На этой неделе мы подготовили для вас материалы, касающиеся поправок к Закону о строительстве, отменяющих обязанность получения согласия органа власти до начала инвестиций, то есть как обязанность получения разрешения на строительство, так и обязанность подачи уведомления.
Как мы уже писали, главной целью законодателя было, помимо прочего, упростить инвестиционный и строительный процесс и обеспечить большую стабильность принимаемых в его рамках решений. С этой целью строительные работы, не требующие согласования, были разделены на строительство (статья 29, раздел 2 Закона о строительстве с изменениями) и четыре группы строительных работ: реконструкция, ремонт, монтаж и укрепление грунтового покрытия на строительных участках (статья 29, раздел 4 Закона о строительстве с изменениями).
Список инвестиций, освобожденных от необходимости получения разрешения на строительство и подачи уведомления, достаточно длинный, поэтому из числа проектов, связанных со строительством, мы выбрали те, по которым наши клиенты чаще всего обращаются к нам:
- укрытия площадью до 50 м2,расположенные на участке, где находится жилое здание или которое предназначено для жилого строительства, при этом общее количество таких укрытий на участке не должно превышать двух на 1000 м2площади участка;
- отдельно стоящие беседки с площадью застройки до 35 м2,при этом общее количество таких построек на участке не должно превышать двух на каждые 500 м2площади участка;
- Беседки и хозяйственные постройки, расположенные на территории семейных огородов;
- Навесы над автобусными остановками и платформами;
- Одноэтажные здания площадью до 35 м2,предназначенные для текущего обслуживания железнодорожных линий, расположенных на землях, принадлежащих Государственному казначейству, за исключением зданий, расположенных в зонах Natura 2000;
- Парковочные места для легковых автомобилей (до 10 мест включительно), за исключением тех, которые расположены в зонах Natura 2000;
- Сельскохозяйственные постройки площадью до 35 м2,с пролетом не более 4,80 м, а также пруды и водоемы площадью не более 500 м2и глубиной не более 2 м от естественной поверхности земли, предназначенные исключительно для целей лесохозяйственного управления и расположенные на лесных угодьях Государственного казначейства, за исключением тех, которые находятся в зонах Natura 2000;
- водопропускные трубы диаметром до 0,85 м2,а также водопропускные трубы с поперечным сечением по самой длинной диагонали до 0,85 м2( что до сих пор вызывало сомнения);
- домашние бассейны и пруды площадью до 50 м22;
- пандусы, предназначенные для людей с ограниченными возможностями;
- телекоммуникационные кабельные линии;
- измерительные приборы, а также ограждения и внутренние дороги государственной гидрологической и метеорологической службы и государственной гидрогеологической службы (подробно указаны в нормативных актах);
- заборы высотой не более 2,20 м;
- Объекты, предназначенные для временного использования во время строительных работ, расположенные на строительной площадке, а также размещение казарм, используемых при выполнении строительных работ, геологических исследований и геодезических измерений (пока что зависит от интерпретации ведомств);
- временные сооружения, представляющие собой исключительно выставочные экспонаты и не выполняющие никаких функциональных задач, расположенные в специально отведенных для этого местах;
- Геодезические метки и объекты триангуляции за пределами национальных парков и заповедников;
- зарядные станции для электромобилей, за исключением зарядной инфраструктуры для общественного транспорта;
- Банкоматы, билетные автоматы, автоматы для внесения наличных, торговые автоматы, устройства для хранения посылок или устройства, используемые для оказания других видов услуг, высотой до 3 м (этот пункт включает в себя почтовые ящики для посылок, которые до сих пор не были специально отрегулированы)
- Надземные резервуары, являющиеся строительными объектами и используемые для хранения жидкого топлива III класса для собственных нужд пользователя, вместимостью до 5 м³3;
- Террасы на первом этаже для домов с застроенной площадью до 35 м22;
- пруды и водохранилища с площадью поверхности не более 1000 м2и глубиной не более 3 м, расположенные исключительно на сельскохозяйственных землях.
Далее – в рамках реконструкции в перечень строительных работ, освобожденных от обязанности получения разрешения на строительство и уведомления, входит , в частности, реконструкция следующих объектов :
- здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство, и одноквартирные жилые дома, за исключением реконструкции наружных перегородок и конструктивных элементов;
- К таким сооружениям относятся: очистные сооружения сточных вод производительностью до 7,50 м3в сутки, кабельные каналы, отдельно стоящие гаражи и навесы, наземные террасы, примыкающие к домам с застроенной площадью более 35 м2;подключения: электричество, вода, канализация, газ, отопление, телекоммуникации (с оговорками) и те, которые указаны в статье 29, пункте 2 Закона о строительстве;
- строительная техника.
При проведении строительных работ, связанных с реконструкцией, разрешение на строительство или уведомление не требуются, в частности, в следующих случаях:
- строительные работы, за исключением реконструкции (i) зданий, строительство которых требует разрешения на строительство, (ii) зданий, строительство которых требует разрешения на строительство – в части наружных перегородок или конструктивных элементов;
- строительная техника.
В свою очередь, разрешение властей на строительные работы, заключающиеся в установке, не потребуется в случае, среди прочего, установки:
- Решетки на зданиях, за исключением установки решеток на многоквартирных жилых домах, общественных зданиях и в коллективных домах;
- тепловые насосы, автономные солнечные коллекторы, фотоэлектрические устройства с установленной электрической мощностью не более 50 кВт (при условии согласования мер противопожарной защиты).
Для строительных работ, связанных с укреплением грунта на строительных площадках, не потребуется ни разрешение на строительство, ни уведомление.
Поправка, кажется, систематизировала этот вопрос, но на практике, безусловно, возникнут сомнения, которые мы всегда готовы помочь прояснить.
Приглашаем вас регулярно следить за нашими статьями: на прошлой неделе мы писали о влиянии COVID-19 на Строительное законодательство, а на следующей неделе укажем, какие работы – в соответствии с измененным Строительным законодательством – все же потребуют уведомления.
Данная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией.
автор:
Редактор серии:
