В сегодняшнем выпуске «Вторничных утренних советов для специалистов строительной отрасли» мы хотели бы затронуть важнейший вопрос обязательных проверок зданий, особенно жилых, и сроков их проведения. Требование о проведении обязательных проверок зданий вытекает из статьи 62 Закона о строительстве и §6 Постановления Министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 года о технических условиях эксплуатации жилых зданий (далее именуемого «Постановление»).
Следует помнить, что ответственность за осмотр строительных конструкций лежит на владельце или управляющем зданием. В соответствии со статьей 61 Закона о строительстве, владелец или управляющий здания обязан использовать его в соответствии с его назначением и требованиями охраны окружающей среды, а также поддерживать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, предотвращая чрезмерное ухудшение его функциональных свойств и технической эффективности. Кроме того, они должны с должной осмотрительностью обеспечивать безопасное использование конструкции в случае воздействия на нее внешних факторов, связанных с деятельностью человека или стихийными бедствиями, таких как: молния, землетрясения, сильные ветры, проливные осадки, оползни, обледенение рек, морей, озер и водохранилищ, пожары или наводнения, приводящие к повреждению строительных конструкций или к непосредственной угрозе такого повреждения, представляющей угрозу для жизни или здоровья людей, безопасности имущества или окружающей среды.
Сфера действия обязательных проверок включает в себя:
- элементы зданий, сооружений и установок, подверженные вредному воздействию атмосферных факторов и разрушительному воздействию факторов, возникающих во время эксплуатации здания, как подробно описано в §5 разделе 2 Регламента:
i. наружные слои наружных перегородок (текстурный слой), элементы наружных стен (парапеты, колонны, карнизы), балюстрады, лоджии и балконы,
ii. устройства, прикрепленные к стенам и крыше здания,
iii. элементы системы водоотведения здания и металлические отливы,
iv. кровельные покрытия,
v. системы центрального отопления и горячего водоснабжения,
vi. устройства, составляющие противопожарную защиту здания,
vii. элементы канализационной системы, отводящие сточные воды из здания,
viii. проходы инженерных коммуникаций через стены здания; - Установки и устройства для защиты окружающей среды;
- Газовые установки и дымоходы (дымоотводные, вытяжные и вентиляционные);
- Проверка выполнения рекомендаций, выработанных в ходе предыдущей проверки.
В случае ежегодных проверок одноквартирных жилых домов , а также хозяйственных построек и дачных домиков, перечисленных в статье 29, пунктах 1 и 2 Закона о строительстве, за исключением газовых сетей, объем обязательных проверок сокращается на элементы здания, конструкции и установки, подверженные вредному воздействию атмосферных факторов и разрушительному воздействию факторов, возникающих в процессе эксплуатации здания (указанных в пункте 1 выше).
Здания с застроенной площадью более 2000 м² и сооружения с площадью крыши более 1000 м² должны проходить осмотр дважды в год , до 31 мая и до 31 ноября, с охватом всех перечисленных выше элементов. Другие сооружения должны проходить осмотр один раз в год, охватывая указанный объем работ.
Кроме того, все здания должны проходить периодические проверки не реже одного раза в пять лет. Помимо вышеперечисленных элементов, эта проверка также включает осмотр эстетического вида здания и его окрестностей, а также проверку систем электроснабжения и молниезащиты для обеспечения целостности соединений, комплектующих, предохранительных устройств и мер защиты от поражения электрическим током, сопротивления изоляции проводов и заземления установок и устройств.
В соответствии со статьей 62, пунктом 1, подпунктом 4а) и пунктом 2 Закона о строительстве, проверка может также проводиться в течение 3 дней с момента уведомления проживающими в жилом помещении, расположенном в здании, о вмешательствах или нарушениях, необоснованных техническими или эксплуатационными причинами, в результате которых здание не соответствует условиям, требуемым статьей 61 Закона о строительстве.
Статья 62, раздел 3 Закона о строительстве гласит, что если орган, осуществляющий строительный надзор, установит, что техническое состояние здания или его части является неудовлетворительными может представлять угрозу для жизни или здоровья людей, безопасности имущества или окружающей среды, он может распорядиться о проведении инспекции, а также запросить экспертное заключение о техническом состоянии здания или его части. Владелец или управляющий обязан провести такую инспекцию и выполнить любые рекомендации, вынесенные после инспекции.
Проведение проверки должно быть подтверждено в документах. Лицо, уполномоченное проводить проверку, составляет отчет и в течение 7 дней после завершения проверки здания, для которого требуется журнал учета, вносит запись о проверке в журнал учета. Напоминаем, что с 1 января 2023 года журналы учета могут вестись в цифровом виде, а с 1 января 2027 года этот вид документации заменит бумажный (как мы писали здесь) #137).
В то же время мы хотели бы выразить свою поддержку всем пострадавшим от наводнения и приглашаем вас следить за серией статей «Компенсация без секретов», в которой наши коллеги подготовят специальные материалы, посвященные получению компенсации в случае подобных событий.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 16 сентября 2024 года.
автор:
