В сегодняшней статье, в продолжение темы, касающейся договоров, заключаемых инвесторами с проектировщиками, мы рассмотрим вопрос ответственности архитекторов в рамках подготовленной проектной документации.
В соответствии со статьей 20, пунктом 1, подпунктом 1) Закона от 7 июля 1994 г. – Строительного закона (далее именуемого «Строительный закон»), к основным обязанностям проектировщика относится подготовка строительного проекта в соответствии с требованиями Закона, положениями, указанными в административных решениях, касающихся строительного проекта, применимыми нормативными актами и принципами технических знаний.
Несомненно, любые дефекты в проектной документации, подготовленной архитектором, могут иметь серьезные последствия для инвестиций инвестора и, в конечном итоге, для самого инвестора. Ошибки в проектировании могут означать не только увеличение инвестиционных затрат, но, что более важно, ущерб инвестору или третьим лицам, если проектные недостатки приведут к конструктивным дефектам здания.
Итак, как же применимая правовая система защищает инвестора, который поручает дизайнеру подготовить проектную документацию, в случае обнаружения дефектов в проекте или ненадлежащего исполнения договора архитектором?
Согласно действующим правовым нормам, архитектор несет профессиональную, дисциплинарную, гражданскую и уголовную ответственность.
Как указано в статье 95, разделе 4 Закона о строительстве, проектировщик несет профессиональную ответственность за неисполнение своих обязанностей, а также за небрежное их выполнение. Кроме того, в исключительных случаях, если проектировщик грубо нарушает положения статьи 5, разделов 1-2b Закона о строительстве (регулирующих основы надлежащего строительства), он дополнительно подлежит штрафу в соответствии со статьей 93, разделом 1 Закона о строительстве.
Однако, если из-за дефектного проекта произойдет строительная катастрофа, проектировщик также может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии со статьей 163 §1 пунктом 2 Уголовного кодекса, предусматривающей тюремное заключение сроком от одного до десяти лет.
Кроме того, проектировщик несет договорную ответственность перед инвестором за любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, заключенного с инвестором. Хотя в соответствии с Постановлением Министра финансов от 11 декабря 2003 года об обязательном страховании гражданской ответственности архитекторов и инженеров-строителей («Постановление») проектировщик обязан иметь страхование гражданской ответственности перед третьими лицами за ущерб, причиненный действиями или бездействием проектировщика в связи с деятельностью, осуществляемой в рамках его лицензии, сумма страхового покрытия не может быть меньше 50 000 евро за каждый случай. Может оказаться, что причиненный ущерб превышает страховое покрытие архитектора.
Кроме того, согласно вышеупомянутому Положению, страхование гражданской ответственности перед третьими лицами не покрывает, среди прочего, ущерб, возникший в результате невыполнения договорных обязательств или нарушения авторских прав и патентов. Поэтому, несомненно, важно регулировать объем договорной ответственности проектировщика в договоре, заключенном с проектировщиком. Такое расширение может быть достигнуто путем установления более высокой страховой суммы для архитектора, сверх минимальной суммы, указанной в Положении, или путем установления депозита, вычитаемого из вознаграждения проектировщика и возвращаемого ему после истечения гарантийного срока на дефекты проектирования. Кроме того, договор должен защищать инвестора как от дефектов в подготовленной проектной документации, так и от дефектов в здании, построенном на основе дефектного проекта.
Но что, если инвестор недостаточно защитил свои интересы в случае ущерба, возникшего в результате ненадлежащего исполнения контракта проектировщиком?
Поскольку договор на проектирование, согласно Гражданскому кодексу, является договором на выполнение конкретных работ, положения гарантии на дефекты при продаже будут применяться соответствующим образом и к дефектам проектирования. Однако гарантийные права исключаются, если будет доказано, что инвестор, как владелец бизнеса, не провел своевременную проверку проекта в соответствии с общепринятыми в отрасли процедурами и не уведомил проектировщика об обнаруженном дефекте в установленные сроки.
Если нет оснований для привлечения архитектора к ответственности в соответствии с положениями о гарантии на дефекты, то ответственность будет нести проектировщик в соответствии с общими принципами Гражданского кодекса, т.е.
а) в соответствии со статьей 471 Гражданского кодекса должник обязан возместить ущерб, возникший в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если только неисполнение или ненадлежащее исполнение не является следствием обстоятельств, за которые должник не несет ответственности.
Возмещение ущерба на этом правовом основании будет зависеть от доказательства инвестором фактического возникновения ущерба и наличия адекватной причинно-следственной связи между ущербом и действиями архитектора.
б) В соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса, регулирующей деликтную ответственность, любое лицо, причинившее по собственной вине ущерб другому лицу, обязано возместить его.
Деликтная ответственность, в отличие от ответственности по договору, возникает не из договора, заключенного между инвестором и проектировщиком, а из общеприменимых положений, регулирующих ответственность за ущерб имуществу или телесные повреждения, возникшие в результате деликтного деяния. Следовательно, это также относится к случаю ущерба, возникшего в результате структурного разрушения здания, построенного на основе дефектного строительного проекта.
В заключение, помимо профессиональной, дисциплинарной и даже уголовной ответственности, проектировщик также несет ответственность по договору за любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед инвестором, с которым архитектор заключил договор, а также за обязанность возместить ущерб в случае, если неисполнение им своих обязательств причинило ущерб кому-либо.
Следует, однако, подчеркнуть, что, несмотря на ряд обязанностей, возложенных на проектировщика, и возможные негативные последствия для него в случае несоблюдения этих обязанностей, ответственность проектировщика ограничивается подготовкой архитектурно-строительного проекта в соответствии с положениями закона и принципами технических знаний.
Из вышеизложенного следует, что ключом к обеспечению интересов инвестора, включая защиту от возможного ущерба, возникшего в результате дефектов в проектной документации, является надлежащее и, возможно, широкое регулирование ответственности проектировщика в договоре на проектирование.
В следующей статье мы обсудим изменения, которые законодатель внес в польскую правовую систему в декабре.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 20 декабря 2022 года.
автор:
