На этой неделе мы подготовили для вас информационное сообщение, в котором обсуждаются вопросы, имеющие важное значение для многих, поскольку они касаются легализации незаконного строительства. В настоящее время процедура легализации незаконного строительства не только сложна и занимает много времени, но и дорогостояща, поэтому данное изменение в правилах следует рассматривать очень позитивно.
Напомним, что мы имеем дело с незаконным строительством как в случае возведения здания без подачи необходимого уведомления, без получения разрешения на строительство (о том, какие здания строятся на основании разрешения на строительство, а какие — на основании уведомления, мы писали в наших предыдущих статьях — ссылка, ссылка), так и в случае получения возражения от ведомства против нашего уведомления.
Согласно действующим правилам, процедура легализации может быть инициирована только по собственной инициативе. Однако поправка предоставляет инвестору право решать, следует ли продолжать инициированную по собственной инициативе процедуру. Поэтому сначала орган власти вынесет решение о приостановке строительных работ, проинформировав инвестора о возможности легализации сооружения и необходимости уплаты пошлины за легализацию, а также о порядке определения размера пошлины. Затем у инвестора будет 30 дней на подачу заявления на легализацию незаконного строительства. Если инвестор решит подать заявление, орган власти потребует от него предоставить документы, предусмотренные законом, в установленный срок, который не может быть короче 60 дней.
На основании представленных документов орган власти определит размер платы за легализацию, после чего вынесет решение о легализации. Это решение должно утвердить проект строительства или план застройки участка или территории и разрешить возобновление строительных работ, если они еще не завершены.
Еще одно изменение — введение упрощенной процедуры легализации несанкционированного строительства, если с момента завершения строительства прошло не менее 20 лет. Однако следует отметить, что инициирование упрощенной процедуры легализации будет невозможно, если орган власти уже инициировал процедуру легализации до истечения 20-летнего срока.
В рамках упрощенной процедуры легализации надзорный орган потребует предоставления документов о легализации не позднее чем через 60 дней с даты вынесения решения. Документы о легализации включают:
- декларация о реализации недвижимости в целях строительства;
- После завершения строительства проводится инвентаризационное обследование строительного объекта;
- Техническое заключение, подготовленное лицом, имеющим квалификацию в области строительства, указывающее, не представляет ли техническое состояние здания угрозы для жизни и здоровья людей и позволяет ли оно безопасно использовать здание в соответствии с его текущим или предполагаемым назначением.
Таким образом, в рамках упрощенной процедуры легализации не потребуется предоставлять в орган власти проект здания или свидетельство о соответствии местному плану зонирования или решению об условиях застройки (если местный план не применяется). Предоставление в орган власти полного комплекта документов и положительного заключения эксперта приведет к выдаче решения о легализации, которое станет основанием для законного использования здания. Важно отметить, что в рамках упрощенной процедуры легализации плата за легализацию взиматься не будет!
На этой неделе мы также приглашаем вас посетить наш веб-сайт, где мы разместили подробное сравнение правил, касающихся несанкционированного строительства: действующей и измененной версий. Надеемся, эта таблица окажется для вас полезной.
Еще раз приглашаем вас регулярно следить за нашими статьями: на прошлой неделе мы писали о том, что можно построить без разрешения на строительство, но после уведомления, а на следующей неделе расскажем, как будет выглядеть строительный проект после внесения поправок.
Загрузите таблицу с изменениями
Данная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией.
автор:
Редактор серии:
