В сегодняшней статье, продолжая нашу серию о строительных контрактах, мы обсудим авторское право. В соответствии с Законом от 4 февраля 1994 года об авторском праве и смежных правах («Закон об авторском праве»), любое отдельное творческое произведение подлежит защите авторским правом. Однако, как указано в статье 1, разделе 2, пункте 6 вышеупомянутого Закона, авторское право конкретно распространяется на архитектурные работы, архитектурные и градостроительные работы, а также градостроительные работы. Следовательно, техническая документация, включая строительные проекты, чертежи и описания, модели и эскизы, используемые для строительства проекта, будет защищена законом.
Следует отметить, что в большинстве случаев, когда архитектурно-строительный проект разрабатывается проектировщиком, инвестор должен получить авторские права на строительный проект и другую техническую документацию для реализации проекта и поручить ее подрядчику в рамках строительного контракта. Во-вторых, контракт должен включать соответствующие положения, защищающие интересы инвестора от использования документации (предоставленной в рамках строительного контракта), в том числе путем определения объема ее использования подрядчиком.
Однако существуют также инвестиции, в которых подрядчик, в рамках строительного контракта, также занимается проектированием (так называемый «проектирование и строительство»). В таких случаях инвестор должен обеспечить получение авторских прав на документацию от подрядчика, который также является ее автором. Стоит также помнить, что если строительный контракт также предусматривает подготовку подрядчиком исполнительной документации, инвестор должен обеспечить приобретение прав собственности на такую документацию в рамках вышеупомянутого контракта в соответствии с условиями, описанными ниже.
Следовательно, положения об авторском праве могут быть столь же важны в договоре с дизайнером, как и в строительном договоре.
В соответствии со статьей 17 Закона об авторском праве, если иное не предусмотрено законом, автор имеет исключительное право использовать и распоряжаться произведением во всех областях его использования, а также получать вознаграждение за использование произведения. Однако, в силу экономической природы этих прав, они являются передаваемыми и, следовательно, могут быть переданы третьей стороне. Одновременно законодатель предусмотрел возможность предоставления, без передачи права собственности на эти права, лицензии на использование авторских прав, указанных в соглашении, сторонами, которые принадлежат автору произведения.
Следует подчеркнуть, что в соответствии с действующим законодательством, при отсутствии четкого договорного положения, определяющего приобретение авторских прав на дизайн, предполагается, что создатель предоставил лишь лицензию. Следовательно, автор произведения (обычно дизайнер) остается единственным владельцем этих прав, имеющим право на их полное распоряжение и использование (статья 65 Закона об авторском праве). Кроме того, стороны должны определить момент перехода права собственности на эти права, в том числе, происходит ли переход прав при предоставлении дизайнером проектной документации, подготовленной в рамках договора, или при выплате авторского вознаграждения.
Кроме того, в соглашении с автором документации должен быть также оговорен вопрос о приобретении права собственности на носитель,на котором записана проектная документация, являющаяся произведением в смысле Закона об авторском праве. Как следует из буквального толкования статьи 52 Закона об авторском праве, если стороны не оговорят иное в соглашении, передача авторских прав не передает приобретателю право собственности на копию произведения, равно как и передача права собственности на копию самого произведения не передает авторские права на произведение. Поэтому договорные положения должны стремиться учесть вышеизложенное. Следовательно, в соглашении следует четко определить не только момент передачи права собственности на авторские права, но прежде всего, факт ее передачи приобретателю, а также право собственности на носитель, на котором записана документация, на которую записано приобретающее право лицо.
В то же время, поскольку автор имеет право на вознаграждение за передачу авторских прав, для приобретателя этих прав важно указать в договоре, имеет ли автор документации, составляющей произведение, право на вознаграждение за передачу, и включено ли это вознаграждение уже в вознаграждение, указанное за создание произведения (включая дизайн-документацию). Положения Закона об авторском праве прямо указывают, что если в договоре не указано, что передача авторских прав или предоставление лицензии были бесплатными, автор имеет право на вознаграждение. Однако, если в договоре не указан размер такого вознаграждения, этот размер определяется с учетом объема предоставленного права и выгод, вытекающих из использования произведения (статья 43 Закона об авторском праве).
В соглашение также должно быть включено положение, согласно которому приобретатель прав, наряду с правом собственности на права на интеллектуальную собственность, дает согласие создателя документации на использование и распоряжение приобретенными правами третьими лицами (включая продажу) в определенных областях эксплуатации, включая воспроизведение произведения и его использование любым способом, в частности, в связи с реализацией инвестиций или их части, а также для внесения изменений, ремонта, реконструкции, расширения или модификации, переделки, восстановления и эксплуатации, а также для целей других инвестиций или проектов приобретателя авторских прав. Следует подчеркнуть, что, во-первых, области эксплуатации должны быть четко указаны в соглашении; во-вторых, соглашение может охватывать только те области, которые известны на момент его заключения.
Кроме того, следует подчеркнуть, что приобретение производных прав на документацию также имеет важное значение, то есть безотзывное согласие создателя на внесение изменений в оригинальную версию произведения, а также разрешение на внесение таких изменений третьими лицами, действующими от имени или с согласия приобретателя этих прав. Однако в этом случае регулирование вопроса вознаграждения за приобретение производных прав на произведения также имеет решающее значение. В отсутствие такого договорного регулирования создатель документации будет иметь законные основания требовать дополнительного вознаграждения в этом отношении.
Помимо вышеизложенного, создатель произведения (проектной документации) также обладает моральными правами, которые не подлежат передаче и не ограничены во времени. Однако допускается договорное обязательство для создателя не использовать свои права в отношении третьих лиц. Этот аспект может быть существенным ввиду характера строительного проекта. Несомненно, могут потребоваться определенные корректировки или изменения в проекте. При отсутствии такого положения в договоре любое изменение проекта нарушает моральные права проектировщика в отношении целостности произведения. Единственное исключение – когда изменения обусловлены очевидной необходимостью, и у создателя не было бы законных оснований возражать против них.
В заключение следует отметить, что внесение изменений в строительный проект без согласия автора возможно лишь в исключительных случаях, в силу очевидной необходимости. Поэтому крайне важно включить в договор максимально полные положения, касающиеся областей эксплуатации объекта.
Для инвестора также может быть важно, чтобы соглашение о передаче авторских прав на документацию регулировало право использования копии проекта для других строительных проектов (в силу формулировки статьи 61 Закона об авторском праве). Отсутствие такого договорного регулирования означает, что приобретенная копия проекта может быть использована только для одного строительного проекта.
Только после того, как в договоре с создателем проекта будет урегулирован вопрос о приобретении авторских прав на документацию, включая получение согласия на ее использование третьими лицами, инвестор будет иметь право передать документацию подрядчику для выполнения работ по заключенному строительному договору.
Предоставление подрядчику проектной документации и других технических документов требует включения в сам строительный договор разрешения на использование предоставленной документации. В этом отношении инвестор может сначала определить, предоставляет ли он подрядчику неисключительную лицензию и включает ли это право на предоставление сублицензий для выполнения работ по проекту. В строительном договоре также должны быть указаны области применения, в которых подрядчик сможет использовать предоставленную инвестором проектную документацию.
Также стоит отметить, что простая подача заявления на получение разрешения на строительство вместе с проектной документацией не означает, что инвестор владеет авторскими правами. Архитектурные и строительные органы не проверяют правообладателя проекта здания, а лишь то, что он был создан и подписан должным образом уполномоченными проектировщиками. Поэтому при передаче прав на решение органа, выдающего разрешение на строительство, важно убедиться, что получены права на проект, послуживший основанием для его выдачи.
В заключение следует отметить, что передаче и последующему использованию подрядчиком строительного проекта и другой технической документации для выполнения работ по заключенному строительному договору должно предшествовать приобретение инвестором авторских прав, как это предусмотрено действующим законодательством. Необходимо подчеркнуть, что приобретение инвестором максимально широкого спектра прав, связанных с приобретением авторских прав, впоследствии повлияет на масштабы будущих инвестиций, включая возможность изменения документации в случае изменения инвестиционных планов.
На следующей неделе мы начнем новую серию «Утренних бесед» на тему сервитутов, и прежде всего мы обсудим сущность этого ограниченного права собственности и его виды, существующие в действующем правовом порядке.
Совместно с газетой «Rzeczpospolita» и Польской ассоциацией застройщиков мы приглашаем вас на следующий тренинг под названием «Индустрия застройки в условиях нового закона о застройке». Цель тренинга — обсудить изменения, к которым застройщикам необходимо подготовиться с 1 июля 2022 года в связи с вступлением в силу нового закона. Подробную информацию можно найти на сайте konferencje.rp.pl.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 23 мая 2022 года.
автор:
