В сегодняшней статье мы предлагаем вам снова прочитать нашу серию статей о сельскохозяйственных землях. На этот раз мы обсудим сборы, с которыми сталкиваются инвесторы после получения решения, разрешающего исключение земли из сельскохозяйственного производства. Если вы хотите сначала прочитать о самой процедуре исключения, мы предлагаем вам прочитать статью, опубликованную сегодня утром #62.
Лицо, получившее окончательное решение, разрешающее исключение земли из сельскохозяйственного производства, обязано уплатить так называемые «суммы» и «ежегодные сборы». Это обязательство возникает с даты фактического исключения земли из сельскохозяйственного производства, то есть с начала несельскохозяйственного использования земли. Согласно сложившейся практике административных судов, исключение сельскохозяйственных земель из сельскохозяйственного производства является фактическим актом. Однако следует помнить, что начало несельскохозяйственного или лесного использования земли не подразумевает прекращения сельскохозяйственной деятельности на участке, а скорее осуществление на участке деятельности, которая равносильна началу несельскохозяйственного использования земли. Сам факт вынесения решения, устанавливающего условия застройки или даже разрешения на строительство на участке, не является исключением из сельскохозяйственного производства. Однако начало строительного проекта, такого как возведение киоска на участке для коммерческих целей или освоение участка для последующего строительства, не связанного с сельскохозяйственным производством, будет считаться таким актом.
Теперь перейдем к тому, что именно представляют собой ежегодная плата и сборы.
Этот сбор является единовременным платежом, взимаемым за окончательное исключение сельскохозяйственных земель из сельскохозяйственного производства. Размер сбора рассчитывается органом власти в решении, разрешающем исключение земли из сельскохозяйственного производства. После фактического исключения земли из сельскохозяйственного производства мы направляем в орган власти соответствующее заявление, и орган власти выносит еще одно решение, информирующее нас о том, что сбор и ежегодные сборы уже начислены, об их точных суммах и сроках оплаты. Сбор должен быть уплачен в течение 60 дней с даты вступления решения в силу.
Сумма к оплате рассчитывается согласно таблице, указанной в Законе об охране сельскохозяйственных и лесных земель. Сумма к оплате определяется за гектар земли, выведенной из сельскохозяйственного оборота, исходя из вида и класса использования.
Также стоит отметить, что в соответствии со статьей 12, пунктом 6 Закона об охране сельскохозяйственных и лесных земель, размер сбора уменьшается на стоимость земли, определяемую по рыночным ценам, применяемым в данном регионе при сделках с землей, на дату фактического вывода земли из эксплуатации. Это означает, что если цена инвестиционной земли очень высока и превышает размер сбора, инвестор не платит сбор. Однако, если цена земли ниже рассчитанного сбора, инвестор платит только разницу между рассчитанным сбором и ценой земли.
Кроме того, в соответствии со статьей 12а Закона об охране сельскохозяйственных и лесных земель, обязанность уплаты сбора не распространяется на земли, исключенные из сельскохозяйственного или лесного производства для целей жилищного строительства:
1) до 0,05 га в случае одноквартирного дома;
2) до 0,02 га на одну жилую единицу в случае многоквартирного дома.
Важно также, чтобы собственник, который в течение двух лет с момента вступления в силу решения, разрешающего исключение земли из сельскохозяйственного или лесного хозяйства, полностью или частично отказался от этого права , получил возврат уплаченной суммы, пропорциональной площади земли, не исключенной из производства . Возврат должен быть произведен в течение трех месяцев с даты уведомления об отказе в соответствующие органы.
После получения решения, разрешающего исключение сельскохозяйственных земель из сельскохозяйственного производства, и фактического исключения таких земель из сельскохозяйственного производства, помимо взносов, мы обязаны уплачивать ежегодные сборы.
Под термином «ежегодная плата» понимается ежегодная плата за использование земель, исключенных из сельскохозяйственного или лесного хозяйства. Каждая плата составляет 10% от причитающейся суммы (без вычета рыночной стоимости земли) и подлежит уплате в случае постоянного исключения – на 10 лет, а в случае временного исключения – за период такого исключения, но не более чем на 20 лет с даты исключения земли из сельскохозяйственного хозяйства.
В соответствии с общепринятой практикой допускается предоплата годовых взносов за 10-летний период. Годовой взнос за данный год должен быть оплачен до 30 июня этого года.
Также стоит отметить, что обязанность уплачивать ежегодные взносы, как и в случае с членскими взносами, не распространяется на исключение земель из сельскохозяйственного или лесного хозяйства для целей жилищного строительствав соответствии с указанными выше ограничениями.
Стоит помнить, что если земельный участок, исключенный из производства, продается, то обязанность по уплате ежегодных сборов переходит к покупателю в силу закона. Продавец обязан уведомить покупателя об этом. Смена лица, ответственного за уплату ежегодных сборов, не требует изменения административного решения – обязанность по уплате сборов возникает не из самого решения, а в силу закона.
Также приглашаем вас ознакомиться со статьей, которая выйдет на следующей неделе и будет посвящена правилам и ограничениям, связанным с приобретением лесных участков.
Данное уведомление носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
автор:
