры экспроприации).
Важно отметить, что для установления личного сервитута требуется лишь нотариальное заверение, подтверждающее право собственника. В свою очередь, согласно статье 245 § 2 Гражданского кодекса, личный сервитут может быть установлен с условием или ограничением по времени, поскольку положения о недопустимости условий или ограничений по времени к нему не применяются.
Установление личного сервитута может быть как платным, так и безвозмездным.
Следует помнить, что личные сервитуты, как ограниченные права собственности, могут быть внесены в земельный и ипотечный реестр, даже если нет юридической обязанности это делать (например, сервитут на жилую недвижимость). Внесение сервитута в земельный и ипотечный реестр, несмотря на его декларативный характер, имеет важное практическое значение. Оно подпадает под гарантию общественной достоверности земельного и ипотечного реестра (как обсуждалось в статье № 107), и в интересах правомочного лица раскрыть это право в реестре.
В заключение следует отметить, что личные сервитуты могут иметь существенное значение в юридических сделках, а проверка их существования и объема может быть крайне важна при покупке недвижимости.
В следующей статье мы хотели бы познакомить вас с вопросами, касающимися земельных сервитутов.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 11 июля 2022 года.
автор:
