В сегодняшней статье из нашей серии «Вторничные утра для строителей» мы кратко рассмотрим обязанности проектировщика в связи с реализацией проектного контракта. Для начала мы хотели бы познакомить вас с тем, кто такой проектировщик и каковы его обязанности в этом сложном процессе строительства.
Проектировщик — это участник строительного процесса. Он является автором строительного проекта или лицом, адаптировавшим строительный проект для конкретного инвестиционного проекта. Только архитектор может быть проектировщиком. Объем обязанностей проектировщика определяется договором, заключенным с инвестором, и статьей 20 Закона о строительстве. Однако обязанности проектировщика в соответствии с вышеупомянутым Законом не могут быть ограничены договором, заключенным с инвестором, поскольку эти положения являются обязательными.
Согласно Закону о строительстве, проектировщик несет следующие обязанности:
1) подготовка строительного проекта в соответствии с требованиями Закона о строительстве, положениями, указанными в административных решениях, касающихся строительного проекта, действующими нормативными актами и принципами технических знаний, включая, в частности, местный план территориального развития или, при его отсутствии, в соответствии с решением об условиях застройки;
2) обеспечение, при необходимости, участия лиц, имеющих строительную квалификацию по проектированию в соответствующей области, в разработке строительного проекта;
3) взаимная техническая координация проектных работ, проводимых лицами, указанными в пункте 2), обеспечение учета принципов охраны труда и техники безопасности, содержащихся в нормативных актах, в процессе строительства, с учетом специфики строительного проекта и обеспечение соответствия технического проекта плану застройки участка или земельного участка, а также архитектурно-строительному проекту;
4) подготовка информации по охране труда и технике безопасности с учетом специфики проектируемого здания, принятой в плане охраны труда и техники безопасности;
5) определение зоны влияния планируемого объекта;
6) получение необходимых заключений, согласований и подтверждений проектных решений в рамках, предусмотренных конкретными нормативными актами. Это обязательство распространяется на получение заключений, согласований и подтверждений, которые проектировщик получает вне административных процедур, например, подтверждение соответствия проектных решений требованиям пожарной безопасности;
7) разъяснение сомнений относительно проекта и содержащихся в нем решений;
8) подготовка или согласование индивидуальной технической документации в рамках утверждения для индивидуального использования на строительном объекте строительных изделий, для которых производитель выдал декларацию соответствия строительного изделия документации и нормативным требованиям;
9) осуществление авторского надзора по запросу инвестора или органа архитектурно-строительного надзора в рамках:
а) определения в ходе выполнения строительных работ соответствия реализации проекту;
б) предусмотренного в проекте, согласно отчету руководителя строительства или инспектора по надзору инвестора;
10) проектировщик также обеспечивает проверку архитектурного, строительного и технического проекта на соответствие нормам, включая технические и строительные правила, лицом, обладающим строительной квалификацией для проектирования без ограничений в соответствующей специальности.
Обязательство, указанное в пункте 10), не распространяется на сферу действия проверки и вынесения заключений на основе конкретных положений и проектов простых строительных объектов, таких как: одноквартирные жилые дома, небольшие сельскохозяйственные постройки, животноводческие здания и складские помещения.
Вышеуказанные обязательства вытекают непосредственно из Закона о строительстве. Однако, в соответствии с принципом свободы договора, инвестор может налагать на проектировщика дополнительные обязательства в рамках своих правовых отношений. На практике, помимо описанных выше обязательств, проектировщик также обязан по договору:
1) подготовка проекта реализации инвестиций,
2) получение решения о выдаче разрешения на строительство здания, проект которого он подготовил
3) проведение сметных работ, касающихся цен на материалы, используемые для реализации инвестиций
4) принятие совместных мер с инвестором или другой третьей стороной для получения решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В заключение, проектировщик, как участник строительного процесса, несет определенные обязанности, направленные на обеспечение комплексного строительного процесса. Мы также хотели бы подчеркнуть различия между законодательными обязательствами, вытекающими непосредственно из Закона о строительстве, и договорными обязательствами, которые проектировщик взял на себя в рамках договора, заключенного с инвестором. Это имеет существенное значение в контексте ответственности инвестора, которую мы обсудим в следующей статье этой серии.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 6 декабря 2022 года.
автор:
