В сегодняшнем сообщении мы еще раз рассмотрим предлагаемые изменения в информационном проспекте, который должен регулироваться Законом о защите прав покупателей жилых помещений или домов на одну семью и о Гарантийном фонде застройщиков, далее именуемым «Новый закон о застройщиках». На этот раз мы объясним, почему этот документ так важен и с какими последствиями столкнутся застройщики, если проспект не будет предоставлен, будет содержать неверную информацию или не будут обновлены содержащиеся в нем данные.
Прежде всего, напомним, что в соответствии с новым Законом о развитии, положения этого Закона будут применяться не только к соглашению о развитии, как и прежде, но и к ряду других соглашений, перечисленных в нем, о которых мы уже писали в сообщении № 40.
Таким образом, в соответствии с новым Законом о развитии, в связи с нарушениями, касающимися информационного проспекта, покупатель будет иметь право отказаться от договора о застройке, а также от договора, предусматривающего: (i) установление отдельной собственности на жилое помещение и передачу покупателю права собственности на это помещение и прав, необходимых для его использования; (ii) передачу покупателю права собственности на жилое помещение и прав, необходимых для его использования; (iii) передачу права собственности на недвижимость, застроенную одноквартирным домом или бессрочным правом пользования земельным участком, и право собственности на расположенный на нем одноквартирный дом, представляющий собой отдельную недвижимость; или передачу долевой части права собственности на эту недвижимость вместе с правом исключительного пользования частью недвижимости, используемой для удовлетворения жилищных потребностей.
Нарушения, содержащиеся в информационном проспекте и дающие покупателю право отказаться от договора, заключаются в следующем:
- если застройщик не предоставит клиенту информационный проспект и приложения до заключения договора резервирования, договора о застройке или одного из соглашений, перечисленных в пунктах i-iii выше,
- когда разработчик не предоставляет клиенту информацию об изменениях данных или информации, содержащейся в информационном проспекте или его приложениях,
- если данные или информация, содержащиеся в информационном проспекте или приложениях к нему, на основании которых было заключено соглашение о разработке или соглашение, указанное в пунктах i-iii выше, не соответствуют фактическому или правовому состоянию на дату заключения соглашения,
- когда информационный проспект, на основании которого было заключено соглашение о разработке или соглашение, указанное в пунктах i-iii выше, не содержал данных или информации, указанных в шаблоне информационного проспекта,
- если информация, содержащаяся в соглашении о разработке или в соглашении, указанном в пунктах i-iii выше, не соответствует информации, содержащейся в информационном проспекте или его приложениях (за некоторыми исключениями).
В вышеуказанных случаях покупатель имеет право отказаться от договора на строительство или от договора, упомянутого в пунктах i-iii выше, в течение 30 дней с даты его заключения.
Кроме того, застройщик обязан информировать забронировавшую сторону о любых изменениях, внесенных в информационный проспект в течение всего срока действия договора бронирования. Следовательно, застройщик будет обязан немедленно вернуть забронировавшую сторону плату за бронирование,если он внесет какие-либо изменения в информационный проспект или его приложения и не уведомит об этом забронировавшую сторону.
За несоблюдение обязательств, связанных с информационным проспектом, застройщик также будет привлечен к уголовной ответственности. Непредставление информационного проспекта, несмотря на начало продаж, может повлечь за собой штраф, наложенный в соответствии с положениями Закона от 24 августа 2001 года – Кодекса о мелких правонарушениях (Журнал законов 2021 года, пункт 457). Кроме того, если застройщик предоставляет ложную информацию или данные в этом документе или скрывает достоверную информацию, он может быть подвергнут штрафу, ограничению свободы или лишению свободы на срок до 2 лет.
В заключение следует отметить, что подготовка и обновление проспекта станет для застройщика еще более ответственной задачей. Несоблюдение обязательств, связанных с этим документом, приведет к тому, что клиент сможет расторгнуть договор, будет обязан вернуть залоговую сумму, а застройщик будет привлечен к уголовной ответственности.
Ввиду еще большей сложности информации и данных, а также степени формализации обязательств, связанных с информационным проспектом, в соответствии с новым Законом о развитии, мы рекомендуем вам проявлять еще большую осмотрительность и осторожность, а в случае возникновения каких-либо сомнений обращаться в организации, предоставляющие профессиональные консультационные услуги в этой области.
Мы сердечно приглашаем вас и дальше следить за нашими статьями – через неделю мы проанализируем для вас изменения в новом Законе о развитии, касающиеся основных элементов соглашения о развитии.
Данное уведомление носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Если вы еще не подписаны на нашу рассылку, пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу social@kglegal.pl, указав, что вы хотели бы получать рассылку «Вторничные утра для строителей».
автор:
