В сегодняшней статье мы обсудим новую жилищную программу, объявленную Министерством развития и технологий, «Mieszkanie na Start». Эта программа призвана заменить программу «Безопасный кредит под 2 процента». Поэтому мы хотели бы осветить её основные положения и указать на различия между этими двумя формами поддержки. Мы также расскажем, как, на наш взгляд, она может повлиять на рынок недвижимости.
Прежде всего, мы хотели бы уточнить, что работа над программой «Mieszkanie na Start» все еще находится в процессе консультаций с представителями отрасли, в том числе с банками и Польской ассоциацией застройщиков. Поэтому возможно, что ее основные положения могут измениться, о чем мы, конечно же, будем вас информировать. Однако мы считаем, что стоит подготовиться к предстоящей программе уже сейчас и понять ее основные принципы.
Как и программа «Безопасный кредит под 2 процента», новая программа ориентирована специально на молодых людей, не имеющих собственного жилья. Существенным изменением по сравнению с предыдущей программой является подачи заявок на финансирование для не состоящих в браке лиц (например, лиц, состоящих в гражданском партнерстве) многодетные семьи могут подать заявку на финансирование, даже если они уже владеют домом или квартирой.
Самое важное различие между программами заключается в том, что программа «Mieszkanie na Start» не устанавливает верхний предел суммы кредита. Это означает, что заявители не ограничены ценой при выборе недвижимости. Напомним, что в рамках программы «Bezpieczny Kredyt Dwie procent» лимит составлял 500 000 злотых для одного человека и 600 000 злотых для пары. Однако это не означает, что субсидия будет предоставлена на всю сумму кредита; наоборот, она будет рассчитываться только до определенной суммы капитала. Согласно предложению министерства, сумма субсидии будет увеличиваться с количеством человек в домохозяйстве. Например, для одного человека сумма кредита, подлежащая субсидированию, составит 200 000 злотых, а для домохозяйства из пяти человек эта сумма увеличится до 600 000 злотых.
Отсутствие ограничения на сумму кредита следует рассматривать как шаг в правильном направлении, поскольку в предыдущей программе верхняя сумма кредита, на которую распространялись субсидии, фактически исключала из программы людей, проживающих в крупнейших городах, где цены на недвижимость делали невозможным использование программы или позволяли приобрести небольшие помещения.
Министерство, учитывая существенную разницу в ценах между крупными городами и небольшими населенными пунктами, предложило увеличить лимит суммы капитала, в пределах которой будут предоставляться субсидии, исходя из следующих предположений:
- В случае покупки квартиры в городе с районным правом, являющемся столицей воеводства, для которого заявленная соответствующим воеводой восстановительная стоимость 1 м2 жилого помещения как минимум на 15% выше заявленной для всей страны стоимости, лимит увеличивается как минимум на 10%
- В городах, где восстановительная стоимость 1 м2 жилого помещения как минимум на 30% выше, базовые размеры применяемых субсидий должны быть на 20% выше.
Программа «Mieszkanie na Start» также будет включать критерий дохода для получения субсидий на кредиты. Согласно предложению министерства, пороговые значения будут следующими:
- 10 000 злотых брутто в месяц на семью из одного человека
- 18 000 злотых брутто в месяц на семью из двух человек
- 23 000 злотых брутто в месяц на семью из трех человек
- 28 000 злотых брутто в месяц на семью из четырех человек
- 33 000 злотых брутто в месяц для семьи из пяти человек и более.
Превышение указанных выше сумм не означает, что вы не будете иметь право на субсидию. Согласно предложению министерства, если домохозяйство превысит лимит, субсидия будет уменьшена. В случае домохозяйства, состоящего из одного человека, субсидия будет уменьшена на 0,50 злотых за каждый превышенный злотый, а в остальных случаях — на 0,25 злотых.
В соответствии с Законом о бюджете на 2024 год, приблизительно 500 миллионов злотых.
Последняя важная информация касается сроков реализации программы. Согласно предположениям министерства, субсидии на погашение кредитов будут доступны для займов, взятых до конца 2025 года.
В заключение можно сказать, что программа «Mieszkanie na Start», как прямой преемник программы «Safe Credit Two Percent», может быть одной из причин экономического восстановления рынка недвижимости, который до сих пор не полностью восстановился после пандемии COVID-19 и продолжающегося вооруженного конфликта на территории Украины.
Однако, как отмечает, в частности, Польская ассоциация застройщиков, действия правительства не должны быть сосредоточены исключительно на увеличении спроса. Важно также предпринять шаги в противоположном направлении, то есть провести реформы, направленные на увеличение предложения, например, за счет увеличения площади земель, доступных для застройки, или упрощения процесса получения необходимых административных и строительных разрешений. Действия, направленные на сторону предложения, могли бы сдержать рост цен на жилую недвижимость, поскольку они снизили бы инвестиционные издержки.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 29 января 2024 года.
автор:
